二手房交易全过程中签合同要注意什么？
二手房合同就是指买房者和房屋出售者在公平商议的基本上，就房子的交易所签署的协议书。是一方迁移房子权于另一方，另一方付款合同款的合同书。迁移权的一方为出售人或卖方，付款合同款而获得权的一方为产权人或是买方。那么，二手房合同签署要注意什么呢？
二手房合同签署常见问题：
1、搞好资产整体规划，禁签阴阳合同
二手房买卖中，彼此及经记方签定三方合同以后，在产权过户时彼此也要向国土局递交一份房地产业买卖协议。2012年3月1日新政策以前，因为各种各样原因，阴阳合同盛行一时，但也衍化许多买卖纠纷。实践活动中，中介为商谈交易取得成功，通常承诺买方能够申请办理到高信用额度的贷款，一旦合同书签定，在申请办理贷款时承诺的贷款信用额度无法申请办理时，就编造较为高的卖价以做到目地。在广泛推行卖方实付卖价的状况下，买方以便节约资产，通常铤而走险，编造较低的卖价以少缴税金和卖方签定阴阳合同。
商家应在买卖协议上标明是买方付款有关的税款，不必签阴阳合同，到时将会遭遇刑诉法的惩罚。做为买方，假如资产整体规划焦虑不安，为防止申请办理按揭贷款贷款时信用额度不足，能够在合同书中约定相对的消除合同文本，把自己的风险性降至低的程度，切勿签署阴阳合同。
2、确立违约条文和解约条文中间的关联
在房价上涨阶段，卖方以担负一定违约金(订金)的成本而终止合同的状况日渐提升，做为买方怎样合理地防止，应当在合同书中认真地设计方案违约条文与解约条文。另外，做为卖方怎样防止买方而转签订合同或推迟执行也应认真地设计方案违约条文与解约条文。
千万别把违约金或订金只是做为一种违约的“惩罚”方式。违约金条文务必和事后解决违约的方式设计方案，不然，另一方能够在承担一定违约金的标准下肆无忌惮终止合同、变更合同履行的方法或延迟时间执行，进而使合同书种下非常大的安全隐患。针对一些因消除而产生极大风险性的交易来讲，一定要约定终止合同于己有益的兜底条款，如:另一方因本身原因要终止合同，务必经己方愿意;经己方愿意终止合同的，另一方要承担解约违约金或可用定金罚则”。或“一方违约时要担负XXX违约义务，另外合同书再次执行”，那样的设计方案就确保了自身对合同书解约权的主导权，防止了另一方履行违约金或定金条款而做到解约或延迟时间执行的目地。
３、确立产权过户和拿房
很多二手房买卖合同书把产权过户和拿房混为一体。如今一般把产权过户和拿房各自约定，防止了争夺。在签订合同以前，好先掌握卖方物业管理费用的缴纳状况，必需时，可规定卖方出示房子所属物业管理公司出示的水电费、水电费、煤气费、话费、有线电视费、物业管理服务附加费、垃圾清理费等花费的缴纳证实。
４、确立合同书主要内容.是配件內容及补充条款內容。
5、确立约定交易提成的扣除金额、占比、付款方式及付款時间。
6、确立约定订金及交易资产的金额、付款方式、付款時间及资产账户
7、确立约定应缴纳的各类税费、拓宽服务友收费标准等。
8、确立约定交易多方的违约义务与异议解决方案。
二手房买卖主题活动，签订合同只是是交易主题活动的第一步，在之后的赎楼、按揭贷款、授权委托融资担保公司、资产、申请办理产权过户和交付房子等阶段，仍儒慎重，必需时聘用知名律师参加交易主题活动，把交易风险性解决在事先。
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