二手房买卖流程及费用
伴随着房地产业的持续发展趋势，二手房交易也随着受欢迎起來，二手房相比于在建商住楼有很多的优势，例如所在位置、附近设备等，在购买二手房时要掌握房屋买卖的相关流程，另外也要确立所需要缴纳的相关费用，下边为大家做简易的详细介绍。
二手房买卖流程：
1、签署房屋买卖合同书：根据买卖方商议，针对所交易房子的部位、产权情况及其交易量价格达成一致的共识以后，彼此需要签署一份宣布的房屋买卖合同书。以后也要接纳房地产交易管理方法单位的核查。彼此在向房地产业交易管理方法单位申请办理申请办理办理手续以后，要由相关单位检测、审批产权并由评定工作人员对房地产开展价值分析，以后再立契产权过户并缴纳相关的费用。
2、管理方法单位需要依据产权特性和购买目标，按审核管理权限申请相关责任人审批的准许后，经办人员通告彼此申请办理立契办理手续。接着彼此持买卖协议和相关有效证件及原材料到交易管理方法单位申请办理立契产权过户办理手续。卖家递交房子所有权证或土地确权证实、身份证件。若房子权现有的，则也有需要别的共有些人愿意售卖的书面形式建议。
3、、房屋买卖彼此经房地产业交易所申请办理的交易产权过户办理手续后，买家需持房地产业交易所发送给的房地产交易契约书，到房子所在城市房地产业产权管理方法单位申请办理房子产权和土地使用权证迁移备案，以获得新的房产证才能够 。
二手房买卖费用：
1、房产契税
依据现阶段的现行政策，首套总面积为90平方米及其下的按房子总价格的1%扣除房产契税，90平方米以上的按1.5%扣除房产契税;二套房总面积为90平方米及其下的按1%扣除房产契税，90平方米以上的按2%扣除。
2、个税
房产证授予五年之内市场销售，按销售价1%征收企业所得税(有的地区按销售价与原销售价价差20%征收企业所得税，也是有上二种状况2选1的);房产证授予五年之后市场销售，如能证实商家卖的是家中定居日常生活用地的，可免税企业所得税!
4、合同印花税
住房90平方米下列免税;其他按销售价0.05%征收。
5、担保费
担保费一般5‰之内。实际利率地区不一样各有不同。
6、介绍费
独立产权过户可以不需要中介公司，如买卖房子务必要牵涉到中介公司介绍费一般为0.5-2.5%。
7、其他费用
有的地区将会还涉及到成本费、评估费、交易费等，但数量较小。
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