房屋销售合同备案 商品房买卖合同备案法律效力
房屋销售合同备案多少钱呢？商品房买卖合同备案法律效力又有哪些呢？本期的专业知识就讲下合同备案的那些事儿。
房屋销售合同备案
１.房屋销售合同备案是房地产的持有人与购买者签署的买卖合同开展合理合法合理的备案全过程，一般是由房管局开展交易合同备案管理方法。
２.房屋销售合同备案申请办理全过程是：房地产业开发商在买卖合同签署的３０日以内向房地产管理单位申请办理预购备案，也就是交易合同备案；买卖合同复印出去四份，彼此签名或者盖公章；房地产业开发商法定代表人持身份证.房子土地使用权证的正本影印件及其企业营业执照或者委任书直到房管所单位申请办理。
３.买房的本人需要出示身份证，是企业团体的需要有企业营业执照·法定代表人身份证件；海外的工作人员需要有对外新项目国家安全性核查准许文档；房子有抵押的情况下，需要出示抵押方的知情同意书或者别的愿意预购的证实。
４.交易合同备案现在是双层面开展的，一方面能够 在房管局开展备案，一方面能够 在网络上开展备案。在房管局备案需要到房管局查寻，也要绕开周末。在网络上备案查寻的情况下，要是有一台电脑上就可以随时的查寻，并且在网上的清晰度很高，比如买卖合同被一房二卖的状况能够 减少乃至沒有。
商品房买卖合同备案法律效力
１·商品房买卖合同备案最先是有利于房管局对房地产交易开展即时和监管，合同备案之后有关的售卖信息内容也就备案在房管局了，并不是能够 洒脱处理或者骄纵毁约的。要依照买卖合同的规章实行。
2·商品房买卖合同备案针对开发商而言，也是房子能够 一切正常开展市场销售的合理合法流程，也是房管局对开发商的一种监管，交易合同备案的情况下有开发商的诸多证实及其联系电话，能够 在今后出难题的情况下开展联络或者提起诉讼。
３·针对买房者而言，交易合同备案之后就拥有法律法规维护的天然屏障，一切必须依照合同书的权利义务开展，毁约或推卸责任全是要接到处罚的，或者根据合同书或者根据合同书提起诉讼。因此交易合同备案之后，就需要执行自身的买房规定。
房屋销售合同备案的全过程其实不是很难，大部分是由开发商申请办理的，因此要是出示有效证件就可以了，这儿说起的一点是交易合同备案是沒有花费的，因此不必交费。商品房买卖合同备案法律效力针对三方当事人单位及本人全是一种管束与管理方法监管。
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