房产知识
借款时要房地产做抵押起其流程是啥
2020年06月28日 18:19:00 来源：房产超市网
[导读]借款时要房地产做抵押起其流程是啥。一些人为因素避免借款后不还或是是无法还款，因此就想到拿东西做抵押，而如今一般人能出名的仅有房地产，那么借款时要房地产做抵押起其流程是啥?
借款时要房地产做抵押起其流程是啥
1、评定：抵押人或是抵押权人需要由房地产组织 对房地产业开展评定，出分析报告，看有多少能贷的信用额度。
2、办理抵押登记：抵押人(如抵押房地产为现有资产，则全部共有些人须所有在场)和抵押权人亲身到隶属管辖区的房地产交易中心办理房地产抵押登记。将房产证、土地使用证、历经公正的《抵押贷款合同》、分析报告、抵押人的身份证件、结/离婚证书等表明真实身份、户口、夫妻关系的各种证明材料递交给房地产交易中心审批。
4、领到房地产业房屋他项权证。房地产交易中心审理抵押登记后，出示审理单。在要求的時间内被告方缴纳齐有关花费后，凭抵押登记回执表能够到房地产交易中心领到房地产业房屋他项权证。
5、抵押权人见到房屋他项权证后下款。
只做抵押公正不办理抵押登记能可以吗
抵押房地产应当做的事是办理房地产抵押登记。《担保法》第42条要求：房地产业抵押时，理应向县市级以上地区市人民政府要求的单位办理抵押登记，办理房子抵押登记的单位为县市级以上的房地产管理行政机关，而不是公证处。
房地产抵押虽办理公正，但未到房管局办理抵押登记，沒有获得房屋他项权证，抵押合同就并未起效。《担保法》第41条要求，被告方以大城市房地产业作抵押的，理应办理抵押物备案。抵押合同自备案生效日起效。以房地产开展抵押的，务必执行登记抵押合同才起效，没经备案，抵押合同并未产生法律认可。
综上所述，贷款的房地产抵押流程中，最重要的是要办理抵押登记，它是抵押合同起效的必要条件，不然之后该房子被别人依规保留被查封，便会失去优先受偿权。
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