贷款
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房子按揭如何提前还款?需要什么手续?
答:房贷提前还款办理程序说明:1.房贷提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。2.房贷提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。房贷提前还款手续:根据银行的规定,房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一,有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样会减轻还贷压力。值得一提的是,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
2020-07-31 15:02:29 -
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购房贷款多少年合适?影响贷款年限的几大因素?
答:购房贷款年限影响因素一:借款人的年龄银行在为借款人评估还款年限时,是以其年龄作为基础的。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。购房贷款年限影响因素有哪些?房贷最长年限多久?购房贷款年限影响因素二:所购房产的房龄贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房,其各方面条件较好,所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款,还是非交易类融资贷款,批贷审核快速都很快。90年代的房屋,银行贷款时90㎡以上可贷7成,90㎡以下可贷8成,贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房,借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细,一般贷款年限可达10至15年,贷款额度可到7成。购房贷款年限影响因素三:借款人经济实力一方面,对于贷款买房人而言,在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得8成20年的贷款。
2020-07-31 15:00:20 -
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有谁晓得房贷20年好还是30年好?该怎么选择?
答:可以根据自己的实际情况选择,如果资金充足可以贷20年,但是也没有必要为了省利息导致生活不便,因此手头如果不宽裕可以选择30年。个人住房按揭贷款条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料:1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
2020-07-31 15:00:00 -
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我想知道房子贷款一般多久放款呢?
答:房屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样。不过首先要知道的是,在全国各地,公积金贷款买房的放款时间最慢,多数需要等上2-3个月左右才会放款。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了。一般来说,在银行申请房屋按揭贷款,有些银行放款时间较快,20天就可以放款,如成都地区的工商银行和汇丰银行。而也有一些银行需要30天左右才会放款,以成都地区为例,成都房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行、农业银行、建设银行。而另外的银行放款时间更慢,需要35天甚至40天才会放款,如民生银行、邮储银行、中信银行、交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行房贷放款时间更慢,需要45天。申请房屋按揭贷款成功获贷后,借款人一定要记得每月按时足额还款,否则,出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。
2020-07-31 14:59:43 -
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提前还房贷怎么还合适?想要提前还款什么时候最划算?
答:房贷提前还款划算吗并非每个人都适合提前还贷的,提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断,主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。首先,要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说,目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%,首套可享受8.5折~9折的优惠,二套房需上浮10%。在这种情况下,若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的,也不必提前还款。其次,是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出,如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,若预计获取的回报能够覆盖贷款成本,客户较好将流动资金用于投资。此外,从经济大环境来看,如果正处于降息通道,短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好,不必急于还款”
2020-07-31 14:49:17 -
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房贷用哪个银行比较好?如何选择住房贷款银行?
答:首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准不一。其次,要想获得低利率,还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。另外,有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时,一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用,总金额达几千元。在贷款成本方面,对于按揭贷款目前各家银行贷款利率趋同,在这种情况下在相同的贷款期限内,贷款成本主要表现为银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定。若办理按揭住房贷款,一般首次申请购买住房,可以根据个人收入等各方面条件享受人行基准利率下浮20%—30%的利率优惠。
2020-07-31 14:49:02 -
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60岁能贷款买房吗?老人买房要注意什么?
答:父母60岁以上不能以父母的名义贷款买房。购房贷款所需条件1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。老年人收入有限,且随着年龄增长生病几率大增,还款能力也会逐年下降。所以,长期以来,各银行对房屋按揭贷款最长可贷年龄有着严格限制,由于老年人贷款风险相对较大,银行方面一般不批准60岁以上老人的贷款申请。
2020-07-31 14:48:00 -
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买房贷款好批吗?贷款批不下来的原因有哪些?
答:被拒贷原因一:负债过高负债过高,一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高,占比超过70%就有很大的被拒风险,想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。被拒贷原因二:收入不稳定有些朋友每个月的收入是现金收入,所以不会有银行流水单,也难以证明其收入多少,是否稳定。然而有效的银行流水单是证明借款人有稳定收入的重要凭证,针对这一点,小编建议各位每个月要将收入定时定额存入银行,让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。被拒贷原因三:漏接电话其实,电话接听不当导致拒贷的也不在少数。有些人总是不以为然,填写信息的时候随意填写了几个联系人,导致自己的真实信息和申请表上不一致,所以在贷款审核时,就会被认为是虚假信息。所以小编在这里提醒各位,贷款需要实事求是,要认真填写信息,若有变更的信息要提前打个招呼,配合接信审电话。
2020-07-31 14:41:30 -
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请问房屋的抵押贷款需要什么手续?
答:流程1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)一、抵押房产用于企业经营需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料[1]。额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限:一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。年限:一般为十年以内三、抵押房产用于购买商用房需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。四、房屋抵押银行贷款程序:1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;2、请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;4、银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;7、请您按借款合同的规定还本付息。
2020-07-31 14:40:02 -
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购房贷款有几种还款方式?哪种还款方式比较好?
答:现在购房,如果是第一套房,首付一般是30%,其余的要从银行贷款。贷款方式有几种:一种是公积金贷款,这个需要你公司给你上有公积金,而且必须是你公积金所在地买房或者装修房才可以使用,这个的优点是贷款利率低,比商贷要低不少,缺点是有地域限制而且需要审批等等。shangeshgh第二种是商贷,也就是按照银行发布的基准利率来贷款,银行会有浮动,有优惠的时候,也有增加的时候。这种方式贷款较普通,缺点是贷款利率较高。所贷款有两种还款方式,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款。等额本息还款到还完款所付利息多,等额本金相对则较少,但等额本金还款方式,前期的还款额较高,还款压力较大。如果你想提前还款而且能承受压力选择等额本金方式无疑是最好的,但相对的银行的审批要严。
2020-07-29 14:25:14 -
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贷款买房合适么?全款买房和贷款买房哪个划算?
答:全款买房和贷款买房哪个更划算?一、全款买房1、有优惠开发商最喜欢的购买方式就是全款,因为全款他们拿到全部房款快,符合他们回款原则。而且全款购买的话销售顾问需要服务的环节少,也都乐意服务。所以全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠,节约个几千甚至几万,反映在全款买房上是看得见的真金白银。2、流程简单全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,会更麻烦一些。3、易出手从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入,一旦发生升值,出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款,还需要考虑利息投入与最终受益,操作流程也是非常复杂。4、压力大全款买房资金压力的确大,如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。5、投资风险大除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。二、贷款买房1、前期投入少贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房,只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以,基本很多家庭都能承受这样的首付资金。2、资金活从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,如果预见楼市特别疯狂而且你有一些内部门路的话,如果你手里有100万,全款的话只够买一套房子,如果贷款的话,买两套很轻松。再配合优质的市场和你的内部优惠,你的房子会帮你赚不少钱。3、债务重每个月都要还月供,收入过少或者不稳定群体,每思及房贷就是不开心。4、流程繁锁公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房,手续都要繁琐一些,而且公积金贷款还会受地区限制,需要提供繁琐的收入证明等材料,审批周期长不说,就怕审批不通过整天提心吊胆,也是很让人担心的。5、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
2020-07-29 14:20:17 -
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楼房可以二次贷款吗?二次贷款在办理时要注意什么?
答:可以。个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款(一手房和二手房)或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。申请所需材料贷款申请表;2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料;3.原房屋买卖合同(预售合同)和发票;4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件;6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单;7.提供贷款用途的证明;8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明;9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
2020-07-29 14:16:43 -
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二手房房贷如何办理?需要找中介吗?
答:二手房贷款可以不通过中介啊,但是购房建议您还是通过中介,而且选择最好是信誉度最高的中介公司。二手房交易注意事项:要选择信誉度高的中介:选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识。一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力,有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚,购房款的来源途径,是动用自己的积蓄,还是向别人借钱,或是向银行贷款。有多少钱办多大事,充分了解自己的资金实力及偿还能力,才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子;地理、交通:在买房时,交通是非常重要的考虑因素,交通便利可以给工作和生活带来方便,而这一点是购房者必须注意的产权问题:产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,或者卖房人是否有业主的授权,否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押或共有人等;弄清二手房的底细:弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,与房子相关的费用有哪些,同时要细致了解各项费用的缴纳情况,避免出现欠费;观察房屋格局和结构:房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量,如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构,如梁、柱、墙是否有开裂的地方,如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹,因为这些关系到使用安全;装修情况看仔细:装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分,以后一旦发生问题,维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错,房间经改动后也合理,但却是凿开了承重墙后改建的,存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子,要问一下用了什么装修材料,是否会对健康产生危害;首选中心区靓房:不管政策如何改变,不管政策持续时间多长,位于市中心区域的房子,受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响,房价尽管不涨,也不会下跌,不管是投资买房,还是自主购房,大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。
2020-07-29 14:12:27 -
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没有房照的房子能贷款吗?没有房产证如何贷款?
答:不能。房屋贷款条件:一、要有房产证和国土证。房产证:购房者通过合法交易途径,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋进行使用、占有、收益和处理的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的重要合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的房屋所有权归属书面凭证。土地证:是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。二、无产权纠纷证明。必须没有任何的产权纠纷,如果有需澄清,还需要书面证明,书面格式例如:买房双方及时间,并于那年月日双方因为什么解除合同,退房,他退你多少钱,至此双方再无任何产权纠纷,特此说明,双方签名盖章。三、房屋具有变现能力。不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下,变现能力有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有:房地产的通用性、房地产的独立使用性、房地产的可分割转让性。所谓可分割转让性,是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。四、可以上市交易。商品房:有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易。已购公房:有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意)方可上市出售。
2020-07-29 13:55:44 -
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买房子每个人都可以贷款吗?买房子个人贷款有什么限制?
答:可以办理按揭贷款二手房按揭贷款需要资料:1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。按揭贷款流程:1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;2、中心审批后向申请人发放委托通知书;3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,最后持划款通知书到银行办理划款手续。
2020-07-29 13:55:21 -
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有谁清楚我可以用父母的房子可以贷款吗?
答:可以用父母的房子作抵押,不过现在银行不直接对个人了要通过信贷公司才贷给你,中介费要收你4000圆左右吧。房主到签字时去一次就可以了其它了你可以自己去不用每次都叫父母去。贷款期间要用房本抵押不过房子还可以用来出租用,这跟银行没关系你可以用来干什么都可以。贷款现在有2种方式:1.最好带3年以上比较划算,要每个月连本带息还。2.这是银行新出的方式:钱可以放银行那里,用时提前给他说声用多钱要用多久告诉他他给钱放给你到时还光收你这一段时间的利息,不用就不收利息了。
2020-07-29 13:51:35 -
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没有工作可不可以贷款买房?怎样才能贷款买房?
答:没有正式工作,可以贷款买房子,但前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款。如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据,可以申请抵押贷款,需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的,在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。无工作状态贷款比较困难,额度不高的话,也可以直接使用信用卡透支,每月最低还款就行,一般信用卡最低还款为10%。类似自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位,无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少,认定收入情况和还款能力。一般来说,借款人的收入总和达到月还款额的2倍,银行也会放款,当然具体要求还要看各个贷款机构的具体规定措施。如果借款人无法提供个人收入所得税的税单回执,或税单不到两年,但借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话,就不用发愁了,因为这些都是可以用来申请个人抵押贷款的。当然,最好还是能有一份稳定的工作,这样也能更好地让银行信服,还能获得一定的优惠。
2020-07-29 13:46:34 -
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房屋二次贷款怎么贷?需要注意什么?
答:申请二次抵押贷款的条件:1、一次抵押贷款未贷满七成的房子;2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款;3、天津二次抵押贷款最大房龄限制在28年以内;4、房屋面积没有限制,只要是私产房即可。申请二次抵押贷款需要的材料:1:借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料2:借款人夫妻双方的收入证明、流水(未婚不用提供)3:借款人一次抵押的借款合同申请二次抵押贷款的流程:1、提交基础材料到银行审核;2、审核通过做公证,到房管局进抵押;3、放款。二次抵押的放款速度是挺快的,比较适合急着用钱的人。
2020-07-29 13:44:49 -
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我想问下房子贷款要多久才能审批下来?
答:一、需要40-50个工作日放款。二、按揭贷款的基本流程如下:1、实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;3、签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;4、填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;5、缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;6、产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;7、银行放款。三、申请房贷的条件:1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;3、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;4、在银行开立个人结算账户;5、银行规定的其他条件。四、购房者贷款业务需要准备的资料:1、公积金贷款:(1)贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;(2)借款人(夫妻)银行卡;(3)购房合同或协议。2、商业贷款:(1)借款人以及共同借款人职业收入证明;(2)购房合同或协议。
2020-07-29 13:44:20 -
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夫妻共同买房,房贷主贷款人谁当好呢?
答:商业贷款中,如何选择主贷人?一般来说,夫妻中选择主贷人可以考虑以下几点。1、选收入更高、更稳定的一方,这样有利于贷到更高额度的贷款。2、选择较年轻的一方,这样贷款年限会更久。3、选征信情况较好的一方,如果主贷人的征信出了问题,银行极易拒贷。当然,作为共同贷款人的另一方,如果征信不良,也不利于贷到款。如果夫妻使用公积金共同贷款,谁做主贷人?根据规定,连续正常缴存住房公积金六个月(含)以上的职工,在石家庄市行政区域内购买自住住房时,可作为主贷人向公积金中心申请个人住房公积金贷款。如果住房公积金贷款是夫妻双方共同申请的,那么一方为主贷人,另一方为参贷人;并且公积金贷款的主贷人必须为实际购房人或房屋所有权人,其配偶只可作为参贷人。办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项1、签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。,一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。2、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。
2020-07-29 13:44:06
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