交易过户
-
3个回答
新房怎么验收?如果验收出了问题要怎么处理?
答:1,验房时会出现房子某些方面未达到约定的交房标准,只要是质量问题或开发商的问题你可以可以拒绝收房且叫开发商进行整改,如开发商不同意或不整改,你可以通过法律途径进行解决,如开发商没有综合验收合格就叫业主收房那也是违规的,国家规定所有楼盘必须综合验收后才能收房。2,如果房子问题是属于正常的情况,且开发商没有通过验收,或无法通过验收。则可以要求退房。
2020-10-28 13:38:59 -
4个回答
买房后如何验收新房?有哪些注意事项呢?
答:新房验收注意事项,毛坯房装修验收注意事项结构:第一步就是查验房子结构,其核对面积、核对方位朝向、丈量共用面积,查验一些户外设备是否无缺。若发现与合同不符时,应向房地产商提出,遇到阻力也能够向政府有关部门反映。资料:重视所用的资料是否与合同承诺的相共同,品牌、类型、款式是否对应等等。阳台查验:阳台的封闭是许多业主在收房后所重视的问题,所以在购房时业主就应该有所考虑,若是在今后阳台进行封闭,那么则需求改动某些布局。卫生间:查看天花板、浴缸是否会渗水,靠近澡堂的外墙是否有起泡及油漆掉落;坐厕、洗面台要看看打磨润饰得是否光亮滑润。查看卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅;别的,卫生间排风孔有没有留好常常是查验中忽视的环节,其应吊顶来查看一下管道是否都装置到位。厨房:应留意厨具是否有崩裂、刮花、珐琅掉落,橱柜柜门是否开闭自若,螺丝有无掉落,洗菜池是否有异物阻塞,龙头下接的水是否存有锈迹,排水管方位是否合理,周围是否有渗水的痕迹等等一些状况。电路:“双路供电,照明、动力系统分路”是家庭用电的最基本要求,其入户总用电容量有限额,一般这些都应在配电箱的线路安置中体现出来。在查验时,要做拉闸断电试验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别封闭分闸,看是否完全控制各分支线路。灯头:查看各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否方位精确晓畅,必要的能够协同开发商一同查验。空调机:空调机室外机应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气:煤气管道一般应走明管,这样便于煤气走漏能及时发现,修理,当然在查验时趁便查验水、电、煤气表的度数是否为零。墙体:留意墙体是否平坦,是否存在裂缝,其转角线是否垂直等等;其墙面是否存在空鼓,用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了。吊顶:吊顶的装置要求顶角线和四周的墙面合作紧密,扣板之间的联接紧密程度应当共同,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平坦润滑。
2020-10-27 11:35:38 -
4个回答
什么是毛坯房?应该怎么样验收呢?
答:毛坯房的验收标准:1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
2020-10-23 10:49:43 -
3个回答
要办理交房手续,请问交房要带什么材料?
答:交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所。1.带齐身份证件、房屋交付使用通知书及全部购房资料以业主身份前往。领取房屋交付必备文件:《住宅质量保证书》和《住宅使用说。程序不同于开发商单方拟定的试图分散与回避问题的程序,本程序的拟定完全按双方所签合同及法律规定拟制,在此问题上集体收房代。新房交房要注意什么,新房交房有什么手续?一、通知开发商取得商品房房地产权证后,电子材料应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验。通知开发商取得商品房房地产权证后、标准等作出说明。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,商品房交付使用时,购房者可以拒签房屋交接书,再签署房屋交接书。开发商不提供的,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,同时。开发商不出示的。商品住宅售出后、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验,并提出使用注意事项。我说说几个简单的吧.1.就算是收了房子,如果有出现问题物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了.2.看好。一、通知开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在。
2020-10-23 10:21:58 -
3个回答
哪位知道交房拿钥匙要哪些费用?
答:需要交的费用一般有如下三类:新房交房税费;开发商收取的费用;物业管理收取的费用。一、新房交房税费:1、契税当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。契税实行3%-5%的幅度比例税率。2、住房维修基金商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、证照印花税:5元/本。5、工本费:10元/本。二、开发商收取的费用:1、房款尾款:根据双方合同约定。2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)。5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。三、物业管理收取的费用:1、物业管理费用:以合同约定为准。2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。4、停车管理费。
2020-10-23 10:18:52 -
10个回答
请问什么时候交房呀?交房的时候有什么要注意的?谢谢
答:一、买新房子要缴纳的税费(一)买商品房需要交的税:1、契税,商业购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%(二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用(三)规费1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元(四)如果按揭,还要发生以下费用1、评估费,购房总价的0.2-0.5%2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元二、二手房要缴纳的税费税费:双方都要缴纳的:印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。买方需缴纳的:非普通住宅契税要加倍如果您想买房,要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。卖方需缴纳的:年头长短定税费如果想卖房,那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。2005年6月1日以后,二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外,还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票,才能办理产权证过户。如果购房时间小于2年,全额征收营业税,税款包括:0.05%的印花税,5%的营业税,0.35%的城建税,0.15%的教育费附加,土地增值税和个人所得税。如购房时间超过2年且不足5年,那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年,那么除了印花税以外,不需要缴纳任何其他税。当然``还有其他费用的```配套费啦`屋管费啊``金额都跟所在地方有关
2020-10-23 10:15:34 -
3个回答
量房怎么量?装修怎么量房才准确呢?
答:正确量房通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置,量房首先对装修的报价会产生直接影响。2、了解房屋格局利弊情况通过现场量房,设计师会仔细的观察房屋的位置和朝向。以及周围的环境状况、噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等,都会直接影响后期的设计。如果遇到一些房子格局或外部环境不好的情况下,就需要设计来弥补。正确量房3、保证后期房屋装修质量只有量房比较精确,才能做出准确的设计,不至于后期施工时,因为尺寸不对而无法实现,需要进行设计更改或者项目更改。一些项目如上下水、暖气、煤气位置如果没有测量或者测量不准确,就有可能导致后期购买的坐便器、水盆等因尺寸不对无法安装而发生退货、换货的情况。4、方便设计师与业主实地交流正确量房量房时,设计师和业主一般都会到场,如果业主对房屋的设计有一定的想法,在现场测量的时候,就可以和设计师沟通看这些想法是否可行,交流起来比较有效果。此外,业主如果需要提前订购主材,也需要现场和设计师进行沟通后再做决定。
2020-10-20 09:54:29 -
5个回答
量房怎么量?装修量房的方法和技巧有哪些
答:1.首先准备量房工具,卷尺、白纸、笔,笔可以多备几种颜色,好对尺寸分别标注,不至于过于混乱。2.环绕室内一圈,对整体结构有初步的掌握,然后再白纸上勾勒一幅室内平面图,不需要太标准,只要你能知道哪条线对应哪个墙面即可,以待记录尺寸之用。3.四面墙体上如果有门、窗等,在纸上简单标识。4.从进门第一个房间开始,用卷尺量出房间的长度、高度(长度要紧贴地面测量,高度要紧贴墙体拐角处测),门、窗等尺寸则单独测量。用笔将这些测出来的数据,标注在草图上所对应的位置,以厘米为单位,如果你不嫌麻烦,甚至可以精确到毫米,测量门时先测量门本身的长、宽、高,再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸,测量门与天花的间隔寸。5.仔细找出室内开关、插座、管道等位置,标注在草图上,按照门窗的测量方式把开关插座、管道的尺寸测量出来。注意所有转角,管道等细部尺寸都要记录,不要遗漏墙厚(决定门套厚度),门高,窗高等。卫生间,厨房间,管道位置,上下水口位置一定要准确,一般从管道圆心开始测量。另外室内标高,梁高,不要遗漏。6.如果有专业人士陪同,最好判断出承重墙,结构柱等承重构件位置。等全部测量完毕后,最后可以进行一次检查,以确定没有遗漏项目。
2020-10-20 09:53:58 -
4个回答
量房怎么量?需要准备什么工具?
答:量房之前要先准备好需要用到的工具,包括卷尺、纸笔等,卷尺的话最好选择长度5m以上的,纸笔的话最好拿上备份,另外还可能需要用到相机、绘图板、激光测量仪等工具,有条件的话最好都带上。
2020-10-20 09:53:44 -
3个回答
验房师哪里找?纯找一个验房师大概要多少钱啊?
答:1、验房师的收费标准有明确规定,一般为总房款的0.1%,一套房子100万,验房费用在1000元左右、而各类验房机构习惯于根据房屋面积来收费,每平米几元不等、具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关。2、目前一线城市验房行业已经逐渐普及,但二三线城市还算是一个冷门行业。一位专业的验房师表示,专业的验房能帮助购房者发现很多隐藏问题,但如果业主选择自行验房,应注意以下几点:入户门密封性和门锁是否合格。3、室内电路是否存在安装不规范的情况,导致用电跳闸;表面空鼓情况是否存在;窗户密闭性和开合性是否良好;卫生间防水试验必做;一定要计算套内面积。
2020-10-20 09:42:51 -
3个回答
验房师哪里找?验房时有哪些内容?
答:我们通常讲的验房,是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种,即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分)的当前状况进行评估,发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备,提出维修或改进意见,并估计其费用(有可能且被要求这么做时)。验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型.大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下.由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地.屋面.地下室.各楼层.阁楼.水电设施,并开动暖气机.冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中,本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态,让顾客对其有一个全面的.客观的.公平的.准确的了解,以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。验房所需物品准备验电插头一支,用于检测电路状况;准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买,可用实心细金属棒代替)准备几支白色粉笔,用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色);水盆或小水桶一个,也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅;废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅;手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位;准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量;准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录;塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道;验房攻略检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性,往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理,对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重,其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段,地产商会集中给予解决。检查墙面空鼓的方法是,用响鼓锤匀速扫过墙面,聆听墙面的响声。“响声沉闷”,证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”,代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域,用粉笔标记出空鼓范围。电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收,而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工,重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,传统方式只能反映电路是否接通,但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作,我们需要要具备一个专业工具——验电插头水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查,在未装修前如果发现存在排水问题,解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下:1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水,接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅。3、检查有问题的现场标记,无问题的则用带来的塑料袋进行封堵,防止装修时落入异物。验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅,门窗锁具咬合是否正常,窗户玻璃密封胶是否均匀严密,窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密,避免发生雨天漏水现象。检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓,要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲,发现斜裂缝说明楼体有沉降,垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补,以免钢筋受到腐蚀。
2020-10-20 09:39:30 -
4个回答
验房师哪里找?验房师有哪些作用呢?
答:什么是验房师?验房师即受业主有偿委托,根据国家规定的民用工程建造文件、有关法律法规和规范,以及买房所签订的商业合同和房屋检测查验劳务合同,来利用房屋验收相关知识、专业工具及技术等对交付使用或二手民用建造工程或装修工程进行监测查验,并对业主提供咨询服务的专业人员。验房师的收费标准验房师的作用是什么验房师的价格现在放假飞涨,买房成本越来越高,所以大家都不希望花一大笔钱买一个质量不过关的房子,因此验房师的市场也逐渐扩大,当然雇佣验房师是要支付一定的费用的。虽然验房师掌握着专业的验房知识与技术,对业主了解房屋质量有相当大的帮助,但是现在国内的验房师行业还不成熟,验房师的资质、技术等参差不齐,口碑也是有好有坏。当然每个验房师的价位并不一样,这个价格受城市的房价、物价影响,也与验房师的技术有关。验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算的,目前国内一线城市验房师验房价格通常在5元/平方米,而其他城市也会达到2—3元/平方米。验房师的收费标准验房师的作用是什么1、毛坯房验房收费标准120平米以下的普通多高层房屋一般收费350元,超出面积部分按2元/平米收费;200平米以下的复式房屋一般收费700元,超出面积部分按2元/平米收费;250平米以下的联体别墅一般收费850元,超出面积部分按2元/平米收费;300平米以下的独立式别墅一般收费1100元,超出面积部分按2元/平米收费。2、全装修房验房收费标准120平米以下的普通多高层房屋一般收费850元,超出面积部分按2元/平米收费;200平米以下的复式房屋一般收费1200元,超出面积部分按2元/平米收费;250平米以下的联体别墅一般收费1800元,超出面积部分按2元/平米收费;300平米以下的独立式别墅一般收费2300元,超出面积部分按2元/平米收费。
2020-10-20 09:39:14 -
9个回答
小区居民楼里开公司,该不该付物业费?
答:物业费是要交的,不过你家楼下的事情是该找相关负责人让他们处理!本应该小区里面不允许这种公司成立的。
2020-10-16 10:55:01 -
3个回答
有谁知道交房拿钥匙时还要交多少钱?
答:不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)暂可不交的费用:公共维修基金,契税:1.5%+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
2020-10-13 11:18:31 -
1个回答
入住新房开通天燃气需要哪些东西?
答:还是你自己跑下吧开通燃气需要户口本还有那燃气公司指定银行的银行卡一张。如果你自己买热水器,天然气灶具的话,商家会帮你安装好。安装好后如果感觉不放心的话可以打电话到天然气公司,就说感觉家里燃气泄漏,让他们查查。很快就会有人帮你免费检查的。灶具的话最好买带熄火保护装置的。全手打,望给分,有问题可以追问。
2020-10-12 13:37:19 -
5个回答
高层楼顶层好吗?高层顶楼验收时有什么需要注意?
答:高层顶楼的弊端:1.大家都知道的夏热冬冷,电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的;2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。上面提到过了,概率稍微高一点;3.水压一般比较小,喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼;4.高层住宅的顶层最怕停电,一停电,大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤;5.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味,而且能够经历20多层楼的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是红烧,每天闻,也会很伤心的。
2020-10-09 13:56:57 -
4个回答
想咨询下开发商提前交房可以不收房吗?
答:你可按合同约定的日期收房,也可在合同约定的日期前随时收房,前提是房产开发商的房屋具备交付条件,比如已经综合验收等。
2020-10-09 13:44:29 -
5个回答
我想问下验房需要注意什么?
答:一、商品房验房注意事项1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?3、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?7、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。11、试煤气热水器开关是否妥当?12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容?面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。
2020-10-09 13:43:57 -
5个回答
新房验房如何验收?验房不合格怎么办?
答:新房验收问题1.小区设施不完善解决办法:签订合同时,业主不仅是对房子进行勘察对小区的环境也有所要求,如果开发商最后并没有建设出承诺的样子,最好在合同中有提到此项,那么久可以通过业主委员会与开发商协商解决。2.乱收费解决办法:对于开放商交房时巧立名目收费的现象物价局出台了相关规定,与要求的款项对照好,算好每一笔账,如有不合理应及时指出。必要时像物价局、房管局投诉。3.开发商忽略问题解决办法:如业主的房屋发现毛病时,地砖破裂或是漏水等等甚至关乎房屋结构性问题,如开发商故意大事化小,不重视。业主需要先进行记录后找开发商一一解决,必要时房管局投诉。4.文件不齐全/签文件后验房解决办法:这个问题是比较严重的,签署文件才验房,那验房之后有问题怎么办,业主应当先验房在收房写在合同的附加条款中,如为注明却发现此类情况也可与开放商进行商讨。对于开放商的证件不齐全可以直接拒收房,对于相关文件也保留好相关文件副本。只有等证件齐全才鞥年签署入住单。5.未能按期交房解决办法:交房前半个月会用挂号信的方式通知业主告知需要带齐的资料,如有位能按时交房的事件可以根据各种因素进行合理的索赔。
2020-10-09 13:36:43 -
5个回答
买房什么时候交房?交房时要注意什么?
答:如果一次性付款,一交钱他们就可以交房给你,就可以装修。如果是银行按揭的话,你交了首期,等到银行批准并发放贷款款后,房子就可以交给你搞装修了交房时要仔细核对图纸交房时注意事项有一个特别注意的地方,那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元,看在钱的面子上,你也要认真检查对比。另外,注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间,厨房要放置冰箱,卫生间要放置洗衣机,这些要考虑尺寸,避免所留的空档的地方不足。除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动,变动的位置应记录在案,避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动,一定要向开发商质问清楚。交房时注意水电管道在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理,主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道,一般煤气管道都是是走明管,一旦煤气泄漏,一定要及时维修。在卫生间,主要检查排水管道的畅通。因为卫生间的排水系统是最重要的。同样注意水龙头的位置和个数,水龙头一是用来洗漱和洗澡,二就是用来通向洗衣机。检查新房的电就要考虑厨房、卫生间、卧室和客厅,所有的地方都要考虑到。不但要考虑各屋灯头、插座是否有电,还要考虑各个插口的位置。
2020-10-09 13:36:10
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态