交易过户
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验收二手房收房时需要注意些什么?
答:屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做毛坯房,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准,交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
2020-12-02 11:45:59 -
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交房实测面积会作假吗
答:交房实测面积一般是不会作假的,正常情况下就会出现计算方面的偏差,其他就都还好,出现偏差太大,可以找第三方再次检测。如果房屋的丈量建筑面积和房屋的估计建筑面积因其他原因造成误差,则依照合同操持。正常按照合同规定办事就行了。房地产开发公司必须严格遵守批准的设计和施工,不得在建筑设计未经授权的情况下变更,因为这样会造成区域的面积计算错误。如果共用分摊的建筑面积增加,买方不用承担部分房价增加的部分;如果减少,开发商应退还房价的减少部分。套内建筑面积据实结算,有一种情况要按照建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。那就是正常情况下套内建筑面积误差一般不会超过百分之3的,但当误差比绝对值超过3%的时候,就要按照上述来做。
2020-12-02 11:32:29 -
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房子做交割时要注意什么?
答:1、与买卖双方客户约好物业交割的时间,一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。2、各种费用的结清:经纪人应提醒业主在交割前结清各种相关费用,在交割前预留部分房款以备结清相关费用,1)水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证,然后根据缴费单据上的联系电话,打电话核实费用结清的情况;2)供暖:到房屋所在物业公司或是房主原产权单位,供热合同所在单位进行核实是否缴纳费用及缴纳费用的有效期限;3)物业费:经纪人陪同买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、优先电视费等相关物业费用的结清;3、户口迁出:一般要求客户在交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面上的承诺。,如果允许,可以留部分押金以制约。4、屋内设施:要将房屋内留存设施清点明晰,双方签字认可。5、钥匙、门卡等物品的交接:完成相关费用的结清后,交接门卡、水、电、煤气卡,要注意各物品的数量及有无损坏情况。
2020-12-02 11:21:11 -
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怎么收房验房,验房究竟如何验?详细流程让你收房不被坑?
答:购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。在验房前,先不要交钱,也不要签字。首先检查房地产商的“两书(房屋质量保证书、房屋使用说明书、)一表(竣工验收备案表)”是否符合要求,然后再对要接收的房屋进行实地验收。这里面需要注意的问题可就多了,验房究竟验什么?一、地面、墙面、楼梯是否平整想查看楼地面是否平整,可通过长尺来测量,同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破损等问题。二、层高、阳台是否标准楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。验收阳台时,看阳台的地面是否平整,阳台层高是否符合标准,阳台的窗户设备是否完好。三、给水、排水是否配套齐全看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给,是否配套齐全,包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。还有尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。四、检查预留洞是否合理首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。五、开门声是否过大一般来说,门身内、外、顶面是必须要刷油漆的,门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样,以及密封程度。除了以上几点,大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失,不要到头来自己花了钱买房,得不偿失。如果大家做好准备购房了,一些知识就要熟悉,让自己有个舒服舒适的家。
2020-11-30 11:20:15 -
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请问新房交房我们怎么收房验房?
答:验房是收房前最为关键的步骤,为了让您“少走冤枉路,少花冤枉钱”,下面来介绍一下如何完成自主验房以及验房注意事项。工具/原料准备验电插头一支,用于检测电路状况;准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买,可用实心细金属棒代替)准备几支白色粉笔,用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色);水盆或小水桶一个,也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅;废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅;手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位;准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量;准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录;塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道;方法/步骤1、检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性,往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理,对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重,其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段,地产商会集中给予解决。检查墙面空鼓的方法是,用响鼓锤匀速扫过墙面,聆听墙面的响声。“响声沉闷”,证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”,代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域,用粉笔标记出空鼓范围。2、电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收,而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工,重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,传统方式只能反映电路是否接通,但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作,我们需要要具备一个专业工具——验电插头3、水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查,在未装修前如果发现存在排水问题,解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下:1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水,接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅。3、检查有问题的现场标记,无问题的则用带来的塑料袋进行封堵,防止装修时落入异物。4、验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅,门窗锁具咬合是否正常,窗户玻璃密封胶是否均匀严密,窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密,避免发生雨天漏水现象。5、检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓,要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲,发现斜裂缝说明楼体有沉降,垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补,以免钢筋受到腐蚀。6、检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸,观测烟道排风孔的抽风能力。7、检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔,并观察其位置是否合理,如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。8、记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外,还需要记录以下几组数据。1、水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离,比便购买马桶是选择对应型号)2、披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子,做记录,装修时要铲除并计入预算)3、承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必要参数):4、保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程量,制定预算时的必要参考数据)注意事项如果有更严格的验房需求,如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求,就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来完成验房。总之,验房工作一定要重视,及时发现问题,在地产商集中解决房屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患,才能为您日后的装修打好基础。
2020-11-30 11:19:58 -
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买了精装房怎么收房验房?
答:精装房验收注意事项:1、查看证件:主要看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一,一般来说要看是否具有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。2、一定要无条件看房:对于看房,很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。3、收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。精装修房验房项目有哪些:1、查看墙体、地面的基层处理(厨、卫间的防水,及高档材质的使用);2、同时,对于材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标);3、木器验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等;4、要注意电路验收:材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等;5、接下来查看厨房、卫生间验收:按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等;6、地砖验收很重要:工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等;7、水路验收十分的重要,要查看管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等;8、油饰涂料验收:基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等;9、门窗验收:方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等;10、木地板验收:工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等;11、吊顶验收:表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等;
2020-11-30 11:19:40 -
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买房以后收房入住的时候应注意哪些问题?
答:收楼时,购房者在接到入住通知后,可按通知约定的日期前往收楼,收楼时,首先检查房地产商提供的文件是否符合要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收,在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题:(1)检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;(2)面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;(3)自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;(4)按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;(5)对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。更多收楼验房资讯可登陆啄木鸟验房网。
2020-11-26 09:47:42 -
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业主收房时应交有线电视初装费吗?
答:一、应交与不应交的费用项目收房时要先到小区物业办理收房手续,会要求你交纳一些费用,此时你可以拒绝交纳,因为房屋还没有经过验收,只有验收合格后才有义务交纳相关费用。需要的交纳的费用有物业管理费,根据北京市发出《关于禁止一次性收取多年物管费的通知》,其中规定:一次性收取物管费最多不能超过一年,所以大家在交纳物业管理费时,如果开发商要求交纳一年以上的物业管理费是可以拒绝交纳的。对于停车费,应当于物业另行签定协议,目前北京市普通居住小区物业管理服务收费标准规定机动车存车费收费标准:小型车150元/辆·月,大型车210元/辆·月。对于各楼入口到各户的管线费用的谁承担,根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定:“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅,不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定:商品住宅销售价格包括以下部分:“住宅开发成本费用,包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内,除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。因此,新建商品房收取煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。有的开发商会要求交纳契税和公共维修基金,其中的契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。目前在北京购买普通商品房,契税税率为房屋总价的1.5%,契税的交纳时间为办理产权证时交纳,既可以自己到房屋所在地地税大厅交纳,也可以委托开发商代交。所谓的公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。公共维修基金交纳数额为房屋总价的2%,购房者应在办理房产证前到市或区县居住小区管理办公室(以下简称小区办)交纳维修基金。由于面积测绘费的收费原则为“谁委托,谁付费”,在购房合同中已规定开发商向购房人提供面积测量的义务,故此费用应当用开发商交纳,而不应当由业主交纳。还有一个就是供暖费的交纳,如果是集体供暖,由于不能单独控制每户供暖,所以即使收房不入住也要交纳供暖费,但应当在供暖期前几天才交纳,而不是收房之日。如果开发商还要求交纳其他不合理的费用,都可以拒绝交纳。
2020-11-25 10:09:59 -
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交房是什么意思?新房交房的流程是什么?
答:交房(交楼),就是开发商把房子交付给你。一般交房的标识,就是业主签了收楼书,拿到钥匙,就视为业主收楼了。收楼前要了解哪些费用必须交,哪些可以不交;收楼时要仔细查看收楼文件(收楼时要注意重要收楼文件两书一表《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》),坚持“先验房,再签收钥匙”。收楼时可以找专业验房公司陪同收楼,以提供更专业收楼验房服务。保证业主收楼顺利。
2020-11-25 10:05:54 -
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房子交房是什么意思?
答:“交房时间”指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件,并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续,买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。房屋的交付时间是签订房屋买卖合同时应当约定明确的一项条款。相关法律、法规并没有关于房屋交付时间的具体规定,因为合同的履行时间属于当事人意思自治的事项,何时交房只能由合同约定。《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》都规定房屋买卖合同应当约定交付时间。所以,具体的交付时间不存在法律规定的问题,而是协商约定的问题。当然,法律对于房屋的交付标准是有规定的,即必须已经通过竣工验收。
2020-11-25 10:05:42 -
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买期房后交房要注意什么?
答:交房的时候是开发商要给钥匙你啊,呵呵如果你的合同面积与实测面积不一致,可能要补交(当然也可能是退还)房款.交房时,你要注意一下房屋是否达到合同约定的交房标准,比如是否通过质量验收或是取得备案之类,主要看你的合同约定.同时,还要对房屋现状进行查验,一个是看是否有不平整、裂缝,卫生间要试水看是否漏水,还有很多细节,最好请懂建筑的朋友帮忙看下通常交房时,物业公司会要你预交物业费,还有装修保证金,装修垃圾清运费等还有不明之处,可发消息进一步询问
2020-11-24 10:58:35 -
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毛胚房怎么验房?验房一定要请验房师吗?
答:业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的,消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金,办理按揭手续签定合同,等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行,无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后,如果房屋出现质量问题,并且在保修期内,由开发商负责维修。但事实上,因为房屋存在的问题千奇百怪,并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题,业主入住后发现渗水、裂缝问题,即使开发商愿意维修,搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是,很多开发商对此极尽推诿之能事,对房屋存在的问题不闻不问,最终苦的还是业主。这里,我们主要从买方的角度谈一谈买房前的验房的必要性。首先,是因为房屋交易涉及金额巨大,交易过程复杂,一旦完成交易难以迅速作出变更;且房屋本身状态不但影响投资效益,还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢?买房是许多人一生中最大投资,买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题?是的,有可能。谁又敢说不可能呢?大多数买方都不是建筑行家,又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花,把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面,不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以,对绝大部分买方来讲,请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检,看看到底是什么状况,有否大的问题,以减低购房风险,是一个非常明智的选择。也就是,花小钱,买个明白放心。其次,老百姓花了几十万甚至几百万,有的人甚至一辈子的积蓄购买了商品房,最后得到的房子缺存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益,需要有专业的房屋质量查验专业人士的帮助,从专业角度为消费者提供服务。再者,对于业主来讲,验房过程是个很好的学习房屋知识,了解自己未来生活环境的机会。所以,顾客不单是请了个验房师,而是请了个房屋顾问。
2020-11-20 13:13:30 -
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毛胚房怎么验房?毛坯房收房注意事项有什么?
答:一、毛坯房验房流程1、墙面a、检查墙面是否有开裂。b、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改!c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。2、地面a、检查地面是否平整。b、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。3、屋顶a、检查屋顶是否有开裂。b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。4、门窗(1)检查门窗的强度。(2)检查窗的功能。a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。d.门窗框,扇垂直,不弯曲。e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。5、电路a、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。6、燃气管路燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。7、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。8、验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,基本上都会做过防水,如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏。9、验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!二、毛坯房验房注意事项毛坯房验房注意事项:七看七不看1、晚上看白天不看主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。2、雨天看晴天不看看房最好选在雨天,因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨,漏雨、渗水此时可一览无余。3、看墙角不看地面看墙角是否平整,有没有裂缝、渗水,如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量,所以很重要。4、看做工不看装潢尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。5、看格局不看建材不要被漂亮的建材所迷惑,房屋户型的好坏,最终有赖于格局设计得是否周全。6、看插座不看电器有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查,否则将来会很麻烦。7、看窗外不看窗帘有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这时购房者就要多长个心眼,因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。
2020-11-20 13:11:43 -
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交房时怎么验房?新房在交房时应该注意什么?
答:新房交房时如何验房?1、看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2、看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。3、主要看楼梯的平整性,是否有缺损。在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。新房交房时如何验房?新房在交房时应该注意什么?新房在交房时应该注意什么?1、查看“两书一表”的文档资料(一般开发商会以书面的形式通知业主办理相关手续),为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押,业主首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后再进行后面的验收。开发商提供给业主,由业主保存的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保修书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。2、《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。开发商提供给业主,供业主查看的《竣工验收备案表》复印件,注意查看所购的房屋是否在该表的范围内竣工。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,例如消防设施等。验房外部:查看外立面、外墙瓷砖、单元门、楼道等新旧程度。(通过目测,只要没有明显的开裂、缺损、不平整就可以)。
2020-11-19 10:09:31 -
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房屋延期交付,交房违约金怎么算?
答:针对逾期交房赔偿违约金的多少,首先要看双方的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定,有约定应当从其约定。如果没有约定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对于按照合同约定的违约金计算标准所计算出来的违约金,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。因此,房屋延期交付的违约金怎么计算,房屋买卖合同有约定从其约定,没有约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2020-11-11 10:54:00 -
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毛坯房怎么验收?毛坯房交房后,你知道该验收哪些地方吗?
答:一、毛坯房纸质资料的验收毛坯房交房验收标准中一些非常重要的纸质资料在交房时一定要逐一仔细核对。例如《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、以及管线分布竣工图和面积实测表,其中管线分布竣工图包含弱电、强电、水路结构等。另外,房屋的实际核算面积,内部结构是否和售楼处宣传构图一致也是需要实地考量的。二、毛坯房质量的验收毛坯房交房验收标准中关于质量的验收标准主要涉及以下几方面。首先是地面及墙体,地面是否开裂有无空鼓都是很重要的质量检测指标。墙体是否渗水,有无墙体脱落,墙体的整体平整度如何,特别是厨房及卫生间顶部防水如何,这些都需要仔细检测,以免入驻后带来不必要的麻烦。三、毛坯房基础设施的验收毛坯房交房验收标准中关于基础设施的验收主要包含基本的管线,下水,煤气,电表等关键设施。下水是否通畅,水龙头的水流水压是否控制良好,煤气管线有无漏气等都需要逐一仔细核查。另外,毛坯房的防水验收也是十分必要的,通常可以打压试水三天以保证有效的测试结果。
2020-11-11 10:41:18 -
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房子要交房了,我应该怎么去收房入住!
答:一般的交房要经过竣工验收,有竣工验收证明就可以暂时进行入住了。不过既然开发商让你接房,相关手续都可以很快办妥,只是不想违约,造成业主索赔,所以让业主现行入住。应该问题不大,可以办理验房手续,验房的时候要注意看有没有明显的房屋质量问题,小的毛病都少不了,及时向物业反映,让建设单位进行修复。
2020-11-11 10:38:30 -
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怎样验收毛坯房?要注意哪些细节?
答:一、毛坯房验房流程1、墙面a、检查墙面是否有开裂。b、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改!c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。2、地面a、检查地面是否平整。b、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。3、屋顶a、检查屋顶是否有开裂。b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。4、门窗(1)检查门窗的强度。(2)检查窗的功能。a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。d.门窗框,扇垂直,不弯曲。e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。5、电路a、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。6、燃气管路燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。7、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。8、验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,基本上都会做过防水,如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏。9、验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!
2020-11-10 10:35:37 -
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毛坯房怎么验房?毛坯房如何正确验收?
答:毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节,毛坯房的验收至关重要,千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收,因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。1、门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。2、墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。3、电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。4、水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。5、通风系统:通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
2020-11-10 10:17:28 -
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毛坯房怎么验房?毛坯房验房发现质量问题要怎么解决?
答:毛坯房验房时发现问题后,要保留好证据,如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。1、维修承诺问题:首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。2、水路、电路、天然气问题:如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。3、规划问题现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房。4、上、下水问题上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。5、户型问题验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。6、面积问题验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。7、主体结构问题当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
2020-11-10 10:17:17
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