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买二手房要对方具有哪几个证件?
答:买二手房查看卖方证件在签订合同之前,购房者应该查看卖方资格,主要通过以下几种证件的查询:1.卖方房屋所有权证、身份证、户口簿,这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人,另外是否有其他产权人签发的卖房授权书;2.县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明:房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外,小编建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性,是否具有上市交易的资格。①若有共有人,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;②若房屋已出租,须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;③若房屋已被抵押,须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;④若购买公房,须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。(附:军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意,不得出售);⑤如果房屋是已购公房或经济适用房,卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。二手房过户前,查看卖方证件二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以,购房者若是想顺利过户,完成交易,还要在过户前查看以下几个证件:1.房屋所有权证书;2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);3.房屋查档证明(房地产交易中心提供);4.房地产评估报告;5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);6.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。以下几种情况的房屋,购房者千万不能购买:1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;2.被法院或行政机关依法查封的房屋;3.属违法或违章建筑的房屋;4.存在产权争议的房屋;5.质量有问题的房屋。
2020-05-12 09:41:55 -
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哪位能告诉我买新房子要注意什么问题?
答:房屋质量同样很重要1、看墙壁不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题,因为新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项,最好选在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。3、验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
2020-05-12 09:41:34 -
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现在买二手房好吗?为何很多人不愿意买二手房?
答:购买二手房的好处:首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。第四,新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。
2020-05-12 09:41:01 -
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新买的二手房漏水了这个责任我找谁负责?
答:防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出。楼顶是公共使用的,过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用,大的维修如果能申请维修基金的话,不用说,申请不了,也是楼上下分摊,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼
2020-05-12 09:40:32 -
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二手房收了定金不想卖该怎么办呢?
答:可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
2020-05-12 09:40:03 -
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四十年产权的房子可以买吗?有哪些利弊?
答:40年产权的房子能买吗1.土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的高年限。2.房屋全部权又叫房屋产权,是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其房屋进行占有、使用、处分。房屋全部权是没有产权年限限制的。3.买40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。4.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
2020-05-12 09:39:12 -
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无产权的房子能买吗?房屋没有产权证有哪些危害?
答:没有房产证的房子价格相对低廉,但是购房者心中也有顾虑,究竟是否可以购买?下面小编将为大家讲解相关知识,助您顺利买房。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次,小编也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。因此,建议,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产证就可以了,如果明知道没有房产正,以后也不可能有房产证,那就是你的过错了。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的所有人,而不是法律上的所有人。目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样不但会使自己的合法权益受到侵害,也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。小编建议大家:没有产权的房子,除非产权可以办下来,那你买还是划算的,否则不建议购买,因为会存在诸多隐患。这类房子是不受法律保护的,万一遇到拆迁,你很有可能不能得到应有数额的补偿款,那么,你就是花钱落了个空。而且,就算你是找公证处去公证过产权,也是无济于事的,而且一般公证处都不接这种单子的,很不保险。综上所述,没产权的房子千万不能购买,租住可以考虑,千万不能贪图便宜,被房子坑掉血汗钱。
2020-05-12 09:38:49 -
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请朋友们说下购房要哪些手续呢?
答:按揭贷款买房需要哪些手——所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。*以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。住房公积金贷款买房子需要什么手续有哪些程序——住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源,凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工,在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时,可以申请政策性住房贷款。职工住房公积金抵押贷款的申办程序是什么?第一步:有购房意愿的住房公积金缴存职工,向所购房屋的售房单位(开发商或组织实施集资建房的单位)询问,如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目,则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步:借款人准备以下资料交售房单位,由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人:第三步:到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险,由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。第四步:办理个人住房贷款抵押登记。第五步:住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后,通知承办银行放款。职工住房抵押贷款期限是多少?职工住房抵押贷款的期限为:贷款期限最长不得超过20年(也有地方规定不超过30年),且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。职工住房公积金抵押贷款额度是多少?根据可贷款额度和最高限额,确定实际贷款额度。贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。可贷额度=(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)职工住房抵押贷款年利率是多少?5年以内(含5年):4.50%;5年以上:4.95%。政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。职工如何偿还住房抵押贷款?1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。(一)按月等额本息法月利率×(1+月利率)贷款期限(月)月均还本息=贷款额×(1+月利率)贷款期限(月)-1其中:月还利息=贷款余额×月利率月还本金=月均还本息-月还利息(二)按月等额本金法月还本息=月均还本金+月还利息其中:月均还本金=贷款额÷贷款期限(月)月还利息=贷款余额×月利率2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出),如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含每月正常还款外,还应包括罚息部分。3、月超额还款或提前还款,按实际贷款余额计收利息。4、贷款清偿完毕后,应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明,凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款,还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。
2020-05-12 09:38:17 -
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便宜二手房真的好吗?二手房和新房有哪些区别?
答:新房的好处:1.地段不差的基础上,升值潜力高,因为楼龄短2.因为没住过人,不存在一些风水不好的事情,当然你也要看一些周边环境和朝向3.贷款随便贷个30年4.现在买得起新房的,起码都是工作收入还可以的,那人群的素质相对好一点新房的坏处:1.一般而言配套可能差一些,例如学校,医院,生活便利等2.有一大股装修味,即使你用光触媒,也会在1-2年间有3.地段可能远离一些市中心吧4.周边的交通网络有可能一般5.销售说得挺好的,但不知道哪些可以真正兑现二手房的好处:1.配套成熟,生活气息浓2.所见即所得,不存在销售说的愿景欺骗3.如果您想租出去,一般也不是问题二手房的坏处:1.贷款年限一般可能只有20多年2.楼龄旧一些的,将来升职幅度少3.周边再没有崭新的建设了4.要知道早前房子出现过的问题
2020-05-12 09:36:47 -
3个回答
想问下买卖二手房子都有哪些费用呢?
答:二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。2、个人所得税:就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介,现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间,而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介,能减少交易过程中的不少麻烦,因为很多东西你都不懂,人家毕竟是吃这碗饭的,事情还是交给专业的来做更合适。
2020-05-12 09:36:06 -
4个回答
购房贷款步骤是怎样的?买房贷款需要什么材料?
答:一、申请贷款需要准备哪些资料?1、借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件;2、稳定的职业和收入证明;3、房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号;4、提供首期存款存入银行的证明,或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据;5、有配偶者提供夫妻证明;6、共同借款人的,提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺;7、提供售房人已取得所售房产的全部产权,并居于房地产权证书;8、借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明;9、如二手房正出租,则出具承租人同意搬迁的证明材料;10、房龄在2年以上的,出具房屋价值评估报告;11、贷款银行规定的其他资料。二、贷款买房的具体流程是什么?1、选择房产贷款之前,购房者需要先选好自己中意的房产,按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可,切勿冲动购房。2、签订买卖合同房产看好了之后,交易双方可以就购房款的支付方式,支付时间,支付金额等具体细节进行协商,协商好之后就可以签订买卖合同了,需要注意的是,交易双方最好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里,并约定好违约责任。3、提交申请借购房者确认自己可以得到贷款支持之后,便可向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。4、银行审查银行受理购房者的贷款申请后,会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认购房者是否符合规定条件。5、签订借款合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。6、办理抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。7、银行放款所有的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。
2020-05-12 09:35:39 -
4个回答
如何购买海外房产?在海外买房要注意什么?
答:购买海外房产需要注意的事项1、地理位置购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方,很多首次置业者的预算都相对有限,而且大都处于事业的初期,都是依靠自己一个人的收入来购房。2、价格购置好房产的前提是你有能力负担它,如果现阶段的收入可以负担得起这套房产,未来的日子可能会轻松一些,因为收入未来会有所上涨。3、基础设施对于那些工作地点距离住所较远的人而言,靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站,电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利,4、不断变化的需求5、了解市场6、房产类型的选择
2020-05-12 09:34:57 -
6个回答
您好二手房没法过户那契税和个税可以退吗??谢谢
答:可以退的,带着身份证,合同,还有所缴纳税单去交易中心办理就可以了
2020-05-12 09:34:36 -
10个回答
买二手房时,怎么看哪些中介是正规的,哪些不是?
答:魏国鹏律师解答:您好!很高兴回答您的咨询。如今,二手房越来越受到老百姓的亲睐。但是在二手房交易中,经常存在不法中介布下的种种骗局。因此,选择一个好的中介,是非常必要的。接下来,我将告诉您买二手房怎么选中介,在实践中,哪些中介才是正规中介?第一,选中介要看中介的注册资金。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋。交易过程中的安全和保障,如果注册资金太少,一旦发生房产中介卷款私逃的行为,客户的权益将很难得到保障。第二,选中介要看中介的工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件,一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,看其是否具备从事经纪业务的资格,为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。第三,选中介要看中介的广告投放量。广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一,以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息,比如报纸、电视、网络等,而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。第四,选中介要看中介操作是否规范。二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等),最好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。(1)正规中介会有执业资格证书的房地产经纪人。一般有执业资格证书的房地产经纪人,能及时准确匹配,节约客户时间,同时为购买者控制价外成本,规范操作通过流程控制风险,以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。(2)正规中介不碰一分一厘房款。在二手房交易中,很多购房者往往认为是我跟房东买房子,所以房款理所当然地要交给房东,但二手房的特殊交易模式使其在操作过程中暗藏着一些风险。品牌中介公司一般都是从事基本买卖租赁业务,以纯粹的佣金作为收入,不以收购、限时、全权委托等形式吃差价,签合同必须三方到场。同时不碰一分一厘房款,定金直接给房主、首付款、贷款、尾款资金托管免费,这样在一定程度上会减少风险。为了避免落入不法中介的陷阱,作为购房者,您应该选择正规的、信誉度好的、可靠的中介非常重要。
2020-05-12 09:33:49 -
8个回答
问一下,那里可以补税单?要多少钱?谢谢
答:你可以找一下当地的中介咨询一下的
2020-05-12 09:33:10 -
8个回答
房产中介赚钱吗?
答:这个行业是能赚钱但压力也很大的,风险也是存在的,前提是你要有足够的耐性和个人能力,还有就是要持久才能做得起生意来
2020-05-12 09:32:39 -
3个回答
行宫园三里二手房最新成交价是多少?
答:我是做中介的,一般情况是这样,(因为近年到处房子都在涨价,有一定的泡沫,所以评估价格会比实际价格低)但也不是决对的,建议您可以在看中房子后,先找家评估公司帮你预评下(不花钱),看看自己口袋,再做打算,
2020-05-12 09:32:19 -
7个回答
新鸿基悦城的交通状况怎么样?
答:周边的公交线路有:二环专线、216、32、608路等在人才市场站下车即到。
2020-05-12 09:32:01 -
7个回答
物业不给发票我拒交了物业管理费,被物业起诉了,怎么应诉?
答:正常到法院应诉,说明你不交物业费的原因,最后把物业公司没有给你解决的问题拍成照片,然后提交法庭当证据,如果情况属实,法院会根据你的情况在判决时,对你拖欠的物业费进行打折.或者你也可以与物业公司进行协商解决.
2020-05-12 09:29:30 -
3个回答
有谁清楚卖二手房什么时候拿到首付款?
答:二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款,过户当天,首付款必须一次性付清。过户以后,银行抵押房产证,出他项权证,一般情况下7-10个工作日后,就给自己放款了。全款购买和贷款购买具体的流程不一样,具体的交款时间也是由买卖双方决定的,以下是房产中介的指导流程:一、全款购买、1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户,支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款二、贷款购买1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估,第三方担保4、银行审批5、房屋过户,支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记.
2020-05-12 09:28:53
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