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关于过户与赠与。
答:赠与没有亲属之分别但赠与的房产以后买卖的话是要交纳20%的税费的
2020-05-12 09:54:16 -
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买二手房风险有哪些呢?如何防范购买二手房时的潜在风险?
答:产权风险:1、房主没有从事交易的资格,即假业主规避方法:注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人,为防止有人假造,签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。2、房子是多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。规避方法:在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书,已婚业主,还需要提供配偶的《同意出售证明》。3、房子有贷款、抵押尚未还请,业主需要用买房的钱去还贷解押的。规避方法:购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷,如果业主不能自己偿还的,千万不能自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷,很多纠纷都会在这里出现。4、房子被法院依法查封的。规避方法:签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档,如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的,在合同里应写清楚如遇法院查封,经纪公司应当承担先行赔付的责任。资金风险:1、房款资金资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后就玩消失。规避方法:买二手房时一定要资金监管。注:交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款的,可能面临的风险包括但不限于:房屋出售人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。2、房子消耗的费用资金有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。规避方法:签约时一定要留保证金,不然等过完户交房时一查费用就不好办了。房屋本身质量风险:对于房屋本身的质量问题,还需要专业的人士帮忙把关。可以通过购买前调查、实地观察和签约时的风险控制等三个方面,来避免风险。
2020-05-12 09:53:47 -
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有谁清楚房产公证需要多少钱?
答:公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。收费依据:《国家发展改革委、财政部关于降低部分行政事业性收费标准》(发改价格[2013]1494号)中第二条:司法部门中有相关的规定
2020-05-12 09:53:25 -
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动迁房买卖合同有效吗?动迁房买卖合同效力如何?
答:1、拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。3、买卖合同只是债权,要想保住房屋一定过户到买家名下,还是要通过律师陪购,确保购买者的合法权益。任何合同都有风险,即使买卖合同有效,也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情,涉及合同的事情,普通老百姓根本不通晓,一个条文,一个用词,一个条款都有可能造成以后的麻烦,与其等到法院诉讼才找律师,不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险,比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。
2020-05-12 09:53:07 -
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二手房想重新装修,有什么需要注意的?
答:二手房装修要注意的:1、装修二手房要注意粉刷墙面,打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修二手房要注意装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理。同时装修二手房要注意刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么要相应的涂上底漆。2、水、电路改造的处理在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,装修二手房要注意一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。3、为洗手间做闭水试验在装修二手房之前要注意,首先应该为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗装修二手房要注意木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。5、增加必不可少的开关和插座在装修二手房要注意,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划。6、装修二手房要注意做好消毒工作,保持室内空气流通在装修二手房的整个过程中,尤其是在打胶、刷油漆以后,一定要勤开窗,保持室内的空气流通,卫生间如果没有窗户,要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。
2020-05-12 09:51:51 -
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二手房交易解除合同的条件是什么?什么情况下能解除二手房买卖合同?
答:以下情况可以解除合同:1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。
2020-05-12 09:51:34 -
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交易二手房首付是怎么算呀?要交多少?
答:二手房首付比例规定如下:如果购房者个人征信良好,且是首次购房,二手房贷款最低首付是2成;但是一般在操作过程中,二手房首付为3成。以下是二手房买卖交易的流程,买卖双方可以根据流程进行操作:买卖双方先签订《房屋买卖合同》;卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
2020-05-12 09:51:05 -
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哪位了解购房交定金一般多少合适?有什么注意事项?
答:定金到底该交多少《中华人民共和国担保法》规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱,给付定金的一方,不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务,应当双倍返还定金。买房交定金注意事项(1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
2020-05-12 09:50:42 -
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林萃路10号院二手房最新成交价是多少?
答:29686元/平方米
2020-05-12 09:50:10 -
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买二手房,房产证已办好,没有土地使用证,只有《土地使用权预登记证》,行吗?为啥呢?
答:带上房产证契证去土管局办理
2020-05-12 09:49:50 -
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物业或业主委员会不让业主装太阳能热水器,你决得合法吗?
答:协商解决就好了
2020-05-12 09:48:45 -
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永定门东街西里二手房均价是多少?
答:永定路西里的二手房均价35000左右,具体受朝向、楼层、是否临街等影响
2020-05-12 09:48:25 -
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开发商隐瞒
答:价格方面呢,因为是自己操作的部分,所以违约赔偿应该是没有一个实际的标准的。但是,开发商在和你签订合同,中途又改变了施工图设计。施工图设计应该属于合同的一部分,合同的概念指的不单是合同书。所以,他也就侵犯了你的一个权利。知情权。对商品的了解,是业主的权利。另外,你也可以通过律师,就这方面做分析,应该能得到更多的赔偿。因为,市面上顶层的价格都是低于下一层的。另外。如果说,他们的施工图有问题,应办理的手续有问题,那么他们还将面临着更大的责任。那就是欺诈!!!!!简单的说,挡住了隔壁建筑的采光,一般都是规范许可的管理范围。建筑都应有规划许可证,施工许可证,发改委批文,施工图设计(通过施工图审查单位审查的)等等手续,业主也是应有知情权的,因为如果你不能确定这么些手续是齐备的,那么你买的房子将可能成为泡影,或者户型面子以及别的什么情况的更改,那么开发商就是欺诈,并且是非法建筑。一旦说,我提到的规划等一系列手续没有问题,那么市政府也没有权利要求更改别人的施工图设计。全备手续的施工图,是法律保护的。政府大楼也只是个法人的物权所有对象。其他请见
2020-05-12 09:48:13 -
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天宁寺前街北里的开发商是哪里?
答:开发商是华凯房地产,与莲香园,华凯花园是同一家开发商,但是具体到物业不太清楚,莲怡园是回迁房。莲香园,华凯花园(风荷曲苑)是商品房
2020-05-12 09:48:01 -
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龙锦湾的位置在哪儿?龙锦湾交通方便吗?
答:龙锦湾位于成都市东三环十陵立交外约1500米处,成洛路新成大旁南邻10平方公里十陵生态公园,北靠东风河渠,与规划中的地铁4号线十陵站点隔街相望。龙锦湾项目总规划建筑面积约7.6万㎡,住宅户数494户,商务公寓352套。住宅为52-105㎡板式结构户型,集中紧凑,空间利用完整,绝大多数房源附带有全面积或半面积赠送的露台、空中花园、入户花园等,户均赠送面积高达约21%,实现了低总价的精巧小户型惠变舒适大户的空间幻变;商务公寓40-76㎡,功能完备、配套齐全、宜居宜投资。龙锦湾房源或依东风河渠蜿蜒而置,或临成洛路十陵生态公园凭栏观景,每一户都拥有极佳的景观面。龙锦湾外立面简洁明快,线条流畅,外墙浅色与灰色面砖和谐搭配,交相辉映,相得益彰,外立面大量采用落地窗、飘窗、转角飘窗等时尚建筑符号,整个项目现代感浓厚,为十陵乃至东三环的地标性建筑。龙锦湾南面是建设中的十陵生态公园。占地10平方公里,内有1500亩青龙湖、成都市体育中心、明蜀王陵历史文化保护区等景区,建成后的生态公园将是成都市最大的生态公园,成都市区天然“绿肺”;龙锦湾北面是蜿蜒的东风河渠,清幽河渠贴龙锦湾而过,于社区中部曲折成湾,岸边50米宽、近万平米市政绿化带宛如龙锦湾业主的私家花园;龙锦湾与成都大学近在咫尺,步行10分钟即可分享成大校园的海阔天空----完整的运动场,130万藏书,缤纷的校园商业配套;地铁四号线规划的十陵站点正与龙锦湾隔街相望,踏上地铁四号线的城市节拍,龙锦湾与城市之心的距离只有几分钟。龙锦湾所处的东三环区域是成都市重点发展的“东部新城”的核心区。规划的东部新城将依托龙泉驿区、成华区与锦江区的部分区域,重点发展汽车制造、工程机械、电子元器件等现代制造业和与之配套的研发设计、展示交易、人才培训、中介服务等生产服务业。根据此规划,在龙泉划定了规模庞大的“龙泉驿商品市场发展区”。全国最大的汽车博览新城在西河拔地而起,周围水产品市场、家禽市场环伺左右。龙锦湾正处在连接市区与这几大专业市场的桥头堡位置。专业市场入驻商家不断增加的巨大需求,将推动龙锦湾物业的持续增值。
2020-05-12 09:47:31 -
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龙珠花园房子的质量怎么样?为什么物业费比一般小区都高?
答:龙珠花园是布吉的,布吉有罗湖后花园之称,占据关外最有利的地理优势,距离深圳最繁华的东门只有10分钟的车程,距离最具人气的商业街华强北仅15分钟的车程,布吉出海关两个站台,来往于港深相对之便利,地铁三号线于五号线的相继开通,为您的出行节约更多的宝贵时间,同时也为您的物业创造更大的升值空间。深惠路的改造工程,将布吉现有的运营状态全面改善,政府投入巨资力将深惠路改造成深圳第二条深南路,布吉火车站的重建工程将焕然一新为布吉增添新一道风景线。好地段就是不一样啊。
2020-05-12 09:47:09 -
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盲人学校家属楼二手房最新成交价是多少?
答:我是做中介的,一般情况是这样,(因为近年到处房子都在涨价,有一定的泡沫,所以评估价格会比实际价格低)但也不是决对的,建议您可以在看中房子后,先找家评估公司帮你预评下(不花钱),看看自己口袋,再做打算,
2020-05-12 09:46:50 -
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什么时候中午的房价下降?
答:目前来看,房价的涨势大于降势。。。现在银行虽然提高了银行贷款利率和首付金额,再一定程度上打击了炒房的。但是利率上涨使开发商的成本增加了,迫使房价上涨。再说严重的通货膨胀和居高不下的GPI都影响房价。还有房价降了,影响经济和**的财政收入。。
2020-05-12 09:46:33 -
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买了二手房,可是房东一直赖着不肯把户口迁走
答:可以到法院起诉他,追究违约责任
2020-05-12 09:43:55 -
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买二手房怎么还价?都有哪些方法呢?
答:购买二手房时“砍价”是一门大学问,如何修好这门课可是有招术的。每每一些购房者听到有些朋友说用很便宜的价格就买到了心仪房产的人是无比羡慕。今天,不用羡慕别人了,学好下面这些诀窍,在购买二手房的过程中你能用这些招术砍价。快来看看如何将二手房的价格砍到低价位吧。招数一:摸清业主的真实售房意图和心理想要顺利砍价,必须摸清房主真实的售房意图和心理,可以通过跟房主见面交谈,了解房主是否急售、心理价位多少,做到心中有数。如果房主的性格比较爽快,比较好说话,那么,爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格,你又觉得还低了再向房主还价,结果只会让房主拂袖而去,得不偿失。招数二:委托多家中介在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源,这样,为了自己公司的利益以及个人的业绩,所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。不过一定要注意两点:1、诚意是促销售易的根本,房源可以比较,但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务:这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。招数三:多看房源少表态一定要多看房源少表态,更要少赞美,为什么要这样呢?理由很简单:多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时,摸清市场价格是最关键的一步,因为大家对好房子的看法是大多一致的,我们要做的就是有理有据的发现问题,不表露出急切购买的心情,为今后的砍价留有余地。招数四:多与房主沟通当我们找到了一家比较中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边,这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话,你可以在与房主进行沟通时问这样一句话:“100万有点贵了,能不能再便宜一些?”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价,而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢!招数五:找物业的缺点来要求降价砍价是一门学问,以攻心为上。砍价不能漫无目的地砍,要找好理由。看房时,从户型结构到装修等,能找出的毛病都要找出来。因为这些毛病都是真实存在的,不过在找毛病时要注意措词和口气,提高砍价的成功率。总之,说千言道万语,砍价是门大学问,以上五点招数希望你在购买二手房的过程中能帮助到你顺利砍到低价位。
2020-05-12 09:42:33
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