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怎么快速卖房?有哪些好的方法?
答:一、选取大中介较可靠虽然二手房市场中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。专家建议:卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、选择独家代理更安全目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,一般合同能提供更多的客源促进交易早日成交,但另一方面电话太多会给卖房者带来一些困扰,同时可能存在多家代理报价不同被过多杀价的情况。交易过程中也可能会存在一定的风险。独家代理合同更能保证交易的安全性,相对而言会减轻卖房者电话频繁和杀价太多的风险。三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢?专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。四、“跳过”中介有风险有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,这将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。五、不能签“到手价”据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。对此,中介公司颇感为难,因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。六、心平气和报房价330新政之后,许多满2年免营业税的二手房业主大幅提升了自己的房价,在大家都在涨价并且认为市场已经回暖的时候,其实买房者也不会愿意为本来不应给的营业税买账,所以对市场期望值太高盲目开价的话就会陷入难以成交的窘境。专家建议,业主在报价的时候一定要心平气和,客观估计自己房子的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。
2020-05-12 09:28:31 -
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想问问委托中介买房应该注意什么?
答:通过中介买房时应注意:1、选择中介公司时,较好选择信誉好,有资质的中介,这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。2、签订委托合同时,要对内容逐条仔细看过,有争议处需双方探讨达成共识,对于不了解的情况一定要多方打听,完全明白细则后方可签字盖章。3、交定金和签订买卖合同时,较好三方同面,一起商定合同的细节,三方都要达成一致意见,避免日后起纠纷和冲突。4、买方应该坚持房产交易全部完成后再付中介费,并要在合同书中写清楚,这样才可能避免被不法中介蒙骗。通过中介买房的方法:1、去房产局签定买卖合同以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,买卖合同签定后去房产局核价。2、卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管,买方将首付款存入房产局指定帐户。4、买方缴纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。5、按照指定的日期领取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估,较好是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。8、银行审批资料,如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证,一般三天会下来。10、把他权证交到银行,同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给买方回执第六联,第三联会由银行转给房产局。12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。13、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。
2020-05-12 09:28:12 -
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哪位清楚楼房产权70年以后怎么办?
答:如果房子期满,房子仍然是你的,只需缴纳土地税。财产权是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有权的权利。国家规定城市建设用地属于国家所有,个人和企业可以使用和交易补偿用地。使用房屋的权利是计算日期的70年。只要购房者有合法的产权证明,房子就是私有财产,不属于国家。只要房子还在那里,个人就拥有房子的所有权。城市房地产管理局第二十一条规定,土地使用权出让合同期满后,土地使用者需要继续使用的,应当在合同。除依照公共利益收回土地外,应当予以批准。土地使用权出让合同的续期,应当续期,并按照规定缴纳土地使用权出让金。
2020-05-12 09:27:27 -
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二手房交易趋势?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:房产未来5年内都看涨,目前处于国家强势调控初期,现在出手的价格我认为比3~5年后会低很多,也就是说,你再免费住上几年后再出手还会有钱赚,何必不先住着再说呢,急需用钱另说。
2020-05-12 09:26:20 -
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我想知道房子过户一般要多久才能拿到房产证?
答:材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产过户流程:1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
2020-05-12 09:25:18 -
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如何查二手房成交价格?谁知道详细说说呗。
答:1、只有在网签价等于实际成交价的情况下才能查询真实结果。2、房管局档案室能查询到。
2020-05-12 09:24:49 -
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请问一下新买房子几年才能卖?
答:1、多久都可以,房子能不能卖与按揭多久没关系的,重要的是你现在拿到房产证没有,没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付首付,然后您去银行还清,然后就可以签定买卖合同,拿到余下的钱之后,办理过户。2、个人所得税:对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)3、营业税:征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
2020-05-12 09:24:25 -
5个回答
在中介买房子需要重点注意哪些事项?
答:通过中介买房注意事项:1、首先一定要货比三家一定要多跑几家,看看价格的差距,别做了冤大头。2、然后需要查看房屋的产权问题。务必要确定房屋的产权是否有有效的证明。其次要确定卖房人是有权卖房。还要看房地产中介的机构有没有在其经营场所比如说一些明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;关于一些房地产的中介服务的收费标准;还有服务内容和服务标准还有执业规范及投诉电话。3、小心细致签订合同。签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件好带律师。一定要确保合同是公平的,不要时候吃亏。4、办理过户手续,千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同。当然,中介很可能会要求和你签订关于定金的合同,签订这些合同没有问题,但是一定要给一个觉得合适的价格,或者稍低于觉得合适的价格的价格。买房签合同需要注意事项:1.首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。2.使用规范的合同文本。一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3.相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。
2020-05-12 09:23:01 -
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二手房交易监管问题?谁晓得详细介绍下呗。
答:二手房资金监管就是为了保证二手房资金安全由各地区的房地产管理部门搞得一个交易流程,主要流程是这样的,有资格的成员是在各地房管局备案的中介机构,个人是没有权力进行二手房交易的,都要通过专业的机构,首先有资格的中介机构要在各地的房管局进行网上交易备案申请,并备案相应的操作人员,然后备案的中介机构有了新的房源就可以挂牌在房管局的专业二手房网站上,能挂牌的前提是这套房子是合法的,有房管局的档案系统统一识别,如果有了买主,然后中介机构的备案的操作人员协助买卖双方在网上签订房屋买卖合同,并提交给房管局,这样买方将合同中约定的首付款或全款打到指定的资金监管机构,然后买卖双方拿着网上签订的买卖合同(打印出来的)到房管局过户,过户完成后,资金监管机构将资金打给卖方.大概的流程就是这样
2020-05-12 09:21:03 -
4个回答
找中介卖房好还是自己找买主好?
答:要看个人具体情况,如果时间充裕,有一定经验,建议自己卖房。个人出售房屋利1、省下不少佣金个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金,多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产,那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候,可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。2、交易步骤全掌握自己卖房其实图的就是一个安心,自己把握房产交易的步骤,每一步都亲力亲为,不论在任何环节出现问题,自己都知道问题出在哪里,应该如何解决,交易完成之后也没有后顾之忧,何乐而不为?弊1、容易产生纠纷买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人,再加上双方都不具备相关的专业知识,也不熟悉相应的法律法规,因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。2、费心费力见效慢自己出售房屋大的弊端就是费心费力见效慢,你可能一天会接到数十个电话,但是有意购买的却没有几个,你可能需要一天带七八个人看房,但不一定能有一两个看上的。委托中介出售房屋利1、不用操心各项手续如果把房子委托给中介出售,那么只要签好委托协议,办理好委托公证,剩下的手续就不需要你多操心,挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。2、不用应对各类客户有些人不管是否诚心买房,看房的时候总会挑出一大堆的毛病,虽说不是什么大事,但多少也会让你心里不舒服,但是如果委托给中介卖房,你就免去了面对各类这样客户的麻烦。弊1、需要支付不少佣金委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的佣金,一般来说,佣金不会超过房款的3%。假设房屋的售价是300万元,那佣金就要9万元,这也是一笔不小的数目。2、需要防范诸多陷阱委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招,“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段,一不小心你就可能掉入他们的陷阱,亏了钱不说还可能惹上官司。
2020-05-12 09:20:47 -
4个回答
二手房交易市场趋势?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:1.现在由于受国家调控政策的影响,二手房市场影响很大,导致市中心房源挂牌量少,价位上下浮动很小。2.郊区开始有部分下跌情况。主要是因为很大一部分客户都处于观望状态和买不了状态。
2020-05-12 09:20:20 -
3个回答
二手房交易好做吗?有哪位网友知道,说说呗。
答:二手房现在处于火爆状况,而且还要继续火爆一段时间:1)、现在房地产一手市场火爆,二手自然会不甘落后,两者相互促进,而且现在一手市场投资客户比例也不小,投资客户比例越大,对之后的二手市场促进越大。2)、国家只会调控房地产,不会打压房地产,调控的目的是保持稳健,而不会暴跌,真要是暴跌的话,中国经济也十有八九要跨了。在调控之下,房价最多是涨停而不会暴跌。暴跌的可能性虽然存在,但那中情况只会在整个经济都崩溃的环境之上。3)、进入二手市场虽然晚了,但还有几年的景气时期,所以赶快加入吧,不过要做好吃苦的准备啊!房地产虽然暴利,可是也累啊!
2020-05-12 09:19:53 -
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我打算买一套90万的二手房,中介承诺银行可以贷款63万,如果到时贷不了那么多而导致买卖不成,怎么办
答:1、你应该先停止装修2、放贷时间由银行确定的,不是你、中介和房东三方可以规定的3、如果你已经交纳了全部税费、办理了银行抵押手续,则说明该房屋已经登记在你的名下,房东是不能随意反悔的。你目前能做的就是催促银行尽快放贷4、中介费是否已经完全交付给中介了?否则也可以要求中介催促银行
2020-05-12 09:19:36 -
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太子花苑周边配套怎么样?
答:中小学:嘉吉双语小学、葛店高中、武汉职业技术学院、航海职业技术学院等十二所职业高校组建大学城综合商场:中百仓储、国美电器幼稚园:社区幼儿园银行:中信银行医院:协和医院个点分院小区北休闲公园
2020-05-12 09:17:28 -
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百色地区土地每平方米价格是多少?
答:1到当地国土资源局网站查看百色市基准地价表2对照地价表查看区域地价
2020-05-12 09:17:12 -
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新城金郡周边配套怎么样?有大型商场么?
答:新城金郡周边配套:超市/卖场:乐购、世纪联华、农工商商业中心:罗宾森购物广场、嘉定商城、东方商厦、秋霞楼商场银行:中国工商银行、中国农业银行24小时便利店:好德餐饮设施:KFC、避风塘、星巴克医疗:瑞金医院、嘉定区妇幼保健院、嘉定区中医院、嘉定区疾病预防控制中心休闲:紫气东来中央景观、汇龙潭公园、远香湖
2020-05-12 09:16:45 -
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物业纠纷的诉讼时限通常是多久
答:从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:1、购房合同无效。根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。以上都是购房者可以退房的具体情形,但在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,购房者在与开发商签订购房合同时,也要注意约定,当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款,如此才能真正达到制约开发商的目的。
2020-05-12 09:14:16 -
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老爸单位的福利分房,我们家买下了,不过没有买公摊面积,请问可以出售吗?
答:单位住房正常是可以转商品房后出售的,只是需要交税费:契税:1%或1.5%和土地出让金:15.6元(12.9元)×面积。需提供资料:房产证原件和身份证、原始购房协议。但是若是没这些资料的话,那风险就不小了。那说明不是正规的分房,只是单位从国家批了地盖了房子,自己在分配的他盖的房子的使用权。首先使用证到单位是否能转成你的名字,若是不能,那就不能买了,若是哪天拆迁一定有纠纷。就算能改成你的名字,公司的原始资料是否也改名字都是问题。
2020-05-12 09:13:48 -
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汤泉墅二手房均价是多少?
答:汤泉墅项目位于丰台区王佐镇。A区在售,目前推出60-70平米**房,最低总价96万/套起,**房均价16000元/平方米。**房以外的房源可享受一次性付款97折,贷款98折优惠。在售房源户型为50-135平方米的一居至三居,均价18000元/平方米,现房。汤泉墅项目总建筑面积19629.
2020-05-12 09:10:54 -
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三里河二区A区二手房最新成交价是多少?
答:**网站,搜三里河二区,就会出现房价走势图,还有就是通过经纪人介绍的房价也可了解到二区的房价走势。
2020-05-12 09:09:53
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