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公租房有房产证吗?公租房可以买吗?
答:1、公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。5年后需要上市交易的,由政府优先回购,如果,政府放弃回购的,按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。2、公租住在居住满5年后,承租人享有优先购买权。具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。3、公租房的房源也是合法的,也是有房产证的,只是持证人不是承租人的名字,而是政府或其他社会主体,机构或个人的名字。如果没有房产证,就无法证明房子的合法性,也就无法签合同了。
2020-11-04 15:11:36 -
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廉租房有房产证吗?6万块买了廉租房产权归谁所有?廉租房有什么政策?
答:一、共有产权房全称共有产权经济适用房,2007年8月,淮安市开始试验这一模式。该模式的核心内容为:中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。其用地由划拨改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权。二、简单来说,就是政府在出让土地之初,就在土地价格上作出一定让步,差价则作为政府收购共有产权房的资金。通常,一个楼盘预留5%-10%的共有产权房。三、购房者在5年内,可以按照原始价格购买政府拥有的产权,5年后按照市场价格购买。5年内,政府产权部分不收房租,5年后按照廉租房收取对应产权的租金。四、共有产权的模式下,购房者拥有其所属产权的全部权利,可以抵押、转卖。
2020-11-04 15:11:24 -
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房产证能抵押贷款吗?房产证抵押贷款有什么要求?有哪些注意事项?
答:房产抵押贷款流程:1、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、面签银行;4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;6、到建委做抵押登记;7、建委出它项权利证;8、视情况办理保险、公证等手续;9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;10、借款人按借款合同的规定还本付息。申请房贷款的资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
2020-11-04 15:11:11 -
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廉租房有房产证吗?廉租房可以住多久?
答:买了廉租房五年后办了房产证是不能转卖的。原因如下:1、廉租房保障对象主要为低收入住房困难家庭。所提供的廉租房是不具备产权的。避免了很多“投机”行为,避免出现恶意申请廉租房,这样可以维护社会稳定和困难户家庭的合法权益。2、中国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中较低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅,不过廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请,并经过政府相关部门核实批准后,方能购、租、补,并且廉租房无继承权。3、拥有廉租房有获得的凭证证明为《房屋租赁证》,并不是房产证。
2020-11-04 15:10:57 -
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房产证能抵押贷款吗?拿房产证做房产抵押贷款一般都什么手续的?
答:以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第五、银行规定的其他条件,一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
2020-11-04 15:10:44 -
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业主委员会几年换届呢?谁知道啊?
答:小区成立业主委员会,应当有小区内专有部分占建筑物总面积过半的业主,且占总人数过半数的业主参加。每届的年限,各地不一,一般是小区所属社区按惯例规定的,也有的是由第一届业主委员会决定。换届要向所在社区居委会报告,另外要通知小区内的所有业主,普遍做法是打印出相关通知内容,贴在各单元门口,最好多做点宣传,让业主们都积极参与进来。跟物业方面也要说一声。
2020-11-04 15:10:33 -
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房产证能抵押贷款吗?房产证要押到银行吗?
答:一、按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。二、按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。三、已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。四、在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
2020-11-04 15:10:19 -
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二手房好吗?怎样的二手房值得购买?
答:二手房为了达到卖出的目的,通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间,经常出现这样的广告语“房主炒股亏损,跳楼价卖房补仓”,类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。总之,中介总会给你配上卖点的,即使你真的没有一些特殊的噱头也没关系,诸如“诚心出售”“高性价比”等词汇。几乎所有的中介人士在推销房源是,都会放大卖点。业内人士指出,其实这是一种营销策略,目的是提高成交量。比如,中介告诉买房者“这套房子的主人已经办完移民手续,卖完房就出国”。买房者会怎么想?大部分人肯定认为“捡漏”了,因为业主不打算纠缠,这类房子应该比较实惠。作为中介,他们通常在卖房时会凸出三点:第一,价格优势,各类急于抛售的广告语都是价格攻势;第二、房屋物理优势,比如南北通透、临铁房等;第三、附属价值,这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。怎么判断价值说实话,现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态,各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真,让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性和价值高低,十分重要。第一步,核实。我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖房的消息大多数是片面的,要核实房源的信息,需要购房者自己去了解。比如你看中了教育配套,你可以去教育局了解。总之你看中什么,就得去亲自核实,不能听中介和卖家的单方面说辞。第二步,比较。比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的,一般最关注的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“抄底、最低价”的真实性。渠道可以是多个门店,多家中介。第三步,掌握行情。掌握行情和走势,并了解近期成交价,对房价的总体价格有合理的判断,才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得,但参考价值最大。第四步、签约经过考察满意的房源,就得签约了。这里要注意,房子的卖点一定要写进买卖合同,比如赠送全套家具家电,要写明家具家电型号,并拍照留存。不要随便相信“捡漏”,这类房源一般不会大规模出现,即使真有这类房源,也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外,二手房交易时间不算短,这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险,约定违约责任也必不可少。
2020-11-04 15:10:06 -
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买小产权房能贷款吗?国家允许小产权房贷款吗?
答:小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买,然而在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
2020-11-04 15:09:45 -
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楼间距怎么计算呢?有什么好方法呢?
答:1、按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。2、新建多层建筑物与相邻非住宅建筑相对的间距,纵侧面间的间距不小于新建建筑物檐高的1倍,山墙与相邻建筑纵侧面的间距不小于10米,山墙间相对的间距不小于6米。新建高层建筑与相邻非住宅建筑相对的间距,比照相邻住宅间距最小距离的规定确定。新建建筑物高度大于10米的,新建建筑物的山墙与相邻住宅纵墙、新建建筑物的纵墙与相邻住宅山墙相对的间距,不小于10米;高度小于10米的,新建建筑物山墙与相邻住宅纵墙相对的间距,不小于新建建筑物檐高的1倍;新建建筑物的山墙与相邻住宅有窗山墙相对的间距,不小于6米或者符合消防法律法规对防火间距的要求。
2020-11-04 15:09:33 -
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买房不能买哪几层?选楼层有什么讲究?
答:每个楼层都是可以购买的,具体看个人需求一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。
2020-11-04 15:09:21 -
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安置房可以办房产证吗?安置房买卖的风险主要有哪些?
答:安置房分为两类,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证,也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,有房产证,也可自由上市。当然可以买。如果有房产证和集体土地证,必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房,即土地属于集体的土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市进行交易的。有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效。
2020-11-04 15:09:09 -
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安置房可以办房产证吗?安置房房产证办理流程是怎么样的?
答:安置房如何办理房产证,相信大多数的人都不太了解这方面的流程。安置房虽然名字不同于商品房,但是房产证是必须的。那么,如何才能办理安置房的房产证呢?安置房房产证的办理所需的手续有哪些呢?现在我们就来一起了解一下吧!首先,我们先了解一下什么是安置房。安置房就是政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施建设项目时,对被拆迁户进行安置所建造的房屋。。随着城市建设步伐的逐渐加快,出现了越来越多的安置房,而最让这些拆迁户关心的问题应该就是安置房房产证怎么办理了。和其他商品房一样,安置房也有房产证,同样需要按照既定的程序去办理。值得注意的是安置房除了受国家法律保护以外,还受各地方政府相应政策的约束。其次,拆迁安置房的类型有哪些。拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。最后,如何办理安置房房产证。具体流程如下:1、安置房所有权证2、被拆除房屋所有权证3、拆迁安置协议和已回迁安置证明4、查档证明5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的,还需提交单位法人或其他组织的资格证明,被拆迁单位法定代表人授权委托书,委托人身份证6、安置单位法人或其他组织的资格证明7、安置单位法定代表授权委托书8、安置单位受委托人身份证9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。通过上述的内容,相信大家费安置房的房产证问题有了一定的了解,需要提醒大家的是:如果要购买安置房,请在购买前务必要先了解清楚安置房是否已经办理了房产证,已经所买房屋的类型是什么等等相关问题,避免在购买后,出现不必要的问题,那时损失就不可避免了。现在关于安置房房产证怎么办理的问题我们有所了解了,需要注意的是,如若要购买安置房,请务必事先了解清楚安置房是否办理了房产证,房屋类型等等。如果在购买了以后才发现问题,就为时已晚了。
2020-11-04 15:08:56 -
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有谁晓得32高层二次加压泵在几楼?
答:高层楼房二次供水从几楼开始:1、市政供水压力一般只能供到7层以下(其实7层楼也是进行二次加压)达不到高层楼供水压力,所以只能再安装供水设备提高供水压力才能把水送到高层楼,这个加压设备就是二次供水设备。高层住宅多需二次供水何为二次供水呢?在弄清楚这个问题之前,先来看看什么是高层住宅。2、一般来说,7层及檐高20米以上的住宅,都可以被称为高层住宅,而根据楼房高度的不同,高层住宅又可分为小高层、高层和超高层。通常人们把7—9层的楼房称为中高层(即人们通常所说的“小高层”)、10层及以上为高层、总高度为100米以上则为超高层。目前,在淮安,小高层和高层是较常见的高层住宅。3、供水设备是单位时间内输出一定流量、扬程的自动启停的给水装置。按用途分为消防、生活、生产、污水处理四类。目前使用最广泛的二次供水设备有无负压供水设备、变频恒压设备、箱式无负压供水设备等。4、20层以下的尽量选无塔无负压供水设备,占地小,不会有二次污染,省电节能,总体投资小,运行成本也低。一般20层以上的都用变频恒压供水,20层以下的可以用无塔无负压供水,恒压是要加建水塔水箱的,属上行下给的供水方式,而无负压是直接与自来水管网对接,属下行上给的供水方式。5、二次供水从几楼开始选用:二次加压供水设备选用大小,这要看实际情况,如果人数多,用水量大,就要用大一点的,相反人数少,用水量小,就可以用小一点的。另外还要根据建筑物高低,安装位置大小,自己的经济情况等来选用。总之,大小都可以实现自动供水的目的,只不过小的要比大的启泵次数多一些,在实际情况允许的情况下,还是尽量选用大一点的。高层的楼房一般是从二十层以上开始进行二次供水的。二十层以下的楼层都是不需要进行二次供水的,超过二十层的楼层一般水压就够不上了。高层楼的二次供水一般需要采用一些增压设备,但是从哪层楼开始供水主要还是看当地的实际情况。有些地方的水压比较小,水比较缺乏,那么他们可能会从比较低的楼层开始进行二次供水。有些地方的水压比较大,就可能从二十层以上的楼房才进行二次供水。
2020-11-04 15:08:42 -
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车库有房产证吗?小区里买的车库能不能办理和房产证一样的证件?
答:车库证和房产证是性质完全不同的两种证件,前者通过合同形式确认,后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的,买卖交易、拆迁补偿方面,都按市场价值为基础进行,通行商品交换等价补偿的原则。2.如果没有小区的住宅所有权,即使拥有100%的车库独立所有权,也不能申请任何银行的按揭贷款。
2020-11-04 15:08:25 -
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威尼斯花园E区的开发商是哪里?
答:东方威尼斯位于惠州市唯一的自然岛─—东平半岛上,东平中路新开河旁,临近惠州大道,距离惠澳大道约800米,以东平中心绿地为圆心辐射惠城区,10分钟车程可到达惠州市政府和河南岸的西湖中心区,临近新世界长湖苑公交站和东平车站,交通网络发达,出行极为方便。
2020-11-04 15:08:08 -
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我想再买一套新房,想用我现在的住房的房产证抵押贷款,再加上自己的一点积蓄付清,这样贷款可以吗、划算吗
答:抵押是可以注意几点:1要让银行把抵押的金额全部入自己账户的方式抵押贷款的期限不会长(一般3-5年),个别小银行10年,这种方式叫授信。基本操作是先评估你的房子市值,按市值的70-80%授信给你一个额度,用于大部分消费,如装修等,要多少,凭相应的正规发票批放多少钱,麻烦,根据各银行的规定有的可以用于买新房,但大部分不允许而且现在部分银行已经不受理此业务了,银监会对抵押贷款查的很严。2还有第二种方式,就是你管亲戚借一个房产证(市值要高于你抵押的房子),签订一个假买卖合同,及首付收据再抵押贷款,似:你要买亲戚的房已付首付,用抵押方式付尾款,贷款金额会全部入亲戚账户,你再取出,期限可最多贷到三十年,利率也会比授信的方式低,其实很好操作,亲戚也不会有任何损失及不利3你再买房子最好在你办完抵押后三个月内买,原因你刚贷的款信息不会马上传到央行系统,所以你付完新房首付后,再贷的款,还是可以按首套住房标准走否则就是二贷了(抵押算一贷)
2020-11-04 15:07:53 -
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小红庙二手房均价是多少?
答:均价:14615元/平方米90-100的房子属于最好卖的一种了不算太大但房型又好
2020-11-04 15:07:36 -
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我马上要去物业公司应聘要懂些什么专业知识啊
答:1、一般物业公司不会专设人事主管,大的集团公司会设置。2、物业看似简单,没有能力还真不行,如果你想有大的发展,仅有物业上岗证远远不够。3、人事主管是个非常重要岗位,需要的专业知识和边缘学科只是太多了,招聘、培训、培养、规划、管理.....。
2020-11-04 15:07:24 -
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小区地下车库,电瓶车被偷,物业有责任吗?
答:如果您缴纳了存车费或者在物业服务合同中有约定、签订该物保管合同,那么物业就有看管责任和赔偿责任。仅仅缴纳物业管理费以及服务合同中没有约定此事,物业是没有赔偿责任的。你可以和物业就赔偿问题协商,看看能不能给与照顾,或者以保安巡视不到位为理由拒绝交纳物业费,当然你的准备其工作不到位的证据,也就是看看有没有管理漏洞或者保安散漫的照片等等。但最好还是协商。
2020-11-04 15:07:06
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