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房产过户需要到哪里办理过户手续?
答:签合同,缴税,然后带上买卖双方的身份证、户口本(或者结婚证)、房产证、完税契票,去当地的房产交易中心办理过户手续
2020-11-04 15:06:52 -
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物业安管员监控中心工作总结
答:主要写一下工作内容,取得的成绩,以及不足,最后提出合理化的建议或者新的努力方向。。。。。。转载:总结,就是把一个时间段的情况进行一次全面系统的总检查、总评价、总分析、总研究,分析成绩、不足、经验等。总结是应用写作的一种,是对已经做过的工作进行理性的思考。总结与计划是相辅相成的,要以计划为依据,制定计划总是在个人总结经验的基础上进行的。总结的基本要求1.总结必须有情况的概述和叙述,有的比较简单,有的比较详细。这部分内容主要是对工作的主客观条件、有利和不利条件以及工作的环境和基础等进行分析。2.成绩和缺点。这是总结的中心。总结的目的就是要肯定成绩,找出缺点。成绩有哪些,有多大,表现在哪些方面,是怎样取得的;缺点有多少,表现在哪些方面,是什么性质的,怎样产生的,都应讲清楚。3.经验和教训。做过一件事,总会有经验和教训。为便于今后的工作,须对以往工作的经验和教训进行分析、研究、概括、集中,并上升到理论的高度来认识。今后的打算。根据今后的工作任务和要求,吸取前一时期工作的经验和教训,明确努力方向,提出改进措施等总结的注意事项1.一定要实事求是,成绩不夸大,缺点不缩小,更不能弄虚作假。这是分析、得出教训的基础。2.条理要清楚。总结是写给人看的,条理不清,人们就看不下去,即使看了也不知其所以然,这样就达不到总结的目的。3.要剪裁得体,详略适宜。材料有本质的,有现象的;有重要的,有次要的,写作时要去芜存精。总结中的问题要有主次、详略之分,该详的要详,该略的要略。总结的基本格式1、标题2、正文开头:概述情况,总体评价;提纲挈领,总括全文。主体:分析成绩缺憾,总结经验教训。结尾:分析问题,明确方向。3、落款署名,日期
2020-11-04 15:06:44 -
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富成花园的开发商是哪里?
答:重庆市民顺房地产开发有限公司
2020-11-04 15:06:34 -
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异地买房算二套房吗?异地购买二套房的流程是什么?
答:一、什么叫异地购房?异地购房是指购房者的户口所在地与所购房屋的所在地不在同一个省份。二、异地购房算二套房吗?“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。目前银行的征信系统已经实现全国联网,只要是在银行贷款买房,各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录,连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。三、以下7种情况,认定为二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。4、个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。5、首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再贷款购房。关于“异地购房算二套房吗”这个问题,不同地区、不同政策和个人的不同情况,认定的标准也是不同的,个人在购买二套房前,需要了解下当地的相关政策,结合自己的实际情况,决定是否购买二套房。
2020-11-04 15:06:23 -
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买房贷款利息是多少?买房贷款利息如何计算?
答:贷款方式:商业贷款还款方式:等额本息贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年利率:7.05%每月月供:2808.3882元总利息:591019.7556元贷款方式:商业贷款还款方式:等额本金贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年利率:7.05%首月月供:3634.17元逐月递减:6.85元末月月供:1173.52元总利息:445383.75元
2020-11-04 15:06:11 -
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知道的说下33层高层设备一般在几层?
答:设备层在地下1楼一.设备层这个词多出现在建筑领域和自动化领域,用来称呼楼层和层次。在建筑领域,用来指代专门的楼层,而在自动化领域则用于区别其他系统。二.建筑领域设备层是指专用于布置机电设备等的楼层。同时设备层还包括:1、消防逃生(特别指高层楼房)层。2、消防设备设施层(消防备用水箱、消防稳压水泵)。3、供水、回水管道等。4、电梯设备机房。5、生活供水管道层(高层楼房采用分段供水方式)6、提供暖气供暖。7、宽带线缆设备等。设备层一般设置地下室,也可以在屋顶,也可在电梯机房,一楼一种情况。
2020-11-04 15:05:56 -
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没有房产证怎么过户?买还没有房产证的二手房是否有什么风险?
答:没有房产证的二手房建议不要私下购买(不能上市交易的),风险太大。如果将来可以办理房产证的,可以以租金抵扣购房款(等对方办理了房产证后再买),在卖方办理完毕房产证后,可办理过户手续,把租金抵做购房款,对双方潜在的风险都有防范!可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,更有保障!在没有完全过户前,一切未知的因素都有可能发生,例如:卖方离婚,死亡,查封,抵押,共有权人状况,都会增加过户时间及过户费用,极大的增加购房成本。没有房产证的房屋是不能进行交易的,原因如下:首先,从国家法律政策来讲,没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有房产证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次,建议大家不要购买这类房子,因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三,没有房产证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。备注:《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
2020-11-04 15:05:39 -
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房贷月供怎么算?月供是死的,还是会随着利率变化而变化?
答:房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。1、贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2、房贷随着国家政策的变动而变动,国家七折优惠是在基准利率基础上的七折,基准利率变动,就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策,尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月,假定现在取消7折优惠,那么今年还可以享受7折,明年1月开始七折优惠就取消了。
2020-11-04 15:05:27 -
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房子如何抵押贷款?房子做抵押贷款的流程是什么?
答:1、直接到银行办理。要满足以下几个条件:a.房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。b.信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。c.房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间:一般需要1个月左右申请办理房产抵押贷款的条件:1、申请人年满18周岁以上,2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;3、申请的银行规定的其它条件。4、一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了)5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行),除非能在放款前先还上上笔贷款。
2020-11-04 15:05:17 -
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房贷审批不通过怎么办?除了退房还有好办法没?
答:如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
2020-11-04 15:05:07 -
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房贷已经申请成功,房子烂尾了房贷怎么办?
答:首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。学会分步交涉维权在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。
2020-11-04 15:04:54 -
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商住房到期后怎么办?商住房40年产权到期后或被国家无偿收回?
答:商住房40年产权到期后,如果相关人员决定收回该土地的,应当给予补偿;如果不收回的,将自动续期。根据《物权法》:第一百四十八条建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2020-11-04 15:04:42 -
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二手房过户税费计算,卖方还没有拿到房产证,请问我需要总计交纳多少税费?谢谢!
答:是否满五年是以契税票的填发时间为准,现在除了出售继承或赠与的房产要交20%的个税,其余的都是只有1%,原则上来说个税和营业税是卖方的,房管局打出来的发票上是卖方的名字,但是许多城市都是买方交税,比如成都,卖方只管尽收,不知道武汉具体是什么情况,估计应该差不多。
2020-11-04 15:04:25 -
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卖房退税的手续是什么?
答:是在你新购房时,拿着你刚出售的售房合同到交易中心就可以了,退的是契税。当然现在好像没有这种政策了吧。
2020-11-04 15:04:12 -
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白云大厦二手房最新成交价是多少?
答:10000左右每平方
2020-11-04 15:04:03 -
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房价到底会跌吗?
答:现在的房贷会对一些城市产生影响一类城市会跌的比较多,二类城市跌幅不大,三类城市没有影响
2020-11-04 15:03:50 -
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艺苑东里二手房最新成交价是多少?
答:我是做中介的,一般情况是这样,(因为近年到处房子都在涨价,有一定的泡沫,所以评估价格会比实际价格低)但也不是决对的,建议您可以在看中房子后,先找家评估公司帮你预评下(不花钱),看看自己口袋,再做打算,
2020-11-04 15:03:26 -
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二手房交易买卖双方应承担什么费用。我是卖方一次付清的,但买方要按揭,我们该怎么操作呢?
答:买卖合同签约,交定金,交首付---准备贷款材料-----银行面签-----银行批贷后缴税、过户----过户完银行放款---物业交接
2020-11-04 15:03:16 -
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索尔国际的位置在哪儿?索尔国际交通方便吗?
答:59路→109路全程约30分钟/3.2公里索尔国际20米步行至一环路大石路口南站4站乘坐59路(或19路,27路,115路),在衣冠庙站下车90米步行至衣冠庙站1站乘坐109路(或28路,93路空调,26路,340路空调),在洗面桥街站
2020-11-04 15:03:06 -
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我想在一个物业公司上班,但是听说的必须有一个什么证,什么证?在哪办理比较好呢?
答:2个选择1、注册物业管理师,停办过一阵,现在又开始考试了,降低了门槛,目前物业行业唯一证书。2、房地产经济师,属于中级职称证书。物业公司组建的必备证书。含金量高于注册物业师。但是考试难度也高于物业师。3、工程师,你如果具有专业工程技术,可以考一个,物业中有用的是工民建土建专业、给排水暖通专业、工民建配电专业、电梯专业、空调制冷专业注册物业师是住建部颁发的,经济师是财政部颁发的,工程师是劳动部和住建部联合颁发的
2020-11-04 15:02:55
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