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我想知道征收农村土地如何赔偿?最高补偿标准多少钱一亩?
答:国家征用农村土地补偿标准是有差异的,一般来说,农民土地征用赔偿有三部分组成,包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等。1、土地补偿费。土地补偿费是用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。土地补偿费的具体计算公式为:土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数。2、安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。安置补助费的具体计算公式为:安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数。3、青苗补助费。青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获,因征用土地需要及时让出土地,致使农作物不能收获而使农民造成损失,所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算,如果是播种不久或投入较少,也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。青苗补助费的计算公式为:青苗补偿费=年产值÷耕种季数。
2020-07-13 16:02:11 -
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二手房房源怎么分析?请问有哪位网友晓得,谢谢!
答:具体信息像图片和房屋信息是否对称啦,房屋内部图片装修风格是否一致啦,因为中介每天都要发房源信息,要发虚假房源信息的,临时拼凑,容易会有漏洞。不过中介也有可能直接拿别人一套完整房源信息来发。
2020-07-13 16:01:50 -
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二手房房源准确性?谁晓得详细介绍下呗。
答:网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数,能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的,这不仅因为价格反映本身的滞后性,更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。业主的报价情况相当复杂,如果你有网上的价格参数,还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的,但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售,卖方要缴纳个税20%。买方承担的是契税和印花税。
2020-07-13 16:01:25 -
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二手房房源如何找?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站:政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站,不同网站的内容侧重点有所不同,而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富,可方便查询各类二手房信息,但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2020-07-13 15:51:04 -
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买现房好还是二手房好?该怎么选择?
答:买新房还是二手房,主要看个人的需求,通常通过一下几个方面来考虑。1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,最关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到最后交不了房,住不进去,徒增损失。通过房产中介购买二手房,可以最大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。
2020-07-13 15:50:45 -
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新房装修后如何正确开窗通风?新房开窗通风技巧是什么?
答:装修新房的业主除了正确选择环保绿色建材外,还应按居住空间的大小,请设计师科学合理地计算出建材的使用量,避免用材过量造成室内空气环境污染。新房装修后不要急于入住,要打开门窗通风一段时间,保持室内空气流通,最好能过一个夏天,以降低室内空气中有毒有害物质的含量和浓度。对于造成室内空气污染的物质,业内专业人士表示,装修污染主要有甲醛、苯、TVOC这三种常见的有害物质,苯和TVOC的挥发期比较快,一般如果室内通风状况良好的话,一个月左右两种有害物质就可以挥发掉,通风状况不行的话,可能延长至2个月甚至更长一段时间,而甲醛挥发期可以长达10年之久。
2020-07-13 15:50:29 -
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二手房房源筛查方法?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:看完房后不要只想总价不考虑税费如果您觉得房子不错可以考虑,那么最好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用,总价能接受,但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。
2020-07-13 15:50:12 -
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二手房房源可靠性?谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈!
答:同一套房源的几张图片的装修风格、档次差异大的多为虚假房源。三是看图片,没有图片或者图片少的几乎都是虚假房源。四是看价格,价格低于正常房源的多为虚假房源。五是看房源简介,描述内容单调或者没有描述的请慎重考虑。六是问详细,如果经纪人回答语无伦次、描述支支吾吾,请慎重考虑。七是看房源下架的时间,如你前几天电话询问该房源,被告知已售或已租,但是时间过了很久还是没有下架,这个房源则有可能是虚假房源。
2020-07-13 15:49:55 -
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有谁知道楼房开盘价是怎么定的?
答:开盘价即集合竞价,通过集合竞价最后得到的那个价位(即开盘价或收盘价),均不得高于在这个价位下能成交的所有申买价,也不得低于这个价位下所以的申卖价,这也是为了同时满足买卖双方的需求。假如最终成交价格高于某一委托申买价,那个这一申买者便不会同意成交。同理,假如成交价格如果低于某一申卖价,那么这一申卖者也不会同意成交,这笔买卖交易便无法达成,因此不能计入集合竞价最大成交量的考量。在集合竞价输入价格完成后,在某一价位下能成交的笔数达到最大(申买价必须不低于这个价位、申卖价必须不高于这个价位才被视为有效,计入成交笔数),那么这个价位则为集合竞价最终得到的成交价位(即开盘/收盘价)。集合竞价方式下“价格优先、时间优先”体现在电脑主机将所有的买入和卖出申报按价格由高到低排出序列,同一价格下的申报原则上按电脑主机接受的先后顺序排序。在集合竞价时间段内输入计算机主机的所有价格都是平等的,不需要按照时间优先和价格优先的原则交易,而是按最大成交量的原则来定出股票的价位。在连续竞价(下文将讲解)方式下的“价格优先、时间优先”体现在撮合成交上。价格优先的原则为:较高价格买入申报优先于较低价格买入申报,较低价格卖出申报优先于较高价格卖出申报。时间优先的原则为:买卖方向、价格相同的,先申报者优先于后申报者。在两个优先中,价格优先于时间,时间的先后顺序按交易主机接受申报的时间确定。
2020-07-13 15:49:27 -
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二手房房源网站如何?谁知道详细说说呗。
答:只有实地看房才能确认,还要对照着房产证。网上的东西再好也别相信。再说了,你也不可能光看网上的介绍就买呀。
2020-07-13 15:49:11 -
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新手怎么购买房子?有哪些注意事项?
答:一、买房目标的确定理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累是购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么为了实现自己这个目标,合理的分配一下收入。每月固定的出一部分资金,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费可以更加理性,点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识是购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘要量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。因此要提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定的,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
2020-07-13 15:48:56 -
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二手房房源刷选具体要如何分析才好呢?
答:不要听别人一面之词,务必亲自去看房子别人可能跟您说这个小区的房子不好,这个小区的位置不好,您就会单方面地认为这个房屋周边配套设施差,出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后,会发现和别人说的截然不同。
2020-07-13 15:48:37 -
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买房怎样看楼盘好坏?有哪些细节要注意的?
答:买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,最不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
2020-07-13 15:48:23 -
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什么样的房子叫洋房?和别墅有什么区别?
答:1、洋房属于类别墅,但是居住质量还是低于别墅的,别墅进了大门就都属于自己的空间了,独门独院。洋房一般一层2户,有公摊面积的。2、联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。3、其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋,但是花园洋房介于别墅和小高层之间,由于绿化或室外环境优雅,所以被成为花园洋房。最早的花园洋房还是从上海传来的。
2020-07-13 15:48:02 -
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二手房房源发布问题?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:尽量使自己的房源显示在前面请多多推荐您的优质房源,充分利用您的刷新权限。另外,虽然付费会员的房源会优于普通会员显示,但是在付费会员中,也会因为其权限的不同(如房源总量、推荐房源量和刷新次数等),显示的顺序自然也会有所差别。
2020-07-13 15:47:46 -
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买二手房满五唯一究竟能省多少钱?
答:满五唯一指的是房产证满五年且是业主名下唯一一套住房,主要影响过户费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
2020-07-13 15:47:30 -
10个回答
将第一套房子卖掉或过户后再卖是否还算第二套?
答:算第二套,现在全国都是认房又认贷。因为银行的房贷记录和建设局的购房记录是永远消除不掉的,而买房银行房贷证明,和建设局的购房记录证明是必不可少的
2020-07-13 15:47:01 -
2个回答
还没交房的新房,如何购买?费用多少?
答:你好先生:1、交房的时候先交入伙费、跟维修基金,就可以拿钥匙了;一般正规的开发商,都是在你拿房产证的时候才收取契税。2、理论上来说你现在在还款的,没有办理出房产证的情况下,是要等办出房产证才能过户,但是也要看是那个地方,什么样的情况,很多东西是可以人为的。3.交房跟拿房产证是两回事,一般交了房还没有这么快办理出房产证的,不过也要看开发商的速度跟办事能力。4.过户要看那里的房子,这个是按评估价的,《评估价*总面积*11个点=过户费。》这个要当地的房管局比较清楚。看你这个房子的价格跟面积的话,应该过户在2.6万-3万左右。5.贷款没有还清也可以过户,不过要先把房产证从银行赎出来,再到房管局过户,希望这些能帮到你。
2020-07-13 15:45:41 -
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父母过户房产给子女,哪种方式最省钱
答:只有赠与买卖继承这三种方式才可以帮该房屋换成你的名但赠与费用太高父母在世不产生继承所以如果现在想过给你只有买卖的方式最合算但也有其他办法可以先把产权锁定在你名下用抵押的方式让你父母把房子抵押给你就可以了因为抵押权大于所有债权无论以后发生什么事这个房子的抵押权人都是你也就是说就算你父母也没有权利处置这个房子的所有权
2020-07-13 15:45:28 -
5个回答
无房产证的房屋买卖合同
答:如果你和房主签定的是《鉴证合同》,该合同所涉及的内容如果含有逃避税收或其他违反国家政策法规的都不受法律保护。而且如果合同期长,容易出现问题。如果是正常的购房合同,只是由于一般原因至过户期限比较长,这样的合同是受国家法律保护的,而且业主一般情况下不会悔约,悔约的情况都是在房价大起大落的时候,短期内对购房者也有保障。将来房主反悔不卖房子,按正常的诉讼程序是按权利判决的,因为可能你并不是唯一的债权人,也就是说可能有情况有,房子拍卖,你和他们按顺序来分资产,或许该房你拿不到一分钱,如果你是第二或第三债权人的话。或许业主只是因为房价涨或是其他原因不想卖房,哪到时也不一定把房子判给你,可能只是让业主给予你赔偿,把房款退还给你。最好的结果当然也是有可能把房子判决给你,前提是你已经付完全部房款。
2020-07-13 15:45:05
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