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顶层复式房好不好,顶楼有哪些优缺点?
答:这个主要看你自己的喜欢吧,我个人还是挺喜欢复式的顶楼复式的好处包括:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。同时,顶楼复式也不可避免存在一定的弊端:夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。
2020-08-04 14:48:52 -
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电梯洋房公摊面积应该是多大?一般是怎么算的?
答:房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积我还找到这个,不知道还是否实行,供你参考建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知【颁布单位】建设部【颁布日期】1995.09.08【生效日期】1995.12.01【失效日期】【时效性】有效为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),现予印发,请遵照执行。现就有关问题通知如下:一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同,除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外,应维持合同约定的面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积,或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的,合同双方可对合同中的销售面积作调整,但应维持原合同约定的总价款不变。三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记,应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)测定商品房的建筑面积。附件:商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)第一条根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成:1.套(单元)内的使用面积;2.套内墙体面积;3.阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:1.套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2.套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3.阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4.套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成:1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数公用建筑面积公用建筑面积分摊系数=--------套内建筑面积之和第十一条公用建筑面积分摊计算各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积第十二条其他房屋的买卖和房地产权属登记,可参照本规则执行。第十三条本规则由建设部解释。第十四条本规则自1995年12月1日起施行。最后说说我家,高层塔楼,房本面积88.56平米,公摊将近20平米,公摊20%多,正常值了。所以你的房子,公摊比较合适。
2020-08-04 14:36:13 -
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买二手房可以上户口吗?
答:您好:二手房上户口的只要原房主把户口迁出您要购买的房子,您就可以把户口迁入的。他的户口在您要购买的房子里,您就迁不进去的。一手房因为所有的房子都没有户口,所以容易迁户口。
2020-08-03 15:33:07 -
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一个人怎么买房?一个人在买房时应该注意什么?如何防止被骗?
答:第一步:选对中介选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐,不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉,开始自律。品牌中介公司违规的成本要大得多,所以会加强内部管理,督促员工提高服务质量,并保证购房者的安全。此外,品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则能够防范一些风险,比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实,甚至会及时提醒注意事项,以防止被骗风险。第二步:多方核实做好这项工作,可以大大降低上当受骗的风险。业内人士提醒说,要仔细查证卖家的身份。要做到这一点,仅仅是查看身份是不够,需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证,则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者,而如果存在很大出入,则应该多加留意。需要特别提醒的是,不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人,应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。第三步:产权调查产权调查是买房过程中必不可少的过程,切莫忽略。不管是购房者本人,还是经验非常丰富的房产经纪人,都很难通过一纸房产证(如何办理房产证)来判断代售房产与卖家之间的关系,因此要做以下两个方面的工作:其一是严格审查房屋产权的真实性,不要认为亲眼看到有房产证就放心了,还应注意审查房产证的真伪,看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”)。除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外,还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下,如果骗子采用虚假房屋信息行骗,是很难过得了“拉产调”这一关的,上文中受骗的20多户市民中,任何一个人只要想到“拉产调”,便会避免上当。第四步:留意“盲点”专业人士提醒说,晚上是房产交易过程中的安全“盲点”,购房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签订合同,大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班,此举虽然方便了买卖双方,但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后,交易中心已经关门,无法查证房产证的真伪,成为房产交易过程中的安全“盲点”。
2020-07-31 15:16:21 -
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买房怎么找楼盘?一个人去选看楼盘要注意什么?
答:有哪些可以收集楼盘信息的渠道?1.周边朋友好的楼盘有很多,但是你没有消息是不行的,所以要找好的楼盘需要尽量多的搜索信息,比如你的朋友们就是一个很好的渠道,你可以经常和大家进行沟通,了解一些有没有他们熟悉的楼盘信息。2.广告收集楼盘信息的时候,也可以看一些路边的广告牌,因为这些地方都会有一些房地产商打广告,你可以记住他们的电话,然后进行咨询,看看楼盘的具体情况怎么样,做到一定的了解。怎样去辨别一个楼盘?1.百度在寻找楼盘和了解楼盘情况的时候,千万不要忘记还有一个利器,那就是熟悉的百度搜索,大家可以在百度上寻找自己需要了解的信息,一般可以得到比较满意的答案。2.网络网络方面的搜索,大家也可以看看政府部门的批文,因为正规的楼盘都有政府部门的正式批复和公示,所以你只要登陆上去,耐心的查找总会有你需要的消息,选择这些楼盘会比较的保险一些。3.实地查看买楼房最主要的就是你要多多的研究各个楼盘,选择自己合适的房子,所以大家在休息的时候,可以走街串巷,看看有没有出售的楼盘,这也是一个很好的了解情况步骤。4.咨询相关部门现在各个不同的楼盘很多,而且有的证件不是很齐全,这样的话就会给买楼房的人带来风险,辨别这些楼盘的情况,主要是咨询一下当地的土地管理部门,看看有没有正式的批文。5.咨询开发商辨别楼盘的情况,大家要和房地产商进行具体的咨询,特别是一些应该有的证件,必须要索要检查,同时要在合同上有记录。
2020-07-29 14:22:17 -
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开发建设单位配备物业管理用房标准应当是什么?
答:物业管理用房是在开发建设的时候就已经规划好了的,单独的业主是不需要提供物业用房。我记得好像是分档累计,10万方以下好像是千分之三
2020-07-29 14:18:49 -
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楼房可以二次贷款吗?二次贷款在办理时要注意什么?
答:可以。个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款(一手房和二手房)或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。申请所需材料贷款申请表;2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料;3.原房屋买卖合同(预售合同)和发票;4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件;6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单;7.提供贷款用途的证明;8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明;9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
2020-07-29 14:16:43 -
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有谁了解房龄多少年的房子不能贷款?
答:大多数银行的个人住房按揭贷款,对于二手住房的房龄都有一定的限制,通常是20年。一般来说,购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的,规定房屋房龄只要不能多于30年,是可以受理贷款的。而有的银行,表示对二手住房的房龄没有限制,比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说,假使所购房屋房龄超过20年,也可以在工商银行贷款。购买二手住房申请贷款时,一般需要准备以下材料:借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明,工作证明及收入证明,所购二手房的房产应享受的利益证明,《房屋买卖合同》及售房人的账号,二手住房的评估报告等,银行要求提供的另外的材料。因此,借款人在申请个人住房按揭贷款前,可以先多走访几家贷款机构,找到适合自己的贷款机构再申请贷款,这样,成功获贷的机率才会更高。
2020-08-26 15:25:33 -
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抵押贷款的房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?
答:抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系.就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续.就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提.第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.
2020-08-21 14:01:32 -
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买房哪个地段好?如何选合适的地段?
答:一、买房如何选合适的地段?1、郊区盘适合刚需或养老养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘,大多数的房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需一族,而且部分交通便利(地铁、公交等)的郊区,还是比较方便年轻人上下班出行的。另外,郊区盘周围的绿化和环境要比城区要好得多,对于老年人来说是个很不错的养老选择。2、老城区节约生活成本一般来说,老城区的房子是相对比较便宜一点的,而且老城区的小区数量比较多,生活居住的氛围较好,交通便利、生活配套是很完善的,相对来说综合生活成本也是比较低。从节约生活总体成本来看,老城区还是比较适合资金不充裕的购房者的。3、次繁华区居住性好想要居住性好的话,还是要选择次繁华区域,这一区域分布着很多居住社区,大多都是高层的小区。优点就是离繁华街区近,配套便利且生活成本不算太高,缺点就是这里的容积率相对较高。小编建议想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。4、核心城区选择小户型核心繁华城区的房价相对较贵,而且人流量很大,社区规模一般不会很大,而且大多都是小户型。但是由于交通、生活都比较便利,非常适合生活节奏快的白领在这一区域居住。所以在这里买一套小户型自住或者出租、转售都是一个非常不错的选择。二、选地段应该避开哪些位置?1、城市立交桥旁边在城市的立交桥旁边买房子不仅交通不方便,而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,长期以来对身心健康会产生不利的影响,要尽量避开这一区域。2、加油站旁边现如今汽车越来越多,加油站也越来越多,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置买房,但是汽油里面含有大量的有害物体,对身体健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,所以最好不要住在加油站旁边。3、玻璃幕墙对面城市中心通常都布满高楼大厦,到处都是玻璃幕墙,它们看似对生活没有影响,其实不然。玻璃幕墙会产生大量的光污染,对人体的视力产生严重威胁,并且对夜间休息也会产生一定的干扰,因此需要尽量要避开玻璃幕墙对面的房子。只有地段选好了,才能极大地方便自己的生活。此外,地段好的房子也往往会受到政府规划的影响,市场吸引力也会逐步增长。以上就是小编总结的关于买房选择地段的相关内容,希望会对您有所帮助!
2020-08-20 14:01:43 -
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天通苑东三区二手房均价是多少?
答:均价:12958元/平方米
2020-08-18 17:09:10 -
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经济适用房可以出租吗?经济适用房出租有限制吗?
答:经济适用房可以出租,但需要满足以下条件:1、个人居住经济适用房不足5年,不得对外出租,购买人因特殊原因转让经济适用房的需按照当地政府原价、折旧及物价水平等因素进行回购。2、购买经济使用房满5年,转让要按照同地段普通商品住房与经济适用房差价比例向经济适用房缴纳土地收益等价款。具体支付比例由当地政府规定,政府可优先回购。3、购买经济适用房所有人按照当地政府相关规定缴纳相关土地收益款,可以取得经济适用房完全产权。备注:经济适用房在没有取得产权的情况下是不能用于租赁,满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权,便可用于出租经营。
2020-08-17 14:33:12 -
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请问第一个月还房贷怎么还?
答:因为你第一个月还的不是一个月的利息。比如银行是7月2号放款给你,而扣款日期是8月20日,第一个月的利息就是按48天计算。以后每月的还款就是一样的。这是等额本息还款法。要是等额本金还款每月都不一样。银行一般会调整还款日,来均衡还款时间。他们的客户很多,对他们来说,每月/每天的收入均衡比较好。这样算来,你5月15日应该是2610.50因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款,所以比每月应还款要多一些。1、首月还贷有两种方式:一种是按月归还,二是统一定日。2、如果前一月过了规定还款日放贷,那么该月需还款累计入下月进行首次还款,故首月还款较多。因为你第一个月的计算日期不是一个月,是从你放款之日到下个月还款之日期间的贷款天数,以后的就是一个月的月供了。比如你放款是2014年11月20日,你每月的还款日是每月的5号,那么你的第一个月的还款额是15日的月供数,第一个月是按日计算利息的,以后的就是按月计算的利息的。
2020-08-17 14:12:20 -
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请问50万房贷15年还每月还多少?
答:5年以上贷款息率是7.05%,每月还4,508.13,利息共计311,463.37;目前一般利率上浮10个点,执行利率7.755%,每月还4,707.81,利息共计347,405.96。
2020-08-17 14:10:36 -
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买房不办房产证可以吗?
答:买房没有办房产证会有的后果如下:如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
2020-08-17 14:10:01 -
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有想买惠州联排别墅的吗
答:有的啊,不知你想卖什么价格,价格合适是很好卖的
2020-08-14 13:57:59 -
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什么时候可以买到低价的楼盘?买什么样的房子最划算?
答:看你想购买哪一类型的房子,小产权房屋目前最便宜,但是牵扯到以后可能办理不了房产证,也就是说只有居住权没有买卖权利。另外可以通过朋友,亲人,购买单位或者集体团购的房屋,也十分划算。如果没有这方面的条件,你又不急着入驻的话,可以购买开放商预售的房屋,也十分便宜,但是一定要看好他的手续,土地,规划等,以防被骗,希望对你有所帮助
2020-08-12 14:07:06 -
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一楼的房子值得买吗?有哪些利弊呢?
答:房子买在一楼有什么好处和坏处,要看你在哪里买了。如果在南方阴雨天比较多的地方或者海边那么优点就是出门方便,如果有院子还可以养花种草,尤其适合有老人和小孩的家庭居住,如果一楼临街,在允许情况下还可以做一个店铺。但是缺点要大于优点,会比较潮湿,采光也不好。如果在北方比较干燥的地方,一楼的好处就是进出比较方便,尤其适合有老人和小孩的家庭居住,如果一楼临街,在允许情况下还可以做一个店铺。缺点吗就是采光会没有楼上好,当然也比楼上要潮湿些。缺点和优点需要根据实际情况权衡。
2020-08-12 14:05:54 -
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青龙胡同二手房最新成交价是多少?
答:成交价就是合同价格,税费各付各,到手价就是房东要交的税也要你买方来承担。
2020-08-10 14:17:22 -
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你好,我是08年底按揭供的房子,现在想办回房产证,契税怎收?
答:看房子的面积和你自己第几次,如果面积是90平米内,且是首套房,征收国土局评估价的1%;如果是90-144平米,且是首套房,征收国土局评估价的1.5%;如果是144平米以上,且是首套房,征收国土局评估价的3%
2020-08-10 13:57:56
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