本地问答
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木质衣柜保养有什么诀窍?
答: 衣柜有着功能多,但如果保养得不好,整体衣柜的寿命就会缩短,现在来教大家几招衣柜保养的知识: 一、忌在搬运时硬拖硬拉,应轻抬轻放;放置时应放平放稳,若地面不平,要将腿垫实,以防损坏榫眼结构; 二、忌将家具放在阳光下曝晒,亦忌放在过于干燥处,以防木料开裂变形; 三、忌将家具放在十分潮湿的地方,以免木材遇湿膨胀,久之易烂,抽屉也会拉不开; 四、忌在大衣柜等家具顶上压重物,以免柜门凸出,柜门关不严;衣物亦忌堆放过多,忌超过柜门,以防柜门变形; 五、忌用水冲洗或用是抹布擦胶合板制作的家具,切忌放在碱水中浸泡,防止夹板散胶或脱胶; 六、忌用与家具原油漆色泽不同的颜料与油灰拌匀后嵌入家具裂缝堵平,以免留下疤痕; 七、忌用碱水或开水洗刷家具或桌面上放置高浓度的酒精、香蕉水和刚煮沸的开水等滚烫的东西,以防损坏漆面。
2011-12-17 10:26:14 -
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泡水木地板如何抢救?
答: 目前常见的居民家庭遭遇“水灾”的原因主要来自管线渗漏,依照严重程度可分为: 1.大面积泡水:自来水管崩裂、暖气跑水。 2.局部泡水:水管滴漏、隐蔽管线渗水、暖气管滴漏、饮水机漏水、浴缸漏水等。 如何抢救泡水地板? 泡水反应 1.地板接缝处翘边变形。 2.踢脚板变形鼓起。 处理方案 据专家介绍,如果消费者遇到类似情况,一定要按照下列方式全面保存证据,在把损失降到最低的同时,也为今后划分责任以及索赔等提供充足的证据。 1.及时找到并切断水源。2.对地板上的水进行清理。3.及时通知物业和相关厂家。4.对现场进行拍照以便发生纠纷时作为证据。 地板维修 1.大面积泡水:因各种原因造成的地板大面积泡水,且水量较大的,对现场进行清理的同时通知地板厂家客服,在尽量短的时间内对地板进行拆除。因为除卫生间、厨房以外的房间一般没有防水,所以需要尽快将地面上的水清理干净,避免泡到楼下造成更大的损失。 2.局部泡水:切断水源并对地面上的水进行及时清理,观察地板是否有明显变化,有明显翘边反应的可通知地板厂家进行局部更换,工人会根据现场情况进行局部拆除,并计算出维修所需地板面积,核算相关费用。 3.需局部更换地板:在工人上门前需要先查询需换地板的库存及批次情况,因为只有与原来地板花色、规格相同的地板才能使用,否则无法进行修复。 4.整体更换、局部更换地板:最好在保持正常通风的情况下,晾地面两周左右,待地面干透后,再补装。
2011-12-02 08:07:53 -
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怎样办理外资银行房贷?银行利率还可打折吗?
答: 办理外资银行房贷,少数银行利率仍可打折。 年末可放贷额度紧张、存贷比考核大限将至,多数中资行房贷利率不同程度上涨,有需求的客户开始转向外资行。但多数客户对如何在外资行办理房贷业务的流程并不十分了解,本刊详细调查了京城10家外资行的房贷业务,希望给读者提供一些帮助。 部分外资行暂停个人房贷 随着年末贷款额度的持续收紧,部分外资银行也暂停了人民币住房贷款按揭业务。近日,记者走访京城10家外资行分支机构,发现已经有4家银行暂停或者无法办理人民币个人贷款业务,其中渣打银行、友利银行于近日停办此项业务。 渣打银行某信贷专员告诉记者,刚接到了暂停房贷业务的通知,因为年末贷款额度紧张。至于什么时候能继续开展还不明确。其实年关将近,各家银行的贷款额度都相对紧张,再加上当前房地产调控偏紧,在此时申请办理房贷业务已非易事。 上述工作人员同时表示,多数银行都面临着额度偏紧的状况,对此多家银行也采取了相应措施,一些中资行将首套房贷利率甚至上浮了10%-30%。 友利银行的一位客户经理则直言,今年该行北京分行放贷的额度已经用完,所以暂停了个人贷款业务,只能等到明年有额度的时候才能办理。 同时,记者在走访中也了解到,在一部分外资行仍无法办理这类业务,但他们表示会逐渐扩展这方面的业务,德意志银行北京某支行相关客户经理向记者表示,早在2008、2009年就已经不做人民币个人房屋按揭贷款业务。此外,澳新银行目前只为外籍人士提供外币贷款,计划明年开始开设相关的人民币个人贷款业务。
2011-11-26 09:56:42 -
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选房子时要注意哪些问题?
答: 如何选房子,每个人都会有不一样的尺度,但无怪乎一下几个方面。(1)地段:房地产行家有言,评价物业的前三个标准是:地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房,才是这句话的真 正含义。 (2)质量:对于期房而言,最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量,做出的承诺也能兑现。如果发展商自己 资金少,总是指望着销售回款支撑工程进度,其质量也就可想而知。 (3)现代化程度:随着科学技术的发展,住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。 因此,判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 (4)供应套数:以自住客户为主,建在城郊的普通住宅以大区块为好,大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反,套数 少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所;意味着业主出租以求回报时竞争更少;意味着更精致、更珍贵。 (5)售价及付款方式:这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算,按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部 分业主着急出租?因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭,每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 (6)社区文化背景:中国人在国外喜欢住唐人街,外国人在中国也喜欢聚居,这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住 宅里外国人最多,使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外,大户型不要与小户型夹杂在一起,否则就很难上档次,出租时也缺乏竞争力。 (7)物业管理:物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务,因此买房时要 注意,一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 (8)房子的状况:挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处,这就看您的眼力和爱好了,不过关键还是要房子本身条件好 才行。 (9)其他参考因素:环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何,都是买房时应该考虑的因素,不过重要程度低一点, 而且这些往往是因人而异的。
2011-11-25 16:47:07 -
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不办产权登记对权利人会产生什么影响?
答: 专家回复:许多人不重视产权登记,特别是居住祖屋的人。须知道,这样会给以后的生活带来麻烦,自己的权益得不到有效的维护,其影响主要有: (1)未经登记的房屋所有权转让时,受让方无法了解拟受让产权的状况,交易就难以成功,即使私下成交,也难以办理产权交易过户手续; (2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书,不能抵押、投典; (3)当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时,因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证,增加了司法实践的困难,而且有可能使自己的权益得不到有效保护; (4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典,由于未对他项权利进行登记,一旦抵押人需处分抵押物时,由于未经登记房屋他项权利,其优先受偿权不受法律保护; (5)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记,一旦遇到拆迁时,当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿,造成不必要的损失。
2011-11-23 14:13:15 -
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选购学区房必须注意那些问题?
答: 不知道大家有没有关注过学区房,如果关注过你就会发现,这类房产(主要是指可以分配到重点中、小学校就读的房产)的售价相比于同等地段、没有“名校就读权”的房产普遍高出5%左右(有些甚至可以高出10%),为什么会产生这样的现象呢? 由于我国的教育体制不完善,成就了学区房这一概念,身为父母总是希望自己的孩子可以受到重点学校的优质教育,而现在我国推行的“按区域划分、就近就读”的入学政策也是使学区房这么多年来高烧不退、倍受追捧的主要原因。而精明的开发商通过与“名校”签约,不仅增加了项目的卖点、提高了附加值,也加速了项目的销售与推广,加快了资金流通。另一方面,对于购买学区房的业主而言,不仅可以使子女获得“名校就读”目的权利,也可以获得房产本身不错的升值回报,可谓一举两得。 出于上述这些原因,学区房源(无论是新房还是二手房)一经推出就会受到投资客(包括希望子女就读名校的父母——其实这也是一种教育投资)的密切关注,那么,购买学区房应该如何规避风险?应该如何把握购买学区房的机会呢? 一、购买学区房要规避的风险: 关于购买学区房要规避的风险,我在购买重点学校区域房产时应注意到的五大风险一文中已经做了比较详细的说明,这里就不再多说了。需要提醒大家注意的是——在出售购买学区房之前,一定前往去该房产所对应的重点学校做一下相关咨询,在确定了该房产确实具有入学资格后才能出手购买,以免花费大价钱买来的房产再办理入学手续时被告知无法入学,给自己造成难以弥补的损失。 二、购买学区房把握机会的方法: 1、收集名校信息: 如果你看中了某个区域的学校,先行到该校收集一些入学信息(主要是收集哪些房产项目具有入学资格的信息,大多数学校都可以提供相关资料),之后在根据收集到的相关信息进行购房前的项目筛选,这样在选房时不仅可以做到少走弯路、有的放矢,而且可以节省大量的时间与精力。 2、提早动手: 前面说过了,一些具有名校概念的学区房只要一推出就会成为首关注的焦点。在这种情况之下,提早动手就成为了看房、选房的关键。只要发现名校区域有规划中的房产项,就应该一直保持高度的关注,一旦该项目开始“内部认购”或“排号”就要马上把握时机、及时出手,避免错过最佳的购房时机。 三、学区房的保值性: 也许有朋友会问——你不是一直提醒大家现在的房产市场存在泡沫吗?为什么在购买价格更高的学区房时却要果断出手呢?我的回答是——虽然学区房的价格普遍高于同区域、同档次的其他房产,但究其原因是教育体制造成的,只要我国的这种“教育水平不均衡”的现象不得到改善,学区房的投资价值就会一直延续下去、保值率性也会长期的高于其他房产,所以学区房的保值、增值性能现在依然被看好。
2011-11-22 16:47:32 -
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换房注意应注意什么问题?
答: 针对有置业升级和改善住房需求的购房者,有关业内专家日前提出了“换房四大攻略”,购房者可根据自身实际情况“对号入座”。 换房攻略一:卖旧买新 适合人群:购买新房资金实力不够,手里又有旧房出售的购房人。 建议:第一,如果业主目前不居住在准备出售的旧房内,就可以趁着市场好的时候先卖掉旧房,然后再购买新房;第二,如果只有旧房一处住所,应先确定要购买的新房价格和入住时间,不要让出售和购买的时间差太久。 换房攻略二:押旧买新 适合人群:依然希望保留旧房的所有权,且支付新房首付款能力欠缺,还月供能力强的业主。 建议:可选择“押旧买新”业务,通过抵押旧房,获得银行的贷款,用贷款来支付新购房的首付。购房者只要偿还新购房按揭贷款,而旧房出租的租金还可以用来偿还一部分短期抵押贷款,一举多得。 换房攻略三:转按揭卖旧买新 适合人群:旧房仍在按揭还款中,又需要购买新房并存在转按揭问题的业主。 建议:“转按揭卖旧买新”业务即通过银行金融服务的支持,使还处在按揭还款阶段中的房产上市交易。此方式为房产尚在按揭还贷中的购房人提供了一次卖旧房买新房的机会。 换房攻略四:选择周转房 适合人群:旧房已经出售,新房暂时不能入住,暂无定所的业主。 建议:部分“以旧换新”的业主在一卖一买的过程中,可能会面临“无家可归”的情况,一方面,旧房已经成功出售,另一方面,新房由于是期房或者需要重新装修等各种客观原因导致无法入住。这类业主可选择租用周转房,只需要每月支付房租费用就可以享受这项服务。
2011-11-21 14:51:04 -
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供暖后装修需注意哪些问题?
答: 对于家庭装修来说,供暖前后由于室内温度、湿度都有相应的变化,因此在装修细节上也会有所不同。只有加以区别,才能使进入供暖季后的装修更加轻松,减少隐患。 地板铺贴:建议缓慢升温 供暖后也可以正常铺地板,但圣点装饰玉泉营店经理张喧表示,为防止木地板变形,有条件的住户供暖初期最好能够缓慢提升室温,可以从15℃开始,每天升高5℃,最后达25℃左右。 此外,供暖开始后室内比较干燥,当工人铺装木地板时,要记得留2毫米左右的伸缩缝,否则日后容易发生起鼓、悬空等现象。 如果遇到暖气漏水、木地板上有积水等现象,必须及时擦干,不能让其直接在阳光下暴晒或用电炉烘烤,以免干燥过快,地板开裂。为防止变形,可将墙两边的地板拆开,待潮气散完后,再重新安装。 瓦工作业:瓷砖泡水后再铺贴 有些家庭是在冬季铺贴的瓷砖,使用一段时间后,特别容易出现空鼓、脱落等现象。轻舟装饰工程监理杜晓军提示,在铺贴瓷砖前,一定要将瓷砖在水中浸泡一会儿,使水分达到饱和状态后再铺贴。他还表示,铺贴之后还应及时勾缝,避免在粘接时,由于吸浆水,导致与水泥粘接得不牢固。最后,要注意保持空气相对流通,尤其是在厨房、卫浴这样的特殊空间。 此外,如果采用的是地采暖,在给地面铺贴地砖前,最好先将地暖关掉,因为如果地面温度过高,会影响水泥砂浆的反应速度,进而影响到其固化质量,以致于容易引起地砖起拱等现象。 油工作业:注意施工温度 一般来说,如果施工场地的温度低于5℃,就无法进行油漆涂料的喷刷工作,但供暖之后室温不会低于5℃,因此不会影响到油工作业的质量。此外,冬季在室内有足够温度的条件下,油漆涂料的喷刷干燥时间大大缩短,这样可以减少灰尘的侵扰,保证油漆涂料的表面色泽品质等效果俱佳。 另外值得注意的是,应尽量选择无风天气进行油工作业,为防止尘土、沙粒落在未干的油漆表面上,施工时要紧闭门窗。同时,还应严格按照产品说明中的温度施涂,要保证涂料使用的环境温度不低于5℃,清漆施涂时的环境温度不低于8℃。 木工作业:适应温度后再施工 供暖后,室内外温度、湿度有差异,板材进场后会受影响。如果立即使用,木材成品很容易发生变形。所以消费者买回板材后一定要在室内放置几天,让屋内的温度、湿度与板材本身的含水状况相适应后再使用。但不要把装修材料堆放在取暖设备上,以免其因受热不均而变形。采用地热供暖的房间,码放木材和人造板材时要在板材底部加垫木方或其他东西,避免木材开裂、变形。 此外,业内人士提醒,一些需要现场制作的木家具、木料施工前要测试含水率。木料含水率要控制在12%以下才能保证适合的收缩率,这就能将日后变形、收缩等问题控制在最小范围之内。供暖后室温升高,木材水分蒸发,使用含水率合适的木材制成的木器变形几率小,而含水率过高的则会变形。同时,如果木材的含水率偏高,需在室内自然风干,不可靠近暖气或窗口、门口风干,否则过快失水也容易变形开裂。
2011-11-21 14:30:53 -
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怎样选择合适的地板砖?
答: 察看一批瓷砖色差小、尺码规整是上品。从原来的石材、木板一统天下,到现在瓷砖更新换代,以及各种玻璃、塑胶材料的介入,整个家装世界变得异常丰富多彩起来。 吸水率低 防潮抗污能力好 瓷砖规格一般为400×400毫米、500×500毫米、600×600毫米、800×800毫米。 釉面砖:用陶土或者瓷土淋上釉料后烧制成的面砖。 通体砖:这种砖不上釉,烧制后对表面打磨,里外都带有花纹。 玻化砖:经高温烧制而成的瓷质砖,硬度高。 抛光砖:通体砖抛光处理而成,薄轻且坚硬。 耐磨度:分为五度,从低到高,五度属于超耐磨度,一般不用于家庭装饰,家装用砖在一度至四度选择即可。 吸水率:决定瓷砖的使用,吸水率高的瓷砖致密度低,砖孔稀松,不宜在频繁活动的地方使用,以免吸水积垢后不易清理;吸水率低的瓷砖则致密度高,具有很高的防潮抗污能力。 硬度:直接影响瓷砖的使用寿命,尤为重要,可以用敲击听声的方法辨别,声音清脆的就表明内在质量好,不易变形破碎。 色差尺码:根据直观判断即可,察看一批瓷砖的颜色是否大体一致,能不能较好地拼合在一起,色差小、尺码规整则是上品。 如何选择好的瓷砖 表面应平整完好无斑点 (1)从包装箱中任意取出一片,看表面是否平整、完好,釉面应均匀、光亮,无斑点、缺釉、磕碰现象,四周边缘规整。釉面不光亮、发涩或有气泡都属质量问题。 (2)再取出一片砖,两片对齐,中间缝隙越小越好。如果是图案砖,必须用四片才能拼凑出一个完整图案来,还应看好砖的图案是否衔接、清晰。然后将一箱砖全部取出,平摆在一个大平面上,从稍远地方看整个效果,不论白色、其他色或图案,应色泽一致,如有个别砖或深或浅,就会很难看,影响整个装饰效果。 (3)把这些砖一块挨一块竖起来,比较砖的尺寸是否一致,小砖偏差允许在正负1毫米,大砖允许在正负2毫米。 (4)拿一片砖去敲另一片,或用其他硬物去敲一下砖,如果砖的声音清脆、响亮,说明砖的质量好、烧得熟;如果声音异常,说明砖内有重皮或裂纹现象:重皮就是砖成形时,料里空气未排出,造成料与料之间结合不好、内裂,从表面上看不出来,只有听声音才能鉴别。
2011-11-14 11:32:26 -
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冬季装修如何避免壁纸起翘?
答: 先了解造成壁纸翘边的原因,主要是由于墙壁基础处理不当或裱糊中失误造成。翘边的原因是基础处理不干净、选择胶粘剂粘度差等所致,而不同材质的壁纸应选用与之配套的胶粘剂,壁纸应裹过阳角20毫米以上。如翘边翻起,可根据情况进行返工;若局部处理不当可重新清理,用补刷胶粘剂粘牢,如胶液粘性小,可更换粘性强的胶粘剂,如果发生较大范围的壁纸翘边,应撕掉重新裱糊。 起皱最影响裱糊效果,原因是除壁纸质量不好外,还由于出现皱时没有顺平就赶压刮平所致。 出现气泡的主要原因是胶液涂刷不均匀、裱糊时未赶出气泡所致。施工中为防止有漏刷胶液,可在刷胶后用刮板刮一遍,以保证刷胶均匀。如在使用中发现气泡,可用小刀割开壁纸,放出空气后,再涂刷胶液刮平,也可用注射器抽出空气,注入胶液后压平,这样可保证壁纸贴得平整。
2011-11-14 11:18:47 -
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如何保养实木橱柜?
答: 一般实木橱柜表皮的粘贴都采用进口胶,粘合得非常紧密,同时因为经过了特殊处理,极少有开裂的可能,所以也就不会怕水了,但使用时还是要注意尽量不要在实木上面喷水,用湿抹布擦拭最保险。 不管怎么样,实木橱柜仍然要比普通材质的橱柜保养起来略为复杂,因为它的价值所在,也让主人们对它呵护有加。具体来讲,实木橱柜的保养主要要注意以下方面: 1、 注意橱柜表面的清洁维护。实木橱柜表面涂有油漆,对其漆膜的维护和保养显得尤为重要,漆膜一旦被破坏不仅影响表面美观,而且会进一步影响到产品内部结构。所以应经常保持橱柜的清洁,每天用纯绵干软布轻轻拭去表面浮尘,每隔一段时间,用拧干水分的湿棉丝将橱柜犄角旮旯处的积尘细细揩净,再用洁净的干软细棉布揩干即可,也可在揩干后涂上一层薄薄的高质量光蜡,像擦皮革一样轻柔地擦拭出光泽,这样做不仅保养了木橱柜,还增加了它的光亮。但选用光蜡一定有慎重,切不可使用含有化学腐蚀成分的低劣产品。 2、 避免阳光直射。应尽量避免室外阳光对橱柜整体或局部的长时间曝晒,其摆放位置最好在能够躲开阳光照射进来的地方,或用透明的薄纱窗帘隔开日光直射。这样,既不影响室内采光,还能使柔光为居室平添几许温馨浪漫的情调,同时又保护了室内橱柜。 3、 避免用酒精、汽油或其他化学溶剂除污渍。橱柜表面如有污渍,千万不可使劲 猛擦,可用温茶水将污渍轻轻去除,等到水分挥发后在原部位涂上少许光蜡,然后轻盈地磨拭几次以形成保护膜。 4、 避免潮湿环境。夏季如室内泛潮,宜使用薄胶将橱柜同地面接触的部位隔开,同时让橱柜的靠墙部位同墙壁保持0.51cm距离的间隙。 5、 避免硬物划伤。打扫卫生时,勿使清洁工具触及橱柜,平时要注意,不要让坚硬的金属制品或其他利器碰撞家具,保护其表面不出现碰伤痕迹。 以上保养方法也同样适用于其它实木家具。 6、 远离热源。 冬季里,最好将橱柜摆放在距离取暖流1M左右的地方,避免长时间较高的烘烤,使木材发生局部干裂、变形及漆膜出现局部变质。
2011-11-02 15:13:41 -
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买房延期付款口头协议是否算数?
答: 赵山律师认为,林先生与开发商的纠纷属于合同纠纷。通常情况下,开发商在收取消费者定金时都会和消费者签订 《认购协议》。如果林先生当时与开发商签订了《认购协议》,开发商二次出让房屋是否合法以及定金是否应当返还都取决于《认购协议》的约定。如果林先生没有与开发商签订《认购协议》,开发商收取了林先生一万元定金后又再次出让商品房,属于一房二卖,应当依法双倍返还林先生的定金。
2011-10-17 11:35:07 -
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婚前买房婚后还贷 离婚时房产该怎么分?
答: 《婚姻法司法解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。该房产是你结婚前购买,所以属于你的婚前个人财产。但由于是婚后共同还贷,对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,你应该对对方进行补偿。
2011-10-17 11:30:37 -
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怎样能买一套保值的房子?
答: 买房选房,常常碰上困惑,什么房子最能保值,什么房子涨的最快。毫无疑问,地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素,但是还需要一些技巧,这里说说九大技巧: 一、看了房产权还要看房屋使用 除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外,特别要小心处理房屋属于共有产权的情况,还要看看房屋用途是居住呢?还是办公?是否被人用来抵押?是否被依法查封?还要看看所购的房子建筑面积大小。 二、白天看了晚上也要看 白天看房可以了解日照是否充足,阳光普照卧室的程度,傍晚可判断房子有无噪音,夕照情况如何。 三、看了交通还要看周围配套 地段如何?楼盘的交通是否方便,除此之外,还要看周围配套是否完善?包括商业超市布局如何?教育设施如何?文化健身娱乐设施如何?小区规模如何? 四、看了格局还要看细节 看房子格局,要把握房间各种功能区如何?私密性如何?但是不要错过细节,如墙角是否裂缝?窗沿收边工序做得如何?天花板是否有水渍?漆色是否均匀?吊顶四角油漆有没有脱落等,有没有发霉和漏水或渗水?水电煤设施是否完好?水管周围有没有水垢,是否有漏水?露台、走廊是否擅自占用? 五、看了通风还要看风水 要考量所购的房屋小区物业管理水平,有没有定时巡逻,安全防范措施是否周到?特别注意有没有小商小贩干扰?居住周围是否清洁?小吃店、夜排档是否干扰?居住周围有没有光辐射源?还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点,有没有污水严重现象? 七、看了电梯还要看楼梯 看电梯很重要,它的功能如何,速度稳定性如何?还要看看楼梯,自己亲自上下走一趟,有没有其他住户堆积物?消防安全做了如何?通道是否畅通? 八、看了专业人士还要看其他人 购房时,要到市场多询问专业人士,不要忽视专家朋友的意见,了解房价,特别是了解那些低于市场价真正原因,还要到小区的物业管理员那里沟通,了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。 九、看了房子还要会验房 确定购买,验房时注意购房合同,看看没有没带尺寸的房型图纸,注意核对图纸,重要设施位置是否变动,有没有装修材料单,注意核对所用的材料如构成、型号和品牌,工程项目有没有遗漏?何时可以维修?还要了解涂料含毒性是否超标? 近期,房地产相对处于不景气状态,商家之口有所松动,并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言,可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍,买房子和买股票一样,如何能买到最便宜的房子,讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法,是记者所接触的购房者介绍的一些经验,但有一前提,就是由于要选最便宜的房子,所以所选的单位不会十全十美。 十、找准开盘前的认购期 在经过一段时间的看楼比较后,圈定一个希望购买的楼盘,然后就要抓准价格便宜的时机。 经验买家介绍,一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间,这个时候最容易买到便宜的房子。 有些项目规模巨大,所以首期产品的定价不会很高,特别是首期产品中的第一批新品上市,价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘,首期定价只需4000多元/平方米,比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。 再看一些个案,开发销售已经超过了5年时间,至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前,商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠,这个时候就要把握住。
2011-10-14 15:16:00 -
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买房看样板房可靠吗?
答: 凡买新房的人几乎都有看样板房的经历,很多购房者买房前都将样板间作为标准,买房后才发现样板间与实际住房不符。如今,随着房地产市场竞争愈加白热化,样板间成了开发商的商业“武器”,然而就在这些装修得精致优美的样板间里,隐藏着一些对顾客的“欺骗”。 猫腻1:以大充小,做足表面功夫 95平米的房子,往往样板间就做到100平方米以上,而这样把样板间尺寸“放大”的招数,就可以让购房者觉得户型设计合理,房间显得更“宽敞”。 这个算是很多开发商常用的伎俩,也是最容易被忽视的伎俩,有人在这上面吃亏上当有点可笑,也许换了你,也是一样,毕竟不是所有人在疯抢楼盘的时候都非常好意思的从口袋里拿出皮尺来量房子的尺寸的。所以,学会步测或者目测是非常必要滴。 猫腻2:家具瘦身,占地缩水 迷你家具一般都是为样板间特意定做的,不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。除此之外,双人床很多都是1.35米宽,长度为1.9米,而正常的双人床宽度要达到1.5米,长度则为2.1米。 在家具上做手脚是开发商屡试不爽的一件事,在小户型楼盘中尤其常见,但是稍微在某些地方上“偷工减料”,房间的格局会有豁然开朗的感觉,因为都是日常所需的家具,所以大家更关注使用功能,反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去,就怎么摆放怎么都觉得拥挤啦。 猫腻3:开放空间巧用镜子 多在室内安装镜子,或是拆掉原先的墙壁,将厨房做成“开放式”,或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等。人为营造出较大的室内空间效果。 所有的开发商都希望自己的样板间“看上去很大”,万一硬件不允许,那么这些在装修里常用的小花招,也都成了开发商的救命稻草。 猫腻4:天价配饰,实物为准 一般情况下做一个100平方米左右的样板间,包括搭建外墙、设计和装修材料,至少要60万元以上,有的甚至超过了100万元。而室内的一些装饰配件,如桌前工艺品、靠垫、地毯等,往往一件都近千元。 逛宜家的人都很沉迷于哪里的样板间装修,可是一旦你真的把哪个喜欢的家俱买回家的时候,才发现怎么摆都难看,这时你才懂得,有些东西可以买到,有些氛围是需要买全套才能买到的。一般售楼小姐会告诉你样板间里哪些是赠送的,哪些是样品,所以就看你相中的是房间的“硬件”还是氛围,如果是后者,估计你搬进来之后要花血本才能达到这样的效果。 猫腻5:广告示意,实物为准 精装修房屋由于批量装修,肯定存在交验的住宅内一些设备与合同不符的现象,如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等与样板间不符。 到最后开发商肯定会用“广告示意,一切以实物为准”,所以除了收房前要事先调整自己的心态外,就是多留一个心眼,注意一下合同细节,看看是否能涂料、地转、甚至家电的品牌提前做好约定。
2011-10-08 16:57:02 -
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买卖二手房小心7大陷阱
答:近三年来,随着房价的上涨和波动,二手房买卖合同纠纷也在增加。房价上涨时,卖房人违约多,房价下跌时,买房人违约多。朝阳法院三年来受理了3059件二手房买卖纠纷,平均每月受理超过80件。这些纠纷中相当一部分是因为买方或者卖方贪图利益恶意违约引发的。朝阳法院对受理的二手房屋买卖合同纠纷案件中不诚信行为做了概括,归纳出7类常见恶意违约案件,提醒市民警惕。 ■类型1:恶意串通循环汇款伪造交易事实 案例:甲与乙签订《存量房屋买卖合同》,约定甲以180万元的价格购买乙所有的一套房屋,合同签订后,甲向乙支付了100万元首付款,乙向甲交付了房屋,但尚未办理产权过户手续。后来,乙将该房屋另售予丙并办理了产权过户手续。丙称自己是以自有资金向乙购买的房屋,并提交了购买房屋与过户期间总金额为200万元的银行汇款记录。 但经法院查实,发现200万元的款项支付过程,均是由乙先汇款给案外人丁,随后由丁汇给丙,再由丙汇回给乙。很明显,乙与丙利用案外人丁,通过循环汇款的方式虚构了交易事实,且丙在购买涉案房屋前并未进行实地查看,不符合一般交易习惯,可以认定乙、丙之间存在恶意串通损害他人合法权益的行为。 ■类型2:利用其他诉讼保全标的房屋拒绝过户 案例:甲向乙购买房屋,签订合同时,该房屋的所有权证尚在办理中。合同签订后,甲支付了全部房款并入住该房屋。两年半后,乙取得了该房的所有权证,却拒不配合甲办理产权过户手续,甲诉至法院。案件审理过程中,乙提交了一份民事裁定书,法院因乙所涉另案,对该涉案房屋予以查封。经查,在乙拿到房屋所有权证后,请其朋友丙将自己诉至法院,称案外人丁曾向丙借款770万,乙是保证人,现丁不还钱,要求乙承担保证责任,并由丙向法院提出诉讼财产保全申请,法院对乙名下的涉案房屋进行了查封。 法院经核实情况,认为甲已经支付全部房款并占有房屋,故变更保全裁定,将保全标的物变更为乙名下的其他房屋,从而判定甲与乙的房屋买卖合同继续履行,乙应配合办理过户手续。 ■类型3:诉讼过程中恶意转移房产 案例:甲与乙签订房屋买卖合同,约定甲以68万元的价格购买乙名下的房屋,但在办理过户手续的过程中,乙却以甲无购房能力拒绝继续履行合同。甲向法院起诉,要求乙办理过户手续。诉讼过程中,乙悄悄与其儿媳丙签订合同,将涉案房屋以43.3万元的成交价格另行出售,并于合同签订当日将房屋过户至儿媳丙的名下。 后法院经审理认为,乙于案件诉讼期间以低廉价格另行转让涉案房产,且买受人系自己儿媳,亦知晓涉案房屋已有诉讼,故乙与丙之间的房屋买卖行为属恶意串通损害甲利益的行为,应属无效。 ■类型4:判决继续履行合同后又将房屋转售 案例:甲与乙签订买卖合同,约定乙出售房屋给甲,成交价为205万元,定金10万元,如乙不履行合同,应10倍返还定金、退还所支付房款并赔付中介费。半年后,乙以甲未按约定办理贷款及过户手续为由将甲诉至法院,要求解除合同,甲则提起反诉,要求乙继续履行合同,并配合其办理诉争房屋的贷款及过户手续。后,一、二审法院作出终审判决,驳回了乙要求解除合同的诉讼请求,判决双方继续履行合同,办理贷款及房屋过户手续。 在接到终审判决后的第8天,乙却与妻子丙签订了夫妻财产约定,约定涉案房屋由丙单独所有,当日,二人即办理了所有权转移登记申请,将涉案房屋产权转至丙名下。次日,丙又与案外人丁网签存量房屋买卖合同,将涉案房屋于当日转移至丁名下。丁则在一个月以后,又将该房屋以400多万的价格出售给案外人戊,戊最终取得了该房屋的所有权。 后法院经审理认为,乙不自觉履行生效判决确定的义务,反而与其妻丙恶意串通,通过夫妻约定将所有权人变更,后又将涉案房产转让他人,致生效判决无法执行,其行为不仅严重违背了诚实守信的基本原则,也损害了甲的合法权益,应承担违约赔偿责任。
2011-09-26 10:58:27 -
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在买房中经常遇见的问题!
答:你好,我来回答你的问题.我是做房地产的,专业术语你可能不太明白,我讲通俗点.套内面积就是房屋室内面积.公摊面积就是公共部分需要大家分摊的面积,如楼房外墙面,这是大家的墙面,所以需分摊,又如楼梯,也是共用的.建筑面积就是套内面积+公摊面积,如果套内面积是80那么加公摊建筑面积大约是90左右.如果建筑面积是80,那么套内面积大约是69左右.一般非电梯的房屋分摊面积不会很多.电梯楼因要分摊多个电梯间与两个以上安全通道,所以分摊面积会比较大.希望我的回答能帮助到你. :)
2011-09-20 18:36:19 -
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买房注意事项
答: 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
2011-09-17 11:40:24 -
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定金与违约金能否同时要?
答: 根据我国《合同法》第116条规定,当事人既约定违约金又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该规定,违约金条款与定金条款是不能同时适用的,属可选择性条款。
2011-09-16 11:57:49 -
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买房砍价有什么绝招吗?
答:6.一次性付款 买房选择一次性付款时,折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说,一次性付款对于其并无太大影响。而一般购房者选择此种付款方式,由于数额较大,筹措起来可能会有所困难。如果从银行提取则会损失利息。由于分期付款的利息是付款期延期越长,利率越高,因此房款额加在一起会高于一次性付款金额。然而,若综合考虑通货膨胀和个人收入增长等方面,分期付款对一般购房者来讲还是更加合算一些。
2011-09-15 16:57:32
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