选购学区房必须注意那些问题？

    不知道大家有没有关注过学区房，如果关注过你就会发现，这类房产（主要是指可以分配到重点中、小学校就读的房产）的售价相比于同等地段、没有“名校就读权”的房产普遍高出5%左右（有些甚至可以高出10%），为什么会产生这样的现象呢？    由于我国的教育体制不完善，成就了学区房这一概念，身为父母总是希望自己的孩子可以受到重点学校的优质教育，而现在我国推行的“按区域划分、就近就读”的入学政策也是使学区房这么多年来高烧不退、倍受追捧的主要原因。而精明的开发商通过与“名校”签约，不仅增加了项目的卖点、提高了附加值，也加速了项目的销售与推广，加快了资金流通。另一方面，对于购买学区房的业主而言，不仅可以使子女获得“名校就读”目的权利，也可以获得房产本身不错的升值回报，可谓一举两得。    出于上述这些原因，学区房源（无论是新房还是二手房）一经推出就会受到投资客（包括希望子女就读名校的父母——其实这也是一种教育投资）的密切关注，那么，购买学区房应该如何规避风险？应该如何把握购买学区房的机会呢？    一、购买学区房要规避的风险：    关于购买学区房要规避的风险，我在购买重点学校区域房产时应注意到的五大风险一文中已经做了比较详细的说明，这里就不再多说了。需要提醒大家注意的是——在出售购买学区房之前，一定前往去该房产所对应的重点学校做一下相关咨询，在确定了该房产确实具有入学资格后才能出手购买，以免花费大价钱买来的房产再办理入学手续时被告知无法入学，给自己造成难以弥补的损失。    二、购买学区房把握机会的方法：    1、收集名校信息：    如果你看中了某个区域的学校，先行到该校收集一些入学信息（主要是收集哪些房产项目具有入学资格的信息，大多数学校都可以提供相关资料），之后在根据收集到的相关信息进行购房前的项目筛选，这样在选房时不仅可以做到少走弯路、有的放矢，而且可以节省大量的时间与精力。    2、提早动手：    前面说过了，一些具有名校概念的学区房只要一推出就会成为首关注的焦点。在这种情况之下，提早动手就成为了看房、选房的关键。只要发现名校区域有规划中的房产项，就应该一直保持高度的关注，一旦该项目开始“内部认购”或“排号”就要马上把握时机、及时出手，避免错过最佳的购房时机。    三、学区房的保值性：    也许有朋友会问——你不是一直提醒大家现在的房产市场存在泡沫吗？为什么在购买价格更高的学区房时却要果断出手呢？我的回答是——虽然学区房的价格普遍高于同区域、同档次的其他房产，但究其原因是教育体制造成的，只要我国的这种“教育水平不均衡”的现象不得到改善，学区房的投资价值就会一直延续下去、保值率性也会长期的高于其他房产，所以学区房的保值、增值性能现在依然被看好。