本地问答
-
1个回答
对于开发商交付不合格房屋的,买房人可采取的补救措施有哪些?
答:买房人采取的补救措施有:实际履行。买房人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买房人可以请求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买房人可请求解除合同。违约金及损害赔偿。开发商交付的房屋不合格,买房人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求开发商支付违约金及承担损害赔偿责任。
2012-04-30 16:04:57 -
1个回答
买房签合同时要注意什么
答:我也觉得没什么可注意的 都是范本最多就是注意一下 你的建筑面积、套内和房屋位置 以及签约户型图交付各种款项的时间以及超时交款的惩罚还有就是各种的罚则及赔偿额度——这些是防止出现问题而规定的另外如果有附件的话要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的规定 你基本上没有讨价还价的余地 除非你是大客户 一次交易额达到几千万 那才可能跟开发商讨价还价总之就是要注意 你交多少钱 什么时候交 如果不交有什么后果开发商什么时候给你货,如果没按时给货他们需要赔偿你什么,如果给的货不符合要求他们要赔偿你什么就是这么简单的事情
2012-04-29 17:27:20 -
1个回答
买房要交哪些税?
答: 一手房屋交易: 契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。 二手房房屋交易: 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。 都要按规定缴纳营业税营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 万分之十的印花税。房屋交易[1]手续费按房价1.9%交纳。编辑本段在申办产权证过程中需缴纳的税费 房屋产权登记费:0.3元/平方米(建筑面积) 土地使用权登记费:0.13至0.3元/平方米(占地面积) 房屋所有权证:80元/件 房屋所有权证印花税:5元/件 国有土地所有证:80元/件
2012-04-27 11:55:29 -
1个回答
房展会啥时举行?
答:你好!房展会4月28日,在临西五路临沂市商城会展中心举行,此次参加的楼盘共有年92家,更多资讯请关注临沂房产超市网。
2012-04-26 17:10:30 -
1个回答
房屋权属证明办理完毕前,房屋如发生毁损、灭失风险由谁承担?
答:对此,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第11条明确规定:“对房屋转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定的除外。”
2012-04-25 10:30:09 -
1个回答
交房过程中开发商的主要义务有哪些?
答:在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件;房屋达到交付使用条件后,应当及时以约定的方式通知买房人办理房屋交接手续;在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件,并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。
2012-04-24 15:59:54 -
1个回答
买房遇到这些问题怎么办
答:“交房时间”,是指开发商在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件,并按照合同约定的方式通知买房人办理房屋交接手续,买房人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。
2012-04-23 16:36:13 -
1个回答
华润家园开盘效果咋样
答:人挺多的,场面也挺大的,房价也还可以,有时间可以去看一下。
2012-04-22 17:36:31 -
1个回答
今天房展会咋样?
答:一般吧,节目比楼盘吸引人。
2012-04-21 17:49:21 -
1个回答
贷款买房时应注意哪些问题?
答:首先,购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告,确认能否贷款。该条件是个人购房贷款的基础,如果一个人有过不良的信用记录,如逾期不归还信用卡欠款等,且不良记录超过银行相关规定的话,不管其他条件如何,都无法获得贷款。其次,购房者应当确定在现今的贷款政策下,究竟能够贷几成、获得什么利率。最近一段时间,银行个人住房贷款政策变动较多,各家银行对于贷款条件的认定也不尽相同。比如怎么算贷款次数,如果有过两次以上贷款,但已全部还清算几套房贷款等。以二套房贷款政策来看,其要求已提高到首付六成,贷款利率比基准利率上浮1.1倍,比去年年底时严格了很多。因此,购房者应当充分考虑自己的实际情况,安排好手中的资金,以应对贷款要求。最后,购房者应当在确定贷款条件的同时,问清楚银行何时能放款。这个问题以前并不突出,但现在已成为房地产买卖中一个新的纠纷点。如果购房者的贷款已经获得银行批准,但是银行没有放款额度,导致卖方在短期内无法收到房价款,这样三方就会产生矛盾。以前银行往往在产权变更后的5至7天内放款给卖方,但是现在卖方可能会延后一到两个月才能收到房款。因此,房地产买卖双方应当在交易过程中对银行的放款时间有个合理预期,以免给双方带来不必要的纠纷与损失。
2012-04-20 16:09:05 -
1个回答
出租一间房,没签合同,现在房租未收到,也联系不到人
答:第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。61条是按照你们补充协议,看这个样子,你们是补充不了协议的了,不过你应该提前跟她讲,不过你既然联系不上她,说明有过错的一方不在于你,你可以发给信息,把信息留下了做个证据,然后直接破门,转租。
2012-04-19 14:40:39 -
1个回答
家装应注意哪些问题 ?
答:装修过程中,除了对木料、地板、陶瓷制品、油漆这装修四大件要注意这外,还要多注意一些看不到的或容易被忽略的细节。 首先,在硬件上(指掩藏在基层下面,基本一次到位的部分),如热水管是否用铜管;衬底的木材尽量不采用密度板,最好选用细木工板或更好的多层夹板,这样做好的家具不易变形;固定面板的射钉如能用铜钉可减少将来的锈斑;地板龙骨是否干燥、间距有没有满足要求,固定得牢不牢;埋入墙内的电线容量能不能达到要求,特别是空调、热水器等大功率电器的电源线避免与照明线混在一起等等,这些细节需要业主在装修前周详、通盘地考虑,多咨询内行或装修过的朋友,以免产生很多的遗憾。 其次,再谈谈软件上的一些细节,所谓软件指那些在表面上可以更换的材料,如五金配件、灯具、饰品等等,这些在装修过程中往往容易被忽视或因业主到装修后期,身心上的疲惫而草草了事。然而,要达到良好的效果和高标准的生活,这些细节不容忽视。优质的门铰链、滑轨,合乎人们工程学的门把手,在使用它们的时候,带给人的感觉不仅仅是停留在视觉享受的基础上,而是更深的一些装修的概念。而门拉手安装的位置也并非一成不变的,它是随环境特性而具体设定的。
2012-04-18 17:00:54 -
1个回答
月澜锦程啥时开盘啊?
答:你好,月澜锦程暂定4月28号开盘,详情请咨询售楼中心电话:0539-8377777
2012-04-17 17:18:08 -
1个回答
贷款情势变更咋办?
答:最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第26条规定:合同成立以后,客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的,非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求法院变更或者解除合同的,法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况,确定是否变更或者解除。此为民法中的“情势变更”原则。本案中,李先生由于国家对住房贷款政策重大调整而无法通过按揭贷款的方式来完成余款的支付,这是他在订立合同时无法预见到的。如果再继续履行合同约定,势必对李先生不公平,故此情形应属“情势变更”,可以要求解除购房合同。
2012-04-16 15:44:46 -
1个回答
延期交房怎么办?
答:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:根据《合同法》第94条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。本案中,开发商已逾期交房9个多月,夏女士有权要求退房。
2012-04-16 15:18:41 -
1个回答
在临沂申请买经济适用房需什么条件?
答:条件:1 三区户口,(老三区,新加入的不可以); 2 无房产,确切的说是人均不做15平方(记不清了); 3 如果还没有结婚要26周岁以上;经济适用房办公室电话:8219635
2012-04-14 11:13:25 -
1个回答
最近临沂的楼盘有那些活动?
答:4.15日滨河·新天地开盘4.22日华润家园开盘详情请登陆:http://ly.fccs.com/
2012-04-13 10:07:19 -
1个回答
月澜锦程啥时开盘?位置在哪?
答:你好,月澜锦程预计4月20号左右开盘,项目地址:南京路(原青年路)与沭河路(原沂蒙十路)交汇处详情请登录:http://ly.fccs.com/newhouse/3118493/index.shtml
2012-04-12 10:27:48 -
2个回答
擅改房子设计怎么办?
答:你有证据吗,有的话可以要求退房,看看合同里面有无相关约定,另可以向规划局举报
2012-04-11 10:46:18 -
2个回答
怎样避开客厅装修误区?
答: 在装修时,很多家庭都会在装修客厅的问题上犯错误,为以后的生活造成许多不便,这里就为大家详细的归纳一下客厅装修中最容易犯的错误,希望能给你帮助。 1.不宜射灯太多:时下,许多家庭都追求灯光带来的美丽。于是尽可能多地安装射灯。但事实上这是一大误区。首先,过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯虽然看似瓦数少,但它们在小小的灯具上积聚热量大,短时间内即产生高温,时间一长易引发火灾。其次,这些射灯通常只有客人来时才打开,抑或逢年过节才用,除此通常不用。许多装了射灯的同志都较后悔,认为这是花钱买了一个错误。因此,在射灯的安置上应坚持能少则少的原则。 2.地板砖不应低档化:在家居装潢中,地板砖是一项大宗开支,可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元,价低的只有几元一块。为了节约开支,许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。事实上,这是一大失误。首先地板砖是易磨损件,如果太便宜,则不耐磨,时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑,很容易滑倒,造成意外伤害。所以在购买地板砖时,起码要中档以上的。 3.买电线、水管不要图便宜:在整个住房的装潢中,电线、水管也是一项大支出。一些工薪阶层的同志在这一项支出中,有节支的想法,往往不太关注质量,而只看重价格。这是一个重大失误。电线、水管如果质量不达标,装潢后将会带来极大的安全隐患。所以,在购买电线和水管时,不能降低标准,而应该购买高质量的电线、水管,以保证安全。 4.电源插头不要少: 一些人认为省一个插头的同时,又省了一些电线。于是在考察目前家用电器的同时,尽量节省安装电源插头的数量。这种做法也是错误的。首先随着电器化的发展,家用电器会越来越多,一旦有了新电器却没有插座时,要想再安装就难了。其次电器设备使用电源插头时,要尽量避开几件同时使用一个插头。插头一少,几件设备一起用,易引发事故。正确的做法是,应该根据住房面积,按照专业电工的设计,再综合家庭实际电器数量,合理安置电源插头,并留有一些待用插头,以利扩容。 5.客厅装修不应软装过多、空间冗余:把靠墙摆放的漂亮家具移到房间中央,使它曝露在视线下并成为一个很棒的视觉焦点,起到一个放大空间的效果。如果靠枕阻碍到你舒服的坐在沙发或躺在床上时,那它就太多了。把你的时间,精力和财力放在房间中应该着墨的区域来代替购买大量的靠枕。
2012-01-07 11:21:51
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态