本地问答
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哪一天适合装修动工? 是排屋。
答:家如果是外地需要开无房证明,还有三年以上的暂住证,复印件上家:产证原件 产证上有名字人的身份证原件 户口簿 结婚证(办贷款用没贷款就不需要)下家:上产证人的身份证 户口簿 结婚证(办贷款 未婚要开单身证明) 买卖合同
2011-12-15 14:31:35 -
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开发商通知收房,业主没有去收房,是否要缴纳物业费?
答:这要看关系了如果是夫妻关系,取名字加名字很方便的,直接去办就好了,花一点手续费。如果是亲属,要看产证上有多少人,如果要把名字去掉,就相当于在内部买卖一样,要付钱例如:按股份算的,如产证上3人,去一人,房价的1/3交营业税 契税 个人所得税也可以赠与,赠与去公证处就可以办了,费用很小。如果这套房子以后出售的话,要交20%的税费。
2011-12-15 14:30:19 -
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没有销售证的现房可以买吗?
答:来威漆是阿克苏诺贝尔的高端油漆产品,是世界顶级油漆品牌,当初我朋友家买漆的时候还是我去给他选的,也是买的来威漆,到现在都已经三年多了,一点都没有脱落的痕迹,毕竟像来威漆这些世界名牌漆在品质方面还是很有保证的,所以LZ你的担心多余了
2011-10-31 10:59:49 -
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二手房交易中中介谎报房东要价属于违法吗?
答: 我家也是刚翻修的旧房子,以前墙面上被孩子画的乱七八糟的东西太多了,而且颜色变暗淡了。油漆师傅向我推荐了来威漆,刷完之后,墙面变得很纯正,摸起来也有手感,什么痕迹都没有了。LZ也可以试试
2011-10-31 10:59:11 -
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如果想退房是否要缴纳违约金?
答:环保白乳胶
2011-10-31 10:58:10 -
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开发商收回了业主手中的购房合同对吗?对于业主有什么影响?
答:主要防范房屋是否具备出售的资格,以及是否抵押。从正规的中介公司购买一般是比较安全的。
2011-10-26 11:37:56 -
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买二手房要防范哪些欺诈行为?从中介公司买二手房是否安全?
答:根据和开发商签订的合同办,目前一般都是按照购房款的万分之三赔偿,先找开发商协商,开发商不同意就去法院起诉或去仲裁机构仲裁。
2011-10-25 11:47:22 -
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建筑面积与套内建筑面积、使用面积的区别及相互关系是怎样?
答:确实需要取得相应的证书才能从事相关行业,而且景观设计相关的资格证书种类繁多,不一而足,要根据你打算从事的工作决定考取相应的资格证书,楼主可以到上海&&景观&&设计学会去详细了解下,哪里比较齐全
2011-10-20 10:41:20 -
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经济适用房可以买卖吗?
答:关于多乐士家丽安无添加的产品信息比较熟悉,因为之前装修也用这款产品,它在配方和生产过程中都从未人为添加甲醛、苯以及其他易挥发的物质(VOC),从根本上杜绝了污染,而且多乐士是经过国家权威机构认证了的,所以环保方面是完全可以放心的。
2011-10-20 10:39:55 -
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请问二手房过户费用怎么收取?
答:就物业管理条例来说,楼主所说的“收房”,也就是俗称“入伙”! 物业管理费是从业主入伙以后第一个自然日开始算起的,也就是你如果不入伙,不签字确认,可以不用支付物业管理费用。 但是如果给你挂号信,你确认收到的情况下,2年内不入伙,物业公司有权收回已支付定金的房屋,而定金是不还的……
2011-10-20 10:39:00 -
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房子装修外清包给工人,面积计价的问题?0分
答:首先根据<商品房销售管理办法>的规定,未取得销售许可证的房屋不允许预售,更不允许开发商收取任何预订性质的款项。
2011-10-19 13:14:04 -
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二手房网签需要准备什么材料 知道的告诉我一下
答:属于欺诈行为,可以要回多收的佣金。协商不行可以起诉。
2011-10-19 13:12:25 -
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出租房被盗,租客和房主各应该付什么责任?
答: 二手房安全交易四步走 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场,是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司?如果自己找客户,首先您要有闲暇的时间;其二,您要有比较专业的房产及法律知识;第三,要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。 不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意:有无资质、信誉是否良好、操作是否规范,可打电话咨询一下,看看报价及公司的服务态度,也可亲自上公司实地考察,或问问周围已卖房人对中介公司的评价,最后您再选一家公司代理。 想卖多少钱?这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格,应给自己的房产做个评估。 第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域,周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善,道路交通状况是否良好。 房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层,都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势,才可达到自己理想的预期价值。 第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司,各家公司都带客户看房,其间,有各公司业务员,有想甩掉中介的买房人,同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房,讨价还价,电话不断,精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉,与中介公司签订好代理协议,然后中介公司会派专人负责,有针对性地向客户推荐房房,组织看房,尽快地寻找买方,同时帮助办理过户的相关手续,省去了卖房人大量的时间和精力,安全可靠又快捷。 第四阶段物业交割 正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,您就应该拿到全部售房款,如果您不能按时交房,则根据情况,暂扣部分房款,待交房时付清,付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了,其他与我无关。殊不知,如果买方故意不交供暖费、物业费,也不与对方签订相关合同,这时收费部门往往找原房主,尤其是原产权单位,弄得不好,还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司,则会省去这些麻烦。
2011-10-17 11:05:46 -
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我买的房子没有土地证,会有什么问题?
答: 据了解,经济适用房可以上市交易,但是同样也要取得合法销售的证件,诸如预售证等。另外,对于购买经济适用房购房者的条件有所限制,首先需要向相关的部门申请,并得到审批。另外,经济适用房在取得房产证5年后可以上市交易,交易时出普通二手房交易相同,买卖双方需要签定买卖契约,到房屋管理局私房交易科办理过户手续
2011-10-15 10:28:49 -
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新近购买一处商品房,但听说已经被开发商抵押给银行了。
答: 您好,您的问题是:二手房,过户费用 目前,二手房过户费用如下: 1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费:50元/宗。 5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 根据您所提供的信息,您大概需缴纳契税7500元左右,其他基本税费、合同费用约1000元。
2011-10-15 10:27:14 -
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开发商承诺免物业费合法吗?
答:看会展信息,寻找展台搭建设计。。。。我一般是在“优秀会--中国会展服务交易平台”这个网站里面,你可以找到,会展,展会,展览等各个方面的信息。去百度上搜搜“中国会展服务交易平台”就可以搜到。
2011-10-14 10:31:05 -
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小高层住宅怎么样?
答:包清工 结算的面积全部是按建筑面积来算
2011-10-14 10:29:22 -
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如何使用住房专项维修资金?
答: 1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。 2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。 3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。 编辑本段编辑本段编辑本段房屋所有权证号 B产权证上注记的抵压信息 C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容. 2:签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案) 3;资金监管制(房款) 银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单 -----银行才把房款支付给卖方
2011-10-13 09:46:07 -
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无土地证可以转让房产证吗?
答: 客厅是整套居室动与静的衔接点,是居家生活的活动中心,和迎宾待客的场所,也是整套居室的核心之地,最能体现主人的精神面貌和运气,古人曾说:厅雅何须大,花香不在多。因其功能空间大,使用频率高,装修设计风水中历来被风水和装饰设计师们所重视。客厅是家居的中心地,位置应设在房前,而不宜在房后,相对于其它功能区,客厅的采光一定要好。风水要求,光厅暗房,避免走廊横或直向贯穿客厅中央,既要顾及客人来访,也要顾及家人生活的隐秘性,力求做到环视八方,又不易被人察觉。在颜色的选取上,要根据主人的四柱五行选取,大致主色可按坐向来搭配。风水术中东、南、西、北为四正室,东北、东南、西北、西南为四维室,认准方向就可为你的住宅调配颜色了。东向客厅宜用米黄色为主要色调,因东方五行属木,而土是木之财,黄色是土的代表色,故黄色能助主人发财。南向客厅以白色为主色调,南为离火,依生克理论金为火财,金的代表色为白色,所以白色能消减火之炽焰,也能给居家带来财运。西向的客厅以绿蓝为主色调,或加于淡蓝的色彩,或载种较为茂盛的树木,或采用木质家具,因木为金之才,而绿色则是木的代表色,西向住宅阳光较强植物载种能补这方面的缺点,亦能有助主人财运、官运和学业。北向客厅以淡红微红为主色调,北方五行属水,南方火则是水之财,而红色是火的代表色,北向客厅配以红色,能达到水火既济之功,大利主人财运及异性缘。
2011-10-13 09:44:41 -
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农村住房可以办理房产证吗?
答:如果你是自己家的宅基房,这个改造是没有大问题的。如果是购买的公寓\小区房,这个改造,不论是风水上还是建筑设计上,都是不被允许的。。
2011-10-12 13:04:37
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