本地问答
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拿奥运会做借口,那么延期交房的违约金就不用付了吗
答:除非有合同的明确约定,否则不能免则。房博士 浙江国傲律师事务所建筑与房地产法律部 律师 吴涛
2008-09-24 16:18:07 -
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二手房办理三证费用怎么算
答:可以更名是指购房合同的变更。不需要你再缴纳二手房过户的各种税费,要办三证的话就需要各项税费了。契税首套小于90是1%,90-144s 1.5%,144以上是3%。二套房或者更多的是3%,营业税没满五年的是5.6,个人所得税是1%。主要是这些
2008-09-22 11:54:54 -
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申请了按月还贷能否取公积金
答:住房公积金顾名思义肯定就是用于房屋的储金。根据我国相关法律中的规定,使用住房公积金不仅仅限于购房,在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下,其实只要满足了规定的条件,那都是可以申请提取住房公积金来使用的。另外,在购房的时候,如果购房者的资金不足而需要按揭贷款的话,在向银行申请贷款的时候,也是可以用自己的公积金来申请贷款,此时的房贷利率就要相对低一些。不过这个时候的贷款条件也是更为严格的。
2008-09-18 14:00:06 -
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买房贷款问题
答:你好,买房贷款的种类: (一)个人住房组合贷款 指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 (二)个人住房委托贷款 指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款,也称公积金贷款。 (三)个人住房自营贷款 是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
2008-09-16 17:18:52 -
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二次公积金贷款的问题
答:申请第二套公积金贷款的条件: 1、申请二套房公积金贷款的,必需无住房公积金贷款余额,也就是说,假如您满足二套房公积金贷款条件,那么在申请贷款时,需先结清首套房公积金贷款。 2、第二套住房贷款的首付比例不得低于60%,每个地区的规定是不一样的。 3、个人征信没有不良信用记录,并且有稳定的工作以及收入,具备偿还本息的能力。 4、还需要满足公积金管理中心的其他规定。
2008-09-16 12:29:13 -
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公积金贷款利率下调后
答:等明年1.1号吧
2008-09-15 18:41:54 -
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购房税费归属
答:买方交纳
2008-09-11 20:38:14 -
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2个人一起付房贷需要什么条件?
答:“贷款人”里只能填入两个人的一位的姓名,而另外一位可以作为共同贷款人,一起承担贷款。由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。 银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2008-09-11 14:57:01 -
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关于二次购房
答:认定二套的条件有两个: 1.以家庭为单位,计算房子套数! 2.以贷款记录算,有无贷款记录! 以下为新政细则: 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 曾贷款购房,结清出售后再贷款购房 解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。 首次购房用商贷,再用公积金贷款购房 解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。 婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房 解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
2008-09-11 11:28:48 -
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组合贷款最多能贷几成?
答:目前来说组合贷款买新房是按着商贷的首付出的,如果是以家庭为单位的首套房,大连最多能贷7成
2008-09-09 13:47:25 -
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购买二手房是否可以异地贷款?
答:有几种方式,有您工作单位为您担保、有社保、有公积金、还有本身房子的抵押都可以的贷款的。
2008-09-09 00:20:06 -
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出让已经过世的父亲房子
答:依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定:房地产转让,应当按照下列程序办理:房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
2008-09-08 15:06:29 -
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我是买农民拆迁房的地基,自己建房的,有什么风险?
答:这个问题有一定的争议,但大多数人认为,除非你是该地基所属地同一村集体组织成员且没有第二处宅基地,该协议一般是有效的。若你是城镇居民或非该村集体组织成员,该协议无效;若对方主张权利的,你只能搬离该房屋而向对方主张损失。
2008-09-07 17:03:51 -
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购房税费问题
答:五年内普通住宅(面积小于144平方): 1.契税:1.5% 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1%(双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(全额) 5.个人所得税:1%(全额)或20%(差额) 6.土地出让金(划拨土地或房改房):18-25元/平方+车库6.6元/平方 7.贷款评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:90元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1% 五年外普通住宅(面积小于144平方): 1.契税:1.5% 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1%(双方各一半) 4.营业税(带附加):无 5.个人所得税:1%(全额)或20%(差额),唯一住房免征 6.土地出让金(划拨土地或房改房):18-25元/平方+车库6.6元/平方 7.贷款评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:90元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1% 五年内非普通住宅(面积大于144平方): 1.契税:3% 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1% (双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(全额) 5.个人所得税:1.5%(全额)或20%(差额) 6.土地增值税:1%(全额) 7.贷款评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:90元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1% 五年外非普通住宅(面积大于144平方): 1.契税:3% 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1%(双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(差额) 5.个人所得税:1.5%(全额)或20%(差额),唯一住房免征 6.土地增值税:1%(全额) 7.贷款评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:90元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1% 商用房(非住宅): 1.契税:3% 2.过户费(带车库):12元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1% (双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(差额) 5.个人所得税:1%(全额)或20%(差额) 6.土地增值税:1%(全额) 7.评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:210元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1%
2008-09-07 11:18:36 -
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关于违约金
答:这个要看你与第一个中介签订的协议来判断你是否存在违约行为
2008-09-03 20:58:36 -
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婚前以贷款形式购房如何区分财产权?
答:作为产权人的配偶,其可以主张婚后偿还款项部分价值为夫妻共同财产。房博士 浙江国傲律师事务所建筑与房地产法律部 律师 吴涛
2008-09-03 11:15:01 -
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公积金贷款
答:公积金贷款即指个人住房公积金贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。 贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
2008-09-01 15:42:22 -
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关于代款
答:除非你的第一套已经是很多年前买的,银行征信系统没记录,否则算第二套计算
2008-08-30 11:18:45 -
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请问买一手房的操作流程是什么啊,我想自己办理产证
答:首先持正式合同及交房时开具的不动产发票至办证中心缴纳契税,完税后持契证办理房产证,待房产证办理完毕申办该套房产土地证。其中具体需要资料具体和咨询办证中心。
2008-08-28 15:02:05 -
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请问以下情况可否提取公积金余额
答:1、公积金缴存人在购买自住住房时,若有资金需求,可以凭借购房合同等相关资料,申请提取公积金; 2、公积金缴存人自建自有住房时,可提供建设和土地等相关部门出具的批准文件等证明资料,申请提取公积金; 3、大修、翻建自有住房时,提供规划行政等部门出具的批准文件,或其他证明文件,即可申请提取公积金; 4、公积金缴存人没有自有住房,需要租房居住,房租费用超出了家庭工资收入的规定比例的可以申请提取住房公积金; 5、目前有房贷正在偿还,那么也可申请提取住房公积金用于偿还贷款本息; 6、公积金缴存用户完全丧失了劳动能力,并且和单位终止了劳动合同,那么可凭丧失劳动力鉴定证明,终止劳动合同证明等资料申请提取公积金; 7、 公积金缴存用户和单位终止了劳动关系,在终止劳动关系后如果达五年以上未再就业的,那么可凭未就业的证明等资料申请提取公积金。
2008-08-26 15:34:58
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