本地问答
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二套房首付
答:亲,你好!如果对贷款买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2019-04-18 23:55:43 -
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金华房贷利率
答:亲,你好!具体情况您可以看下http://jh.fccs.com/news/5492413.html这个链接哦!
2019-03-12 16:44:45 -
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发布出售信息需要多久审核
答:亲,你好!这边如果你发布了出售信息,我们工作人员会第一时间通过的。
2019-03-09 16:40:58 -
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贷款没还清的房子怎样办理财产分割?
答:1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权。不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,该房屋是婚前财产,一另一方无权要求分割。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。如果一方能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。 6、父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。在离婚时,一方提出买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。法院首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。 7、房产证上有第三人的名字,除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。 8、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割
2013-11-08 11:22:12 -
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房产证遗失能否补办 房产证遗失能否补办 房产证遗失如何补办
答:1.房屋权利人持身份证到市房管局填写房产证遗失声明;2.到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3.在金华日报刊登权属证书遗失声明 ;4.6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;5.房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
2013-05-21 17:05:24 -
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怎么办理房产合理继承
答:您需要带上父亲的房产证和土地证原件,到评估公司进行房产评估,并出具房地产评估报告(出具评估报告需要对评估公司支付相应评估费用,评估公司可以自由选择,只要具备资质的评估公司即可)。再拿评估报告去公证处办理公证手续,交纳相应的公证费用,最后再拿相关资料去房地产交易中心办理过户手续。
2013-05-21 17:03:14 -
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刚买的商业类期房想转手现在能卖吗?
答:根据法律法规规定,未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的。但这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋,并没有直接涉及到期房。因此,只要买房人与开发商签订了预售合同,并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。
2013-05-03 13:23:11 -
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求问购买二手房的落户问题。
答:可以的,只要你能够买房,能够办理过户的话就可以落户没有问题的
2013-04-21 12:00:45 -
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二手房落户问题
答:按照《浙江省常住户口登记管理规定》(试行)及《金华市人民政府关于深化市区户籍制度改革的通知》等文件精神,公民购房并入住6个月以上,遵循经常居住地登记户口、人户一致原则,由购房者提出落户申请,购房者本人、配偶及未成年子女可从市外迁入金华市区落户。按照上述规定,购房未住满6个月以上,不能办理落户手续。外地户籍迁入金华市区,需提交户口迁移审批表、房产证(二手房的原户主应迁出)、迁移人居民身份证和户口簿,配偶随迁的,需提供结婚证,未成年子女随迁的,需提供出生证明等。
2013-04-17 08:41:27 -
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在金华买房能在杭州贷款吗
答:应该不行的。不过建议去金华公积金办理处咨询下。
2013-03-22 19:44:42 -
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房改房对房价有什么影响
答:二次房改对房价有什么影响 政策收紧会遏制房价的飞涨,但是影响房价的主要因素很多,诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说,很多因素是相对稳定的,而交通基础设施建设的影响,常常是最不稳定的因素。路通桥架后,大量的居民迁离市中心,选择交通便捷的市郊,但交通基础设施建设并不能从总体上支撑和提升房价,它只是起着一种“人口优势”转移的作用。因此,考虑交通影响房价的因素时,应以人口流动作为考虑的重要因素,而不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。所以,在考虑其它影响房价因素的同时,研究人口移动情况来判断各区域未来房价,要比从交通设施建设情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。
2013-03-20 09:56:04 -
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骛景苑在房东那可以直签,属于二手房买卖?
答:属于新房的。不过可以通过中介操作买卖方。这个楼盘并没有在市场上公开发售,主要还是公司内部员工等人员的集资
2013-03-11 19:55:23 -
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学区房问题
答:有些城市规定学区房的转让周期至少需要5年,即房子5年内不允许再有其他人在同一所学校以地段生的名义上学,所以,这就需要你提前购入学区房,确保你的孩子有入学资格。
2012-12-01 14:17:27 -
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关于学区房问题
答:1、靠近学校并非学区房 确定楼盘所配套的学校 登录楼盘所在区教育局网站,查询学区配套信息。 2、房屋面积要足够大 如果你家有不止一套房子,那么作为学区房的那套房子必须满足人均面积不低于18平方米,且还要装修入住,不能出现“挂靠”或者毛坯房,否则孩子可就无法入学了。 3、买公寓上学难 众所周知,即便买了公寓住房,那也是无法落户的,孩子自然无法就近上学。所以,如果考虑到孩子上学问题,那么大家还是尽量别买公寓住房了,一般来说,公寓住房只适合过渡居住,或者对外出租。 4、卖方户口未迁出 在买二手学区房时,如果卖方没有把户口迁出,那么购房者自然无法迁入户口,孩子也就无法上学了。所以,在买二手学区房时,购房者一定要与卖方约定好户口迁出时间,可别耽误了孩子入学。 5、需要提前购入 有些城市规定学区房的转让周期至少需要5年,即房子5年内不允许再有其他人在同一所学校以地段生的名义上学,所以,这就需要你提前购入学区房,确保你的孩子有入学资格。
2012-12-01 14:16:17 -
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第二套房的税率
答:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
2012-11-21 14:18:08 -
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购买第二套房,如何缴税?
答:契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3% 营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征 个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
2012-11-16 09:12:54 -
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公积金贷款个人可贷多少 等问题
答:1、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。2、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。贷款期限:住房公积金贷款最长期限不超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。3、所以,你想知道住房公积金能贷款多少,需要提供以下具体数字:你每月缴纳多少,公司每月给你缴纳多少,你一共缴纳了多少个月,你期望的贷款年限。
2012-11-08 12:37:52 -
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公积金贷款首付要付多少
答:目前不是所有的房子都可支持公积金贷款的,首付的话也要看您名下还有没有房,首套的话是3成
2012-11-08 12:33:17 -
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在武义交的社保可以在金华购房贷款吗?
答:自10月8日起公积金异地贷款在金华市全面放开。全国其他城市公积金缴存人,只要缴足6个月,在金华市范围内购建自住住房,均可申请公积金贷款。 清理住房公积金使用障碍和门槛,推进公积金支持住房消费,提高公积金使用效率,探索公积金异地贷款,是近年来公积金改革的一条主线。 据了解,异地公积金缴存人在金华市购房申请公积金贷款,条件、程序、流程,与本地缴存人申请贷款基本相同。不同的是,异地缴存住房公积金的借款人及配偶,还需要提供缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明。
2012-10-03 22:28:03 -
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首套 外地人在金华没交社保可以吗
答:必须补交社保才能购房。
2012-09-12 14:44:34
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