本地问答
-
1个回答
第二套房能公积金贷款吗?
答:1、对二套房,公积金贷款的条件和限制,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。 2、若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。 3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理核心,较低首付是多少,从而减少购房带来资金紧张的问题。
2009-08-08 19:53:14 -
1个回答
湖州购买首套住房要交哪些费用?
答:1、湖州首套房办理房产证费用之工本费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为 500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 3、湖州首套房办理房产证费用之印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。 4、湖州首套房办理房产证费用之契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 5、湖州首套房办理房产证费用之维修基金:购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
2009-08-05 15:54:03 -
1个回答
首套房卖了(3口之家52.5平米) 买新房贷款怎么算?
答:首套房要是贷款还清了,卖掉再买一套房,就属于首套房。但是首套房如果有贷款没还清的话,就得属于二套房了。首套房和二套房有着一定的界定条件,一个家庭的唯一套房才属于首套房。
2009-07-29 23:44:46 -
1个回答
我个人以公积金贷款还买不起房子,能否再以商业贷款补上?
答:公积金贷款可以转商业贷款,贷款人需要持相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续,通常需要满足如下基本条件: (1)转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人; (2)原贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录; (3)因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上; (4)办理转贷必须征得原贷款银行的同意; 此外,国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
2009-07-24 17:33:43 -
1个回答
可以补办土地证吗?
答:1、土地证丢了补办申请人身份证或身份证明;土地证丢了补办申请人的用地证明文件;土地证丢了补办申请人登记声明原证遗失作废的报纸; 2、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;六个月后,房管部门在所在地日报发布作废公告; 3、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
2009-07-21 19:55:43 -
1个回答
房子被保全的前提下怎么进行房产交易?
答:被司法冻结或者查封、超全的房子,所以有瑕疵的房产,不能交易。只有能债务解决了才能交易
2009-07-12 11:24:42 -
2个回答
湖州市众鑫广场二期拇指大厦得房率67.5%正常吗?
答:塔楼的建筑结构,需要更多地公摊面积,作为公寓型住房,楼道电梯等所需要面积也更多,所以得房率是正常的。2020年湖城新设计的一些小区是框架结构的,承重墙内部少,并且有赠送,得房率会高一些。 全国房产经纪人潘隆武
2009-07-10 14:46:37 -
1个回答
房屋评估后面积问题
答:以房管局登记的面积为准
2009-06-19 12:52:24 -
1个回答
我购买了二手房,公积金问题
答:二手房的购买也是可以办理公积金贷款的。 在目前商品房(新房)和存量房(二手房)贷款额度相同。 1、我们申请人一方缴存住房公积金,贷款的高限额为50万元。 2、其申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的高限额为70万元。 3、有关家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为90万元。
2009-06-06 21:04:09 -
1个回答
买了商铺能否牵户口
答:商铺不能办理迁户。现行的户籍管理条例规定:满足户口迁移条件的房产必须是70年产权的住宅,40年产权的商铺、酒店式公寓、写字楼,都是不可以作为落户条件的。
2009-05-30 16:36:35 -
1个回答
二手房,红丰这,价格25W,需要一些什么费用,谢谢
答:契税:是由购房人支付的一项税费,住宅类房屋的契税在1%~3%之间,各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整,最低低于总结的1%。 营业税:也是由购房人支付,最新的政策是如果二手房房产证已满五年,那么就免征营业税。如果未满五年,营业税及所有附加在5.6%左右。 土地增值税:二手房如果是非住宅类的房产,那么要支付土地增值税,商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗,其他类型为5%。
2009-05-27 15:26:49 -
1个回答
关于公摊问题
答:公摊面积不是一个虚拟的数字,而是按照具体的面积来进行计算的,比如说电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间的面积大小。但是在计算公摊面积的时候要注意,不同楼栋的公摊面积是不一样的,与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房,不得分摊到本幢房屋内,而即便是小区物业管理所占用的办公室在本楼栋里面,那么该办公室的面积也不能计算在该楼住户的房屋公摊面积里。
2009-05-24 11:37:05 -
1个回答
不通过中介买二手房
答:买二手房是可以不通过中介的,但是需要提醒大家的是:房产是大宗交易,交易数额大,所以在不清楚二手房交易流程的情况下,最好不要轻易的自行成交,千万不要因小失大了,毕竟中介费和房价比起来,确实算比较少的,全国各地不乏为了节省点中介费,结果上当受骗财产受到损失的。 交易流程: 1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证; 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 不通过中介买房注意事项 1、看房。 首先看房时,一定要看该房屋所有权证,了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房,还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是,还需了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书。最后,还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。 2、签订合同。 一切承诺都需落实在合同上,以便将来产生纠纷时有据可查。 3、注意付款方式。 最好是在过户当天支付。办理过户手续时,只须将买卖双方所需的证件备齐,按照房管局的流程去办理即可。
2009-05-19 00:18:23 -
1个回答
房屋购买与产权问题
答:房屋产权是指房产的所有者,按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权分为40年、50年和70年。
2009-05-14 22:19:16 -
1个回答
土地使用权期限
答:“根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。”
2009-04-18 10:31:20 -
1个回答
购买第二套房子可以申请公积金贷款吗
答:可以,但有条件的第二套房公积金贷款条件; 一、本人参加住房公积金制度六个月以上,并连续足额缴存住房公积金; 二、具有购房合同或协议及相关证明材料; 三、购房首付款符合规定比例; 四、具有稳定的经济收入、良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力; 五、同意办理贷款担保及相关手续; 六、借款申请人购买期房的,房屋开发单位须与市公积金管理中心签订协议,在房屋竣工办理产权证书之前,由开发单位提供阶段性保证; 七、市公积金管理中心要求的其他条件。 但是要注意和一套房贷款相比有以下的变化: 1、贷款期限由市公积金管理中心根据借款申请人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定,最长不得超过30年。二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和最长不超过30年。 2、首付最低60%房款 3、利率为公积金贷款利率的1.1倍。
2009-04-07 13:15:21 -
1个回答
购房要为装修交房屋税吗
答:房产税是以房屋为征税对象,不会增加房产的原值,所以装修费要缴纳房产税是一个奇迹,向产权所有人征收的一种财产税,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据装修费跟房产税不搭界的。一般装修费是计入长期待摊费用
2009-03-25 12:19:33 -
1个回答
退休工人买房可以贷款吗?
答:1、根据银行的规定,借款人的年龄一般在18岁(含)和65岁(含)之间,即年龄超过65岁时,贷款不能适用。在银行看来,退休人员的工资只能作为生活的基本保障,不能作为还款能力的体现。 2、但是如果退休人员在退休后做自己的事业,公司的企业主,那么银行将打消对还款能力的担忧并重新考虑贷款审批。除此之外,退休人员可以完全帮助他们的孩子以他们的名义从银行获得贷款。但是,这种方法必须基于孩子的个人信用和稳定的工作。 3、针对这种情况,中国农业银行率先启动了母贷款的个人抵押贷款业务。孩子可以承诺成为联合还款人,并且作为贷方的父母,在合同约定的日期,当孩子到期时,孩子从贡献者变为主贷款人,并且贷款还款期限是适当的延长。 退休怎么买房子? 1、退休人员想借一所房子与一个孩子或孩子的配偶作为购买房屋的所有者买房。父母或一方和孩子都是共同借款人,然后向银行申请抵押贷款。孩子的个人信用良好,稳定工作是可行的。 2、申请贷款时,银行或贷款机构要求借款人满足一定的受理条件,主要是要有稳定的工作和收入,以降低贷款机构的风险。如果您想申请无担保资金,您必须能够依靠稳定的工作。 3、根据实际情况,银行有一定的自主权,一般不会申请批准。但如果退休人员在退休后做自己的事业,公司的企业主,那么银行将打消对还款能力的担忧,并重新考虑贷款审批。
2009-03-18 20:50:22 -
1个回答
开发商没有拿到预售许可证就跟我签意向协议书,
答:可以要求开发商退还定金。
2009-03-10 17:03:56 -
1个回答
期房怎么卖?
答:期房一般来说是不能进行买卖的,因为房屋如果在房管局进行了备案,那基本上不能撤销备案信息了,不能撤销备案信息就不能进行更名,也就不能正常的进行买卖。如果房屋只是办理了网签,暂未备案,那么是有可能进行更名的,如果可以更名,那么可以进行买卖交易,因为网签是可以撤销的,撤销后就可以网签其他人的信息了,这样就完成了买卖交易,但是撤销网签需要开发商和主管部门的同意才行。
2009-02-06 11:18:57
- 湖州市双林镇的房子为什么不能挂出去
1
- 419平的多少价?
2
- 听说蓝城接手了
3
- 价格 面积
4
- 奥园湖山还有吗
5
- 房子还在吗?
6
- 房总东耀府什么时候开盘
7
- 为何我发布的房源还没有审核?显示已下架?
8
- 都卖完了吗?还有一手的房子吗?
9
- 咨询买房首付
10
- 奥园湖山还有吗
1
- 价格 面积
2
- 湖州市双林镇的房子为什么不能挂出去
3
- 419平的多少价?
4
- 听说蓝城接手了
5
- 房子还在吗?
6
- 房总东耀府什么时候开盘
7
- 为何我发布的房源还没有审核?显示已下架?
8
- 都卖完了吗?还有一手的房子吗?
9
- 咨询买房首付
10
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态