本地问答
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您好,请问关于退休人员贷款的问题?
答:退休人员买房能贷款吗? 1、按照银行的规定,借款人的年龄一般在18(含)-65周岁(含)之间,也就是说,超过65岁就不能申请贷款了。在银行看来,退休人员的工资只能作为生活的基本保障,不能够作为还款能力的体现。 2、但如果退休人员在退休后自己做生意,为公司的企业主,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。除了上述所说,退休人员完全可以让子女以他们的名义,帮助自己从银行拿到贷款,不过,此方式一定是以子女个人信用良好,并且具有稳定工作为前提。 退休人员的买房要求有哪些? 1、年龄限制 从目前我国的退休政策来看,女性的退休年龄为50岁或55岁,根据职业性质不同而定,男性退休年龄为60岁。而房贷中明确规定,女性不超过60岁,男性不超过65岁。所以,在年龄限制上,退休人员只要不超过60岁和65岁就可以申请办理房屋贷款。 2、看退休金 银行需要看一看你有没有退休金。退休金是保证还款能力的一个重要考量;如果你的退休金在除去平时的开销之外,能剩余得比较多,那能拿到房贷的概率就比较大。但是,如果每个月低于2000的话,恐怕就银行是不会同意的了。 3、贷款年限 正常情况下,银行在给借款人评估房贷的还款年限的时候,首先就会以其岁数作为相关的基础。一般,在符合贷款条件的前提下,岁数越小的,贷款的年限就会越长,反之,岁数越大的话,贷款的年限就会较短。 备注:即使是相关的退休人员能贷款,那么所获得的贷款期限也是非常有限的,这样还会增加还款的压力,进而还会影响正常的日常生活。 4、看家庭状况 与子女共同还贷也是一种常见的方式,如果说退休人员想要贷款买房的话,可以以某一个子女或者是子女的配偶作为所购房屋的一切权人,父母双方或者是一方和子女作为共同的借款人,随后可以向银行申请房贷。 问:退休人员买房贷款条件注意事项还有哪些相关的内容呢? 答:如果说子女的个人信用良好,同时具有稳定的工作为前提,申请工作还是非常顺利的。对于退休人员而言,相关的人员还可以通过参加住房公积金的子女进行一定的贷款工作,也可以支取退休人员的住房公积金或者是用退休金共同进行还贷。
2010-02-12 21:47:21 -
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外地人买房之后,什么时候可以迁户口进来?
答:房产证办下来,在你小区所在的街道开具证明,然后拿着证明到你户口所在地,可以把户口迁进来。
2010-01-29 14:11:16 -
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在按揭中的房子要卖需要怎么样的手续核步骤?
答:豆腐花非专业回答:购房人的收入证明,户口本、身份证、单身证明(结婚的需要结婚证)……在银行办理按揭,等待就可以了。
2009-12-28 13:58:03 -
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关于住房公积金问题
答:住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。
2009-12-07 16:31:39 -
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自己出租房屋起早的房屋租赁合同有法律效率吗?
答:租赁双方可以自行拟订租赁合同,对于条款的约定不要违反法律的强制性规定!
2009-12-05 19:49:38 -
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星汇半岛10月20号交房的那批新房,房产证办出来了吗?
答:这个要电话开发商的,交房之后,开发商要统一办理一个大的房产证,之后才能给每家每户办理房产证。一般需要3个月以上的时间。——豆腐花不专业回答
2009-11-12 16:09:02 -
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关于大户型房子的优惠政策
答:日前,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,调整房地产交易环节契税、营业税政策。 新旧政策有何不同呢?“政策调整后,买首套大户型房和二套房受益最大。”市地税局工作人员介绍,对于首套住房,原政策对超过144平方米的契税税率是3%,新政策统一规定为90平方米以上住房契税税率是1.5%。对于个人购买第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的契税税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的契税税率是3%,新政策是2%。
2009-11-10 10:26:30 -
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外地人能不能在本地《湖州》贷款买房
答:可以的,湖州不限购。贷款只要征信流水收入证明符合要求,也没有其他强制性规定。
2009-11-08 03:45:51 -
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贷款问题
答:完全可以的,不过额度可能会少点,也许只能贷6成吧,具体还要看哪里的房子,你原来的房子是多大的,具体情况具体解决,贷款想想办法还是可以多做点的 如果需要请来电免费咨询 13405062244
2009-11-07 10:08:33 -
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咨询一下第二套房子的问题!
答:问题三:成都市个人5年以上公积金贷款由现行年利率4.41%上调至4.59%。5年期以上的商业银行住房贷款由6.12%上调至6.39%
2009-11-01 19:15:29 -
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贷款的问题
答:有点难度哦,具体哪个公寓房?可以是肯定可以的。如果需要请来电免费咨询 13405062244
2009-10-25 18:36:18 -
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第一次买二手房,想用公积金贷款
答:可以 只要公积金满半年以上就可以
2009-10-14 19:31:42 -
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金宸花园的二手房可以买吗?
答:首先要看金宸花园地理位置是否优越,周边配套设施是否都齐全,金宸花园位于吴兴区湖州仁皇山新区丁家桥路101-103#。再查看金宸花园绿化率30.0%是否达到自己的要求。最后还要关注金宸花园的未来发展空间怎么样。
2009-10-08 01:28:27 -
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要买的二手房超平方,税费怎么算?
答:超过144平米就算是非普通住宅,买家的契税就是按照1.5%计算,还有就是比如印花税,办产证的费用。不多
2009-10-08 01:23:32 -
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碧浪湖的碧波苑等楼盘属于哪个学区,小学?
答:东风小学南华路校区
2009-10-04 00:26:29 -
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贷款和一次性付款那样合算
答:一次性付款优点 1、省心。不管是办理公积金贷款还是商业贷款,都需要购房者要提供各种证明和资料,包括工作证明、收入证明和银行流水等,而且办理的时间长,需要的资料多,流程繁琐,一次性付款则省去了这些烦恼。 2、省钱。对于一次性付款的客户,开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣,一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠。常见的如房款98折,还能免除各种手续费、银行利息等。二手房业主也会把总价适当调低一部分。这样一来,总房款就能省出不少钱来。 一次性付款缺点 1、资金压力大。这是显而易见的,如果资金并不充裕,一次性付款买房很容易让生活捉襟见肘,压力非常大,还会影响到其它方面的支出。长此以往,老是为钱财之事着急上火,也影响健康和家庭和谐。 2、具有较大风险。楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见,而此时若你已经将房款全部都支付给了开发商,这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面,不然竹篮打水一场空,哭都找不到地方。 简单给大家分析下: ① 能公积金贷款的不建议一次性付款和商业贷款。 目前对于公积金贷款国家是鼓励的,5年以上公积金贷款利率仅为3.25%,甚至有部分城市有8-9折优惠,这简直赚大发了,因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例,所以有公积金为什么不用呢?剩下的钱点别的不更好么? ②手里有闲钱,没有公积金,也没有更好渠道的建议全款或加大付款比例? 由于仅贷款利率多次下调,目前5年以上商业贷款基准利率为4.9%,部分城市部分银行可实现8折优惠,折后利率接近4%。 这也是相当具有诱惑力的了,目前市面部分理财也高于4%的收益,具有较好渠道的朋友可以选择贷款,剩余资金;但是对于没有更好渠道的客户,您就尽可能多付一些吧,不要一边是过高的贷款利息负担,另一边手里的钱还在贬值,那就得不偿失了。 ③能组合贷款的不要嫌麻烦只用商业贷款;组合贷款相对于公积金和商贷来说是麻烦的,相当于把两种贷款方式的手续都走了一遍,所以在购房过程中,销售人员一般会告诉你组合贷办不了,而对于购房者来说,省下的可是真金白银! ④选择了商业贷款,收入较高,还款轻松就用等额本金,反之就用等额本息。
2009-08-31 10:41:53 -
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三证未办出卖房签定的合同有效吗?
答:卖方没有隐瞒事实,买方在合同上签字,没有房产证的交易合同不受法律保护。另一情况也必须说明。如果买方事先知道还没有房产证,这表明买方愿意接受这个事实。所以一旦诉诸法律,就不能简单以合同无效了结这个合同从严格意义上说是违法的。因为二手房交易的合法性首先必须有房产证。房产交易的实质是产权交易
2009-08-29 10:49:40 -
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收取的选房订金可退吗?
答:肯定退不了。定金是担保的一种形式,根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2009-08-14 11:32:43 -
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租用商品房需要交公摊费么?
答:这要看你们合同的具体约定
2009-08-11 16:02:34 -
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购房的程序
答:买房规划 1、明确付款方式 购房的付款方式有三种:全款、分期付款和按揭贷款。分期付款和按揭贷款都是先首付部分再按期还款,但分期付款是分期付给开发商,分期年限较短;而按揭贷款是付款给银行,分期年限一般为20年或30年。分期付款适合家庭条件殷实但又不足以付全款或者家庭资金流动频繁的,而按揭贷款适合经济条件一般的普通刚需族。需要注意的是,无论是分期付款还是按揭贷款,都是需要参考个人征信的,所以购房者有无不良信用记录很关键。 2、评估购房能力 根据家庭的存款情况、家庭月收入和开支等评估自己适合哪种购房付款方式,择优选择。如果选择首付+分期还款的方式就要考虑首付能凑多少?每个月还款多少才不影响家庭生活品质?如果家里有即将出生的小宝宝或者即将上学的孩子,还要考虑这部分的开支。 3、明确买房目的 你买房的目的是刚需、改善、还是投资?目的不同选房的侧重点也就不同了。刚需侧重住房与家庭经济条件的平衡,改善侧重房子本身的品质与环境配套,而投资侧重地段和房子的未来升值空间。 挑选房源 挑选房源自然是要根据购房者本身的买房目的和资金多少来定的,简单来说就是有钱就买好地段、好配套的好房子,比如市中心的学区房。当然资金有限就要退而求其次根据侧重点来选了。挑选房源一定要实地查看楼盘状况,多个楼盘对比,认真参考售房人员给的房源描述,仔细考量其给的建议。选房一般也就是看户型、面积、采光、楼层、小区环境,周边交通、商超、教育、医疗等。 签认购书 在商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房者在认可项目后,到售楼处签订认购书,并缴纳定金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)房屋开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)客户认购物业的楼层、户型、房号、面积。 (3)购房房价,包括单价、总价。 (4)买房付款方式,包括一次性付款、分期付款、按揭付款。 (5)房屋认购条件,包括定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 在签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括: (1)本项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。 (2)房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 (3)购房房款支付方式。 (4)买房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 此步骤注意事项:在签认购书时,一定要记得查看开发商的五证:即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。特别是《预售许可证》非常关键,开发商是否取得这份证件,是能否合法出售这套房产的凭证。一般来说,如果有了这份证明,前面的几张证件大概也都没问题啦! 4、签正式合同 在一般情况下,在签认购书后,开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同,并按合同约定付款,如果约定以按揭方式买房的,此时就该付清20%-30%的房款了。 5、合同登记备案 签完正式合同之后,就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的,现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。不过,购房人自己承担或与开发商协议承担的情况也有不少。若由你承担这笔款项的话,那么登记费的标准为:住宅为3元/平方米;车库如果按面积算,则为7元/平方米,若无面积,则为200元/位;商场为12元/平方米。同时,购房人还得按购房金额的万分之三,缴纳印花税。 6、公证 公证费用按购房款的3‰缴纳。举个例子:如果你买的是一套售价为50万元的房子,公证费用得花去500000×3‰=1500元,你可以与开发商协商付款的比例。肯分担这笔费用的开发商,一般是与购房人各付50%。待公证程序结束后,开发商再拿着公证书到房管局办理合同登记手续。 7、办理按揭手续 现在买房子有很多种付账方式,你可以与开发商自由协商,一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。如果你大方地选择了前两种付款方式的话,那么在开发商办完合同登记之后,开发商就会通知购房人来领合同。正式的房屋买卖合同是全国统一的《商品房买卖合同》,共有一式四份:买房人、开发商、房管部门和公证处(如果有的话)各执一份。如果未进行公证,房管部门会收回一份合同。 如果你选择的是银行按揭付款,那么开发商会在合同登记之后,将合同资料送交银行审批,各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规
2009-08-09 21:13:25
- 湖州市双林镇的房子为什么不能挂出去
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