本地问答
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怡升园二手房均价是多少
2020-10-09 11:34:30 -
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如何审核发布房屋租赁信息
2020-04-08 10:44:29 -
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可以用住房公积金吗
答:据大连市住房公积金管理中心大房金管发[2019]3号通知个人住房公积金贷款有关政策有变通知原文如下 各区、市、县人民政府各先导区管委会政府各委办局、各直属机构各有关单位按照省住房城乡建设厅转发的《住房城乡建设部关于开展住房公积金政策执行检查和风险隐患排查的通知》辽住建公积金〔2018〕11号及有关要求为进一步规范个人住房公积金贷款政策现对我市个人住房公积金贷款政策做如下调整 借款人申请办理个人住房公积金贷款由设立个人住房公积金账户须满90天并自申请个人住房公积金贷款之日起向前推算按时、足额、连续缴存住房公积金3个月含以上调整为借款人设立个人住房公积金账户须满180天并自申请个人住房公积金贷款之日起向前推算按时、足额、连续缴存住房公积金6个月含以上
2020-03-23 19:21:27 -
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提交信息一个星期了,还是待审核状态
2020-01-02 19:17:33 -
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交房后应该多长时间给房证?
答:网友你好,根据合同法相关规定,双方当事人签订的合同内容不明确的,可以签订补充协议,如果不能达成的,可以随时要求对方履行合同,但应当给对方必要的准备时间。 根据上述规定,你们的协议中对于买方的履行期限没有明确约定,可以对此进行协商,确定履行期限,并签订书面补充协议;如果未达成补充协议,你可以以书面方式告知其限期履行,给予其准备时间,限期届满仍不履行的可以向人民法院提起诉讼,要求对方承担违约责任或解除合同。
2013-09-13 09:33:11 -
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外国户籍可以申请房屋贷款么
答:根据相关法律规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 首先要看你们双方之间的合同是否有约定,有约定应当按照合同约定的期限办理,如果开发商拖延办理的,可以依据合同要求对方承担违约责任。如果你们的合同没有约定的,根据上述法律规定,一、尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。到期不办理产权证书的,可以要求开发商承担违约责任。
2013-09-12 09:12:51 -
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房产评估是怎么评的
答:在中国贷款,必须是具有中国大陆居留权的外国公民; 2、交齐首期购房款(按照政策规定缴纳); 3、有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力; 4、同意以所购房产作为借款抵押。以实际抵押银行的条件为准。
2013-09-06 10:56:54 -
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二手房交易税费 房产交易双方注意事项
答: 其实评估价值是看你评估目的来定的。一般有三种情况1.抵押贷款:如果住房价值不能满足贷款需求的话,评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值,比如你房屋市场价值为30万,但是你贷款只贷5万,那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢,这样可以免去很多手续费等。2.过户评估:这个不用说了吧,房地产过户是要交很多税费的,当然是评估价值越低越好。3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题:这个就应该是比较准确的市场价值。 如果是按正常评估的话,买的时候2700,现在大概是3500.,那么要选择同一区域的房地产,根据估价对象的实际情况,如楼层、建筑年代、装饰装修、户型结构、生活便捷度、交易日期等多方面来定位你的房产价值。如果你的住房个别因素要好于你所选择的案例,那么价值可能就会大于3500元,反之亦然。但前提是房地产市场没有较大的波动情况下。
2013-09-05 13:59:26 -
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停车场被淹,私家车受损,如何维权?
答: 二手房交易费用大部分都是关于二手房交易税费的,这也是在二手房交易中应该注意的问题之一,因为二手房交易税费的增加,房产交易双方更要关注税费这项内容。 1、税费承担主体必须约定明确具体。合同中可以约定"按照法律规定各自承担应付的税费".也可以约定"约定由一方来承担所有税费". 2、要提前了解该房屋的评估价(计税参考价格)的价格,作为房屋买卖交易的参考。房屋买卖交易的价格应当真实地填写在合同中。 3、合同条款应增加"如合同成交价格高于计税参考价格",增加的税费的承担方式。同时,由于政策等不确定因素的存在,可能导致税费发生变化,特别在签订合同后以及办理过户前这段时间。合同还应明确约定新增加的税费的承担方式或者是否可解除合同等条款。 4、房产交易双方应避免风险较大的交易行为,不要签订虚假价格的阴阳合同,也不要采取买房不过户(待免税期满才过户)。 近几年二手房交易市场比较火热,因二手房交易费用所产生的的纠纷也增加了不少,所以为了避免这类问题的纠纷,大家在交易二手房时一定要明确好税费的各项内容。
2013-08-30 13:31:52 -
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房屋漏水如何维权?
答:在发现漏水情况后,作为受损方首先应当保护现场,并进行证据固定。可以拍照、录音和录像等,必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。 从渗漏原因分析,房屋漏水通常可分为几种情况: 1.开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏; 2.业主自身使用不当或随意改造等,造成自家或邻居家漏水; 3.装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水,因而引发的渗漏; 4.物业对共用设施设备管理不善造成的漏水; 5.房屋年代久远,防水材料老化失效。 依法依规维权;但从降低成本和邻里和睦等角度考虑,各方能积极协商、友好解决,尽量避免争讼
2013-08-29 15:10:01 -
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房子过户给亲人如何收费?
答:房屋的赠与人与受赠人需要到房屋所在的公证处对房屋的赠与事实进行一定的公证。赠与人还有受赠与人必须要经过协商还要签订一些合同,公证处一定要按照房产的估计值的2%收取一定的公证费用。其次,赠与人和受赠与人一定要向房管局提出申请,要对赠与房产进行一定的估价。估价进行后,一定要向房屋的所在地税局申请相关的事宜,还要由房屋的受赠与方缴纳大约为估价的3%的契税,双方还要缴纳0.05%的印花税。最后,双方办理完上面的两个手续以后,房屋的受赠人必须要凭借过户的申请书、身份证、房地产权证书、赠与的证书、有关的税费收据等等,都应该向房管局递交相应的文件并且缴纳相关的交易费、登记费还有印花费等。一般几天以后,受赠方就可以顺利地拿到房产证了。
2013-08-29 15:06:41 -
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买房落户政策咨询
答: 网友你好, 我们了解的房屋赠与过户的手续及费用一般为: 1.签署确认书;到房管局签署确认书,并带齐相关资料,收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。房产赠与实际应缴纳税费以房产交易部门及税收机关认定为准。
2013-08-19 15:36:08 -
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房产证没有满5年,过户费需要多少钱?
答:营业税:全额*5.55% 个税:全额*1% 契税:(首套房,普通住宅)全额*1% 房产税:合同价70%*0.04% 交易手续费:上、下家每平米2.5平米 抵押费80元,配图费25元
2013-08-19 13:26:27 -
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公积金贷款额度怎样计算?
答:?营业税:全额*5.55%个税:全额*1%契税:(首套房,普通住宅)全额*1%房产税:合同价70%*0.04%交易手续费:上、下家每平米2.5/平米抵押费80元,配图费25元
2013-08-12 16:52:21 -
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大连购房落户新政策是怎样的?
答:(一)主城区购房 1、在我市有合法稳定职业的个人在主城区(旅顺口区除外)购买商品房单套住宅建筑面积达到70平米或单套非住宅建筑面积达到50平米。 2、在我市有合法稳定职业的个人在主城区(旅顺口区除外)购买存量房单套住宅建筑面积达到90平米或单套非住宅建筑面积达到70平米。 (二)新市区购房 在我市有合法稳定职业的个人在新市区、旅顺口区购买商品房或存量房,单套住宅建筑面积达到50平米或单套非住宅建筑面积达到30平米。 其他需满足的条件 1、个人在新区购买商品房或存量房,购买非住宅房屋的,应当同时具有合法稳定住所方可申请登记常住户口。 2、在旅顺口区购买房屋落户(达到主城区落户条件除外)的人员,其常住户口5年内不得迁入中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区和高新技术园区。 3、共同购房(购房时即为夫妻除外)、非本人出资购房的人员(直系亲属出资除外)不能办理落户。 4、在同一区域内购买单套住宅和单套公建均未达到规定标准,但合计达到单套住宅落户标准的准予办理落户(参与合计须同为商品房或同为存量房)。 5、购买公建房落户的需提供本人或直系亲属合法稳定住所证明。
2013-08-12 16:28:14 -
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按揭买的房,最近要拆迁,能置换新房么
答:您好! 根据大连市政府关于购房、投资落户文件(大政发[2006]57号)规定 ,市外人员及本市农业人口,在下列区域购买单套商品房(指依法取得大连市《商品房预售许可证》后首次出售的商品房,下同)达到相应标准的,购房者本人、配偶及未婚子女可以迁入:⑴、在主城区(中西沙甘)购买商品房,购房款80万元以上,购买公建商品房,购房款100万元以上;⑵、在开发区、金石滩度假区购买商品房,购房款50万元以上,购买公建房商品房,购房款70万元以上;⑶、在金州、旅顺购买商品房,购房款30万元以上,购买公建房,购房款50万元以上;⑷、在卫星城(北三市、长海县)购买商品房,购房款10万元以上,购买公建房,购房款15万元以上。办理手续步骤:《商品房买卖合同》、购房结算发票、契税完税证、《房屋所有权证书》、落户申请表、迁入人原籍户籍证明、婚姻状况证明、居民身份证、户口审批表、迁入人员审核表 。到购房所在地派出所申请,由区、市、县公安(分)局审批,落户市内四区的,到市人口结构办(市政府行政大厅4楼)核签,落户其它区市县的到本区市县人口结构办核签。二手房无法办理购房落户手续,咨询电话:0411-821855669。
2013-08-12 15:49:16
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