外国户籍可以申请房屋贷款么
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根据相关法律规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 首先要看你们双方之间的合同是否有约定,有约定应当按照合同约定的期限办理,如果开发商拖延办理的,可以依据合同要求对方承担违约责任。如果你们的合同没有约定的,根据上述法律规定,一、尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。到期不办理产权证书的,可以要求开发商承担违约责任。
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新房房产证什么时候下来?新房交房后多久能拿到房产证?
准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。二、办理材料:1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程:1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用:办理时限:法定办理时限30个工作日。办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。
2020-11-27 10:35:29 -
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从业居住证是属于长期居住证吗?办房产证时要交房产税吗?
你没有居住证,肯定是要交的,如果现在马上去办了,3年以后,房产税可以退还。根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。五、适用税率适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。六、税收减免(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
2020-09-30 13:38:59 -
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期房还没交房,没有房产证,房屋能否买卖?需要哪些费用?
交易周期会拉长,要等到房产证下发才能走手续,如果能确定房产证社么时候下来(时间不要长)可以交易,如果不能确定下发日期,买房要承担风险,所以没有房产证的房子交易买房要承担风,另外如果时间过长,房价波动幅度可能性较大对买卖双方都会产生风险。
2020-09-22 11:12:28 -
8个回答
有关买房屋产权、合同、房产证、交房问题%7E
1.产权确认是指房屋实体的所有权确认,即房屋产权归属的认定或确定,它是通过产权确认书予以确定的,是对购买方说的。产权确认只是对房屋产权的认定或允诺,它本身不是产权。房屋产权的法定凭证是国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证。2.、《商品房买卖合同》是买卖双方的交易承诺,是办理房产证时需要上交的材料之一。3.房屋交接就是商品房购买者经房屋验收以后领取钥匙的做法。交接不需要签订合同,但要对房屋质量进行验收。从2006年1月1日起,北京市开始推广“一户一验”的住宅工程质量验收制,开发商在向购房者交房时,必须提供采暖系统安装质量,给水、排水系统安装质量等8项房屋质量检查和整改记录,并公示住宅工程的建设、设计、施工、监理和物业管理单位的相关信息。为保证住宅在装修时不因改变结构而影响楼盘整体安全,物业一般要求装修时缴纳一定数量的保证金,一般情况在装修完毕以后如数返还。4.商品房按揭在办理时只须合同和首付凭证,二手房必须有房产证。各银行的基准利率7.11%,下限利率为6.084%,都一样。
2020-09-04 13:36:01 -
3个回答
有谁晓得没交房可以办房产证吗?
不可以,合同上有约定什么可以办理。一般是一年内办好。如果按揭开发商还会尽快办理。他也要以提早拿到在银行里10%的保证金。
2020-08-19 14:24:07 -
7个回答
请问推迟交房和未在90个工作日内办理房产证,是否可获得赔偿
各地不一样的,由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。房屋权属证书(即房产证)是由开发商办理的,也就是说,如果没有特殊约定,开发商要在商品房交楼90日内完成房产证的办理。个人自己办理的话觉的不是必须90天吧
2020-07-31 14:57:11 -
3个回答
我想要知道新房交房后多久可以办房产证?
新房交房后多久可以办房产证;只要小区开发商完善以下手续,就能办理房产证。。。需要开发商的各种国土手续办理齐。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等,的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后,才具备办理房产证的条件,在办理房产证开始后,还需要3-6个才能拿到房证。(商品房不是你提供资料,是开发商的资料要齐全,你只需要带上身份证,购房发票配合开发商办理)
2020-07-17 15:00:39 -
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交房跟办理房产证
房产证和交房不交房是两个概念。房产证未交房当然可以办。交房是开发商交付商品的概念。一般开发商都会给自己一个宽松的时间来交房,所以在交房前后,一般房屋已经具备了合同的交付条件,并且也具备了办证的条件。办房产证很简单,你只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用,带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。
2020-06-03 15:17:48 -
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请问房屋上税是以交房时间为准还是以房产证时间为准?
准确的是开发商通知业主收房,你验收拿钥匙,但也有一些是开发商早已经通知交房了,三五个月后才去验房收房,所以开发商所说的入住时间实际是以通知收房为准的。
2020-05-22 16:11:56 -
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2007年12月30日交房至今没拿到房产证我该怎么办?
你可以了解一下同小区的其他人是否拿到房屋产权证,如果其他人已拿到,仅是你一人,你可以向开发商索取,如果大家都没拿到,你们可向当地法院提起诉讼,看看你的合同是怎么约定的,按照约定,要求开发商限期给证并支付违约金。
2020-05-21 15:29:59
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