买的二手房有租客应该怎么办？

您好，如果与原房主签订的购房协议中针对租客的问题有约定，则按照协议中的约定来处理；如果协议中没有约定，则根据法律规定来处理。如果您已经办理过户，且租客与原房主的租赁合同已经到期，可以要求租客腾房。若租客与原房主的租赁合同没有到期，根据《合同法》规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，根据《民法通则》试行意见规定，”私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。“您可以要求租客将过户日到租赁合同到期日之间的房租交给您，如果租客已经将房租交给原房主了，您可以与原房主协商，让其返还房租；待租赁合同到期后，您可以要求租客腾房，若租客拒不腾房的，您可以起诉租客腾出该房。

过户后,产权应该已经挂在你的名下了吧?你们当时约定的时候是口头约定还是有签定具体的协议?如果有签协议的话,按协议处理。如果没有签协议她现在又耍赖的话,你可以告诉原来的房东,1、让她把租客请出去,否则你去报警,诉讼法律。2、你会告诉租客,这间房已经过户给你,她不再有产权,你有权利把他请出你的房子。如果他要继续住,可以,租金交给你,从过户的那一天开始算起,而且他原来和房东签的协议要作废,房东可能还要承担违约责任,付违约金。(这要先说给原来的房东,她如果怕的话,也许就会退步了,如果她不退步,那你再和租客说,但最好是你手上有产权在你手上的证明文件,这样的话即使是和租客说的话,你也占主动权,有理有据,如果没有这个证明文件,那反而让你自己更被动)。

2、如果租赁期未到，就叫原房东把与租赁客户的租赁合同拿来，并把剩余的租金都给你，同时去找租赁客户，告诉租赁客户，赔偿租赁客户一个月租金作为违约金，叫客户搬出去