本地问答
-
1个回答
柳州多少钱能买房?
答:很高兴为您解答!很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款,可没想到在最终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多,然而对于已倾尽所有在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔不小的开支。除首付款外,收房时还要交纳一笔不小的房屋维修资金,购房切忌将所有存款都用于买房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。
2016-03-04 16:30:10 -
1个回答
我有公积金,我姐姐没有,可以用组合贷款吗?
答:您好,很高兴为您解答!不可以,组合贷款中的公积金贷款仅限本人或者配偶、父母、子女等直系亲属使用,姐弟、兄妹、兄弟、姐妹间不可以共同使用公积金贷款购房。
2016-03-04 16:29:09 -
1个回答
关于贷款买房首付20%
答:您好,很高兴为您解答!现在柳州大多数银行都已经执行,但是不是所有客户都可以按照20%执行,首先必须是购买首套商品房,其次,必须无任何不良信用记录。
2016-03-04 16:27:12 -
1个回答
请问精装房怎么验房呀?
答:您好,很高兴能回答您的问题!验房的时候可以带上一些常用的验房工具,比如卷尺、活动响鼓锤、钳子、小锤子、万用表、水压表等。如果可以,建议带上专业人士陪同验房。以下是验房时的重点检验项目:1.门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。2.墙壁:环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。3.地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。4.卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。5.厨房:应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。6.电路:应留意单位内的电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。
2016-02-03 15:22:18 -
1个回答
请问之前某楼盘广告上的首付只要1万多是不是真的呀?
答:您好,很高兴能为您答疑解惑。目前,广告上看到的所谓很低的首付,并不是真正意义上的首付。首付,是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。您看到某楼盘所谓的超低首付,实际上是在首付的基础上再进行贷款,购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐,以达到缓解购房者首付支出困难的目的。购房者在买房时一定要甄别广告语中的文字游戏。
2016-02-03 12:12:58 -
1个回答
在中介那交了定金,现在不想要了,定金还能退回吗?
答:您好!非常高兴能为您解答问题!首先,您得对定金和订金有一个认识。这两个词虽是谐音,但却有一定的区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。但并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
2016-02-03 11:50:14 -
1个回答
期房退房理由可以有哪些?
答:很多购房人都不是很清楚自己如何解除房屋买卖合同来达到退房的目的,主要是因为缺乏专业的法律知识。下面为大家总结了一些期房退房的理由,以便购房人参考,并教您怎么解除买卖合同,大家一起去看下吧。期房退房理由有哪些?(一)房屋面积是否与合同约定的一样。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。(二)交房时间是否与合同约定的一样。开发商超过一定期限不交房的,经购房人催告后经过合理期限仍不能交房的则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。(三)房屋规划设计有没有擅自变更。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。(四)房屋主体结构质量是否合格。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。(五)不能按期办理房产证。若购房人购买房屋后,在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证,则期满后超过一年,因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的,则购房人有权解除合同。例如:开发商在买卖合同中约定某日前为购房人办理房产证,但是因为开发商的原因导致购房人在过了某日一段时间后仍然没有取得房产证的,则购房人就有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。(六)购房者银行贷款没批准。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房,开发商没有过错的不必承担赔偿责任。(七)房屋空气质量不达标。现在很多开发商在买卖合同中都约定房屋空气质量达不到国家规定标准的,购房人有权在一定期限内退房。(八)一房多卖或者房屋已抵押。很多开发商都存在一房多卖的现象,例如:购房人签订了买卖合同后,开发商又将此房屋出售给第三人,则购房人就有权利解除合同。另外,购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。(九)开发商有没有销售资格。一般商品房买卖合同中都会约定,若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的,也可以成为购房者退房的理由。综上所述,合同解除的技巧还有很多,但提醒购房者注意,通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制,所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。除此之外,购房人要注意合同解除权行使的时间,首先要注意合同中约定的解除权的行使时间,若是合同没有约定的,则应该自解除权发生之日起一年内行使,否则解除权就会消灭,购房人既然无法行使合同解除权,自然就无法退房。最后还要提醒大家注意合同中出卖方合同解除权的行使情形,以免购房人很被动,无法行使自己应该享有的解除权。如果签合同时自己不能完成可以请律师协助,这样在合同中就把纠纷尽量避免,即便出现纠纷也不会是不利于自己的。
2016-02-03 11:32:22
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态