水电改造究竟多少钱合理
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宏泰家园有90平三居室现房有么?
2024-02-05 07:16:32 -
本人售房个人所得税怎么计算 了解这种没什么问题
针对本人卖房所形成的卖房个人所得税很多人都没有很了解,针对卖房个人所得税怎么计算很多人就更为搞不懂了,今日笔者就大家的问题梳理了相
2022-04-25 07:37:00 -
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第一次买房贷款利率有优惠吗
有的
2022-04-24 09:03:21 -
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个人住房贷款操作风险的防范措施包括哪些?
因为住房抵押贷款期限都很长,在贷款期间贷款人对借款人的经济状况既难以预测又无法保持持续的监控,对借款人的信誉、品德、工作状况难以做到全面准确的掌握,对抵押物在贷款期间的价格损益难以准确评估等,都可能造成违约行为,出现信用风险。违约行为发生后,即使银行能将抵押物变卖,但由于住房市场的价格波动,也可能使其收回的资金额少于贷款余额,使银行资产受损。 (二)流动性风险 由于目前金融机构办理的住房贷款资金来源主要是公积金存款与储蓄存款,这种短存长贷的行为,影响银行的兑付能力,产生流动性风险。一方面由于国家经济形势旺盛时,不论银行还是个人都对未来充满着乐观的预期,出现房地产热,银行大量投放住房抵押贷款。另一方面经济衰退时,房地产滞销,价格急剧下降,偿还能力出现严重困难,进一步转变为银行的不良债权或损失。当这种现象大量出现时,巨额的住房抵押贷款演变成巨额的银行不良贷款,银行开始出现流动性风险。 (三)抵押物风险 一方面由于抵押物受市场价格、经济环境、市场需求下滑等因素的影响,导致抵押物很难处置变现,贷款人通过拍卖抵押房产所得价款来清偿银行贷款,在实践中的阻力很大、困难重重,难以实施。另一方面借款人在其抵押期限内对房屋的损坏、自然磨损等,即使变现也会造成一部分损失,包括处置变现产生的费用,会给银行带来大量的资金损失。 (四)利率风险 住房抵押贷款(房产抵押贷款)的利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的。只要利率发生波动,无论是涨还是跌,银行都会遭受损失。如果利率上涨,对借款人来说,借款额度越高,借款期限越长,其影响度也就越大。因为在借款人本来的收入就比较吃紧的情况下,增加的每月还款额无疑会加大借款人的还款压力,从而使银行的风险加大。如果利率下降,借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款,从而使银行预期的利息收入无法实现。 (五)提前还款风险 个人住房抵押贷款的额度一般都比较大,期限也较长,个人要支付大量的利息,且年限越长,这个比例越大。因此,只要个人多余资金的期望投资收益率小于银行的贷款利率,他就会选择提前还款。这种借款人在合约到期之前偿付其所有借款的行为,之所以会给银行带来风险,是因为该行为的发生使得住房贷款(住房抵押、房产抵押)的现金流量产生不确定性,给银行的集约化资产负债带来一定的困难。 (六)政策性风险 一方面由于我国目前与个人消费能力严重脱节
2022-04-24 09:03:05 -
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购房贷款怎么最划算?
第一次首套首付本地人买房,可以付二层,今年最优惠政策,外地人有人才补贴,大专文凭,半年社保,首付三层,首套房
2022-04-24 09:02:33 -
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30万房贷几年还清最划算
等额本金的话,第6,7年还清。 等额本息的话,第8年还清。
2022-04-24 09:02:12 -
公共租赁房的价格了解多少 我给你普及化各地区市场行情
公共租赁房的申请办理更加暴躁了,有需要的人都逐渐下手申请办理,大家都知道的,公共租赁房的租金是小于市场价的,可是基本的公共租赁房的租金状况却非常少有些
2021-11-18 06:12:00 -
玄关的风水学作用?玄关的作用是什么呢?
针对玄关,相信大家应当也会有一定的掌握吧,由于玄关是大家的家居装修之中也是较为关键的一个一部分,由于玄关的放置针对全部家中的风水学也
2020-07-23 11:32:00 -
夫妻间房产更名如何办理
夫妻间房产更名如何办理。夫妻如果有相互房地产得话,假如夫妻离异得话,将会会牵涉到房产更名的状况,那么夫妻间房产更名如何办理呢?
2020-06-26 18:16:00 -
公积金延迟入账影响贷款吗
公积金延迟入账影响贷款吗。住宅公积金延迟入账的状况是存有的,许多 企业在存缴公积金的情况下,由于系统软件或别的原因因此沒有立即入账,那么假如出现那样的状况会影响...
2020-05-23 22:48:00
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