房产知识
买房子公摊面积怎么计算
2020年05月17日 21:36:00 来源：房产超市网
[导读]买房子公摊面积怎么计算。公摊面积建筑面积就是指由整幢楼的产权人相互全部的整幢楼公共一部分的建筑面积。一般为整栋服务项目公共性用房和管理方法用房的建筑面积，以水平投影面积测算。
买房子公摊面积怎么计算
公摊面积实际的计算方法以下：
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;在其中公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总去化率)，而套内建筑面积=套内应用面积 墙体面积 生活阳台面积。综合性公式计算看来，公摊面积=总公摊面积/【(套内应用面积 墙体面积 生活阳台面积)×总去化率】×(套内应用面积 墙体面积 生活阳台面积)。
公摊面积关键有:电梯井道、管井、楼梯口、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值岗治安室、同用墙体等，而仓库、停车位行车道、供暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营、自购的房屋、申请办理用房等不容易记入公摊面积。
一般来说一般双层居所楼，在沒有地底机器设备用房、沒有最底层铺面、最底层空架的状况下，公摊系数在10%-15%中间;带电梯轿厢的花园洋房，公摊系数在15%-20%中间;高层住宅居所相对性高些，在20%-25%摆弄。不可多得的高层住宅和花园洋房，楼盘面积公摊面积则操纵在20%上下，具备双电梯轿厢、地下停车场，而门头总宽、公共性过道等面积也严格按照相关标准开展区划。
以上是有关公摊面积计算方式的详细介绍，大家在签署买房合同时，要留意查询，一般来说合同书都是标出相对的公摊系数范畴。房子面积最后要以房子测绘工程位置的测绘工程結果为标准，在房产证上面开展标明。综上所述公摊面积越小，公摊系数越高，买房者花在不能操纵面积上的钱也较少。但是值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定水平上影响总体的美观大方和定居的舒适感。
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