看样板房不能马虎,律师提醒要留意3问题
异地来成都的杨小姐打入热线电话称，自己想要购置一套住宅，已确认了近日去看看样板房，她问理应看一些什么？
成都市合泰律师公司的何律师警告杨小姐，不论是在售楼处、样板房，还是看的确提前准备定居于的房子，要留意以下几种难题：
警防“瞒天过海”
何律师警告消费者，在购置住宅时，特别是在购置预售房时，一定要看仔细检查房地产商有没有《商品房预购许可证》。“由于消费者买的房子是否存在‘合理合法’身份是尤其最主要的。”此外，他就警告消费者在查询预售许可证时，需要注意上边所标注的门牌号是不是消费者自己准备购置的那套。今天有某些房地产商运用“瞒天过海”的办法，用前期预售许可证卖下一期房子。
此外，预售许可证上都会标识商品房的借款状况，假如购置抵押房时消费者就要多留一个小编，要进一步弄清楚其借款注销具体步骤。
留心两大类样板房
“今日楼盘销售样板房一般来说主要有两种，一种是设在售楼处附近样板房区，而另一种则设在楼盘的当场。”何律师说，设在新楼盘现场样板房失了解概率不大一些，而设在售楼处周边样板房区域就会有“变大房”的概率存在。因而，他警告消费者，正在看设在售楼处附近样板房时，也应当留意。
假如样板房是设在房屋当场，那么从售楼处到样板房，经常有一段很短路程。何律师警告消费者在通过这一段路时不愿“荒度”。“因为这是消费者观查新楼盘园林景观和管理方面品质的大好时机。”他说道。消费者理应在这过程中留意观查，新楼盘现场路面是不是整洁、花草树木的剪修是不是齐整这些。
仔细检查
何律师还警告消费者需对自身看上的“意愿房”开展参观考察，仔细检查一下自己用心购置的意愿房。“样板房都是经过精心装扮的，而消费者所购置的意愿房，许多人在购置时还处在毛胚情况，这时消费者恰好趁这个机会寻找它最真实一面。”
他说道，因为未经装饰，墙面、梁、柱缝隙在这时候都那么很容易被寻找，除此之外消费者还能够观查窗门的产品质量问题。
在查询环节中，消费者还应该关键需看有没有渗漏,针对买高层住房和小于层住房的居民，最好雨天去参观考察，对漏水问题与浇灌受阻问题，能够尽快寻找。
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