集资房和商品房：区别就在那三方面
在房地产业中，买房者总会听见房地产商给他详细介绍这个是什么房，那是什么呢房，但是事实上买房者并不了解这几种房有什么区别，因此，在听房地产商详细介绍房子的时候就会手足无措。因而，为了能让大家掌握更多的房地产知识，接下来小编就为大家汇总了大家经常会听到的集资房和商品房间的区别。
充分了解集资房和商品房的区别前，我们首先要明白什么集资房，什么叫商品房。
集资房一般是指国家企业统包，由国家、企业、本人三方共同出资筹备，按出厂价出售给内部结构员工的房子。是属于经济实用房的一种。而且能够享受房子税费一部分免减的相关政策。
商品房是通过具备诚信经营资质的地产开发商在取得土地使用权后建设的房子。商品房价格由房地产商依据房子成本、税费、地区、品质等多个方面决定，均按市价售卖。
掌握完集资房和商品房这个概念后，下面我们就来看看集资房与商品房区别有什么?
集资房与商品房区别有三个方面，详细如下：
区别一、土地使用权
商品房所取得的是转让土地使用权，而集资房所取得的是划转土地使用权。因而，商品房可以随意发售交易，不会受到政府政策限定，而集资房发售交易受到限制，假如集资房需要发售交易、租赁、抵押和承继，必须向政府相关部门补缴土地出让才可以。
区别二、市场行为
商品房是地产开发商自主研发的一种商品，这是获得了土地使用权的，房地产商能拿它在市场中开展交易交易，属彻底的行业经营活动。因此，商品房的购买群范畴比较广。 而集资房是政府、企业、自己三方一同机构建设的，选用先集资款后建房的方式，是一种非市场个人行为，不会有交易与经营关系。
在申请办理办理手续上，集资房新土地因为是政府部门划转的，而且又免减了有关税费，因此，集资房建设的申请办理办理手续会和商品房的不一样。而商品房的研发运营就必须要“五证齐全”，既要同时具有《规划用地许可证》、《建设施工许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地使用权是由招标投标、竞拍、挂牌上市及其销售市场出让等形式所获得的。
最终，综合性以上具体内容看来，集资房与商品房最大的区别便是土地使用权。商品房有着土地使用权，在申请房产证时就会方便，而集资房就会非常麻烦，甚至可能办不成房产证。
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