公摊面积包括什么
公摊面积包含电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备间、公共性过厅、走廊、值勤治安室、为整栋楼提供服务的公共性用地和管理用房的建筑面积、套与商业建筑间的分隔墙墙体(后墙)、记入套内建筑面积以外的同用墙面面积。
公摊面积的认识错误观念
1、公摊面积越低就越好：因为现在一般房地产商房产出售都是按工程建筑面积售卖，从一定程度上看来的确代表着公摊面积小，我们两个房间内可居住的面积就更大，那能供大家本人所使用的面积就多一些。但如果公摊面积太小得话，这也代表着大家楼梯道变小、家用电梯缩小、室内楼梯变小，那样立即影响了我们日常的交通出行和居住的舒适感，因此公摊面积还是要符合规定才可以。
2、零公摊：许多的新楼盘为了能吸引客户，在一些广告宣传上放较为显目地文本写着“零公摊”，这种好事儿真的存在吗?大家一定不要轻信房地产商广告宣传里的信息内容和看房时的口头承诺，很多都是为了吸引购房者的目光罢了。自然大家在碰到这样的事情的时候，还是要理智的分析后在作出选择。
3、公摊百分数≠公摊面积：尽管这两个词句都是说的公摊，但是他们的本意是不一样的，公摊百分数是一个占比，公摊面积是一个标值，这两个从源头上是没有可比性的。但是他们有一个关联性便是公摊百分数小的房子就意味着公摊面积少，公摊百分数大一点的公摊面积就多。
公摊面积计算公式
工程建筑面积=套内建筑面积 公摊面积
公摊面积=公摊指数*套内建筑面积
公摊指数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积*总户数)
套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积
而值得留意的一点就是，墙体隔断墙量中心线，套内墙面全测算;生活阳台区别封闭式否，封闭式全算未封半。
一般高层住宅楼在没有任何地底设备用房、并没有最底层铺面、底层架空的情形下，公摊指数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊指数约在15%-20%;高层建筑相对性更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都是会标明房子的公摊指数范畴。房子面积以房地产业交易权属登记核心测绘工程部的测绘工程结论为标准，房产证上标注的面积也以此为准。
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