贷款房如何办房产证
1、提前准备相关资料：
当地住户的身份证、户口薄；非本地的居民除身份证件、户口薄外，还需要提供自己原所在城市户籍管理部门提供的居住证明或临时居住证境外人士提供护照签证；未成人年的住户需提供出生证明。
2、金融机构评审：
贷款以前经办人员审理申请借款后，会对申请借款人提交的《申请书》和规定提供的数据资料的完好性，真实有效、实效性，合理合法开展真实的调研。
3、签订合同：
签署《住宅抵押贷款合同书》：经调研、核查、审批同意后签署借款协议，金融机构办理备案、公证处公证办理手续后，通告申请者取合同书而且签署《住宅抵押贷款合同书》。
4、缴纳房产契税：
申请办理好按揭贷款贷款的流程后，不论是新房子，还是二手房，都需要买房者带上相关资料到本地的房地产交易核心缴纳房产契税，实际花费依据房屋总面积尺寸相关，留意务必保存凭据。
5、申请办理房产证：
缴纳其税后工资贷款人需要带上买房合同、贷款合同书及其房产契税缴费凭证到房地产交易核心的窗口申办房产证，一般审核加身份证制作的时长，大概需要10个工作中日。
6、申请办理抵押：
因为是按揭贷款贷款，还需要将房屋申请办理抵押，逐步审核以后，会将房屋他项权证和房产证立即邮到有关的贷款金融机构，有一些银行是需要扣押房产证，依据全国各地状况不一样会有些差别，金融机构在接到资格证书以后会将贷款的账款转至专用型的帐户中。
贷款房申请办理房产证的常见问题有什么
1、产权不明非常容易引起纠纷：
在房地产业消费投诉中，因产权难题造成的纠纷案件是最多的，在其中产权不明是引起纠纷案件的聚焦点。房屋是特殊的资产，使用权所有权的明确要以产权证记述为标准，因而应在买房之前对于此事就会有清晰分辨。搞清房屋的产权是一共有关联还是赠予关联还是继承关系等。
2、辨别房产证的真假：
房屋所有权资格证书由建设部设计方案总监制，中国中国人民银行北京市印钞厂独家代理印刷。包含《房屋不动产产权证》、《房屋一共有所有权证》、《房屋房屋他项权证》。内容页印着统一规范的填好新项目。因为是统一总监制、独家代理印刷，这就合理地保障了所有权证的标准、规范、统一，增强了所有权证的公信力。
3、当心反复抵押：
买房时要去房屋管理部门查看所买房屋是不是有抵押，假如房地产商或是商家所卖房屋存有抵押，要谨慎买房或是先把抵押消除后再购买。
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