二手房过户费如何计算?
在开展房子交易的情况下，双方都应当要了解一下房子产权过户需要扣除的花费，过户费用是交易双方都需要缴纳的，有关过户费用并不是稳定的价格，反而是依照占比是缴纳的，很多人以前对房子交易所涉及到的有关花费很有可能并非很清晰，那么大家在房地产交易以前就需要掌握下房产过户费用怎么计算？房产继承需要什么材料？
一.增值税
在2016年房地产营改增以后，称所得税，看房产证办出的年限，再分辨是不是能免税。依据要求，本人出售住宅，在2016年4月30日前已签署转让协议，2016年5月1日之后申请办理产权变更事宜的，应缴纳所得税，不缴纳增值税。在其中，本人将购买2年以上（含2年）的房屋进行市场销售的，增值税免税。本人将购买不够2年的房屋进行市场销售的，依照5％的征收率全额的缴纳所得税。
二.房产契税
相关政策：住房90平下列1％；住房90－144为1.5％；其他的无论是住房还是普通住宅都3％。
三.个人所得税
在房产证授予5年之内市场销售，按销售价1％征收企业所得税（有的地区按销售价与原销售价价差20％征收企业所得税，也是有上四种状况2选1的）；房产证授予5年之后市场销售，如能证实商家卖的是家中定居日常生活用地的，可免税企业所得税！
四.合同印花税
一般住房90平方米下列免税；其他按销售价0.05％征收！
五.评估费
实际上你产权过户如不需要套按揭，应当不容易需要评定。评估费一般5％之内。实际利率地区不一样各有不同！三种状况：如不按揭，也很有可能不需评定，故不用评估费；按揭的还有很有可能介绍费中已包含评估费；也是有可能是房地产业交易关键在交易产权过户时立即向申请者代办。
六.介绍费
独立产权过户可以不需要中介公司。如交易房子务必要牵涉到中介公司（如需按揭，很有可能就得务必找公司了），介绍费一般为0.5－2.5％；如只需中介公司代办公司产权证得话那只要付代理费大约200元上下！
房产继承需要提前准备什么材料？
1.房地产业迁移备案申请表格；
2.房产继承申请者身份证件；
3.房地产产权利资格证书；
4.相关行政单位行政部门决定书，房地产业买卖协议书，（按照规定需公正，应提交公正房地产业买卖协议书）或经公正的房地产业赠予书，或经公正房地产业承继证明材料，或房地产业互换合同书，或房地产业切分合同书；
6.人民检察院强制迁移的应提交起效的判决.裁定书.民事调解书和帮助执行通知书；
7.非法人企业.机构的房地产业迁移，应提交其产权单位允许迁移的核准文档；
8.行政部门划转.免减土地价格的土地资源，应提交主管机构的核准材料和结清地价款证实；
9.以招标会.竞拍.挂牌上市方法获得房地产业的，应提交招标确认单.拍卖成交确认单.土地使用权证转让合同书，结清地价款证实。
大家在售卖房子的情况下，都不总是以为自身是收款的一方，因此不需要在交易全过程是有其余的付款，都不需要申请办理过多的办理手续，这一念头便是不正确的，售卖房子不但需要付款税费，许多情况下也需要亲自在场办理流程的。
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