房产知识
回迁房可以上市交易吗
2020年02月28日 10:09:04 来源：房产超市网
[导读]回迁房是指开发商征收土地时赔给回迁户的房子，这种房子的性质是与普通商品房一样的，很多业主想要将回迁房出售自己重新购房。
有房本的回迁房能够发售交易，沒有房本的，回迁户手执的是动迁协议，没法发售交易。
1、业主已获得《房本》能够一切正常交易
有房本的回迁房，是能够走一切正常的二手房买卖或租用交易的步骤。由于在二手房交易的全过程中，《房本》是房管局认同，并受其监管的。因此，有《房本》的回迁房全是能够一切正常在房产管理局过户转名的。
2、业主手上只能回迁协议的不可以过户
业主手上只能房地产商的回迁协议的，在做二手房交易时是不可以在房地产业交易管理中心做过户和更名的。由于该回迁协议仅仅业主与房地产商中间的个人商业服务协议，此协议并沒有获得房产管理局的认同。
假如买房者和业主在沒有得到房屋所有权的状况下开展交易，归属于私底下交易，不是合理合法的个人行为。
回迁房发售交易的時间限定
一般回迁房在获得拆迁协议、大产证后，满三年即可发售交易和过户。
注：大产证就是指在房子工程验收以后交货买房者以前，由地产开发商向房产管理单位申请办理初始登记，对符合要求的申请办理，房产管理单位理应在备案申请办理30日内做出准许备案的决策，授予房屋产权证。
回迁房过户步骤
1、选购回迁房的买卖方，须把合同书的条文和毁约条文写清晰，签订合同时需卖家房本上边姓名的被告方到场(假如是己婚的话，必须夫妇彼此到场及签名，就算房本上边只有一个人的姓名)。另外写清晰彼此务必担负的责任和义务，减少风险性。
2、提前准备回迁房过户的申报材料，随后买卖方到房管局，填好房子过户申请表格和一个总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样，这一涉及税金难题。
3、房地产过户的申报材料都交到房管局后，房管局会给与一个回执单，依照回执单上边表明的时间去交纳税费，一般必须十五个工作日内上下。
4、房地产过户税费交纳结束后便可取得房本。
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