正在按揭的房子可以转卖吗?

1、申请办理房地产转按揭

“转按揭”指在住房贷款还款日内，贷款人售卖做为质押物的房屋，经贷款金融机构愿意，由房屋的购买人再次还款售卖人未期满的贷款。简易地说就是说仍处于按揭贷款中的房屋开展交易，该房屋的买方仍再次还款卖方的按揭贷款购房款。

卖方可将尚欠金融机构的贷款迁移到店铺买家户下。可是必须留意的是，绝大多数的金融机构都不兼容此项业务流程，想干转按揭，二手房买卖彼此务必资询好哪个银行能申请办理，必须提前准备的办理手续和原材料是啥，提前准备提前准备。

因为买方的资信评估、贷款意向、按揭工作能力、买房资产分配不一样，在转按揭的另外，买方可依据本身要求申请办理不一样的贷款限期、贷款额度和贷款还款方式。

2、用买方购房款还款

假如买方有充足的资产付款首付，那麼买卖方就能够 处理此次买卖难题，轻轻松松的将房地产从金融机构中解押出去开展二次买卖。买方必须担负很大的经济发展工作压力，而且假如碰到骗子公司或是欠佳商家，极有可能遭遇损害，因而要慎重而行。

实际步骤是：

(1)卖方向贷款银行办理提前还贷，买方付款卖方剩下还贷额度做为首付款，并签署房屋买卖协议(为确保安全性，网编提议一定要有融资担保公司到场做证)。

(2)卖方前去贷款银行申请提前还贷，并在还贷帐户中存进全额货款，到贷款银行申请还清办理手续。

(3)金融机构贷后管理管理中心出示解押原材料，将原屋主的房屋解押，卖方前去房屋所属房产交易中心管理中心解押，卖方有着房屋的使用权。

(4)买卖方再次申请办理房屋交易的剩下程序流程。

3、卖方自身结清贷款再卖房子

假如买方不想要先付款首付协助商家解押房地产得话，买方可以运用自身别的的质押物质押给金融机构，得到一定的贷款来还贷，有点儿拆东补西的味儿，但不可多得一种方法。直到结清住房贷款，解押出房地产，与买方进行买卖，取得买方付款的账款以后，再将质押物解押，最后进行全部买卖步骤。

4、找靠谱的融资担保公司代赎契

假如金融机构部不容许做转按揭而卖方和买方也没有提前还房贷的工作能力该怎么办?卖方能够 找靠谱的融资担保公司代赎契，赎契后等因此撤销了原先房屋的质押关联，在这样的事情下房屋才可以买卖交易。自然，融资担保公司会扣除一定的花费。

能够 找一个靠谱的中介，根据向买方扣除订金的方法先将贷款结清，可是那样必须到财产公证，必须一定的服务费。