房地产二次贷款如何办理 二次抵押贷款详细说明

许多 买房者心里都是有一个疑惑，那便是早已申请办理过贷款的房屋能够再度申请办理贷款吗？答案实际上是能够的。假如买房者将早已抵押过的房屋再度开展抵押得话，这就被称作房地产二次抵押贷款，这时候，无论是对买房者还是对房屋自身而言，贷款的规定便会比第一次的贷款更为严苛一些，如今就要我们一起来看一下房地产二次贷款的详细情况吧。

一、贷款标准

1、借款人无欠息个人行为，收益平稳，且个人信用优良；

2、借款人有按时还款贷款等额本息贷款的工作能力，并已按时还款等额本息贷款2年以上。

3、用以本人房屋二次抵押贷款的房屋务必是期房；

4、房屋抵押备案已办理，且申请办理金融机构是房屋的抵押权人；

5、房屋已申请办理商业保险，且保单原件由金融机构执管；

6、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展趋势很大的住宅和商业用房；

7、房屋所处部位优异，地理位置优越，服务设施齐备，具备很大的；

二、贷款限期

二次抵押贷款的限期要依据贷款的实际主要用途来明确。用以本人消费性贷款得话，限期长不超过5年，用以本人经营方式贷款得话，限期长不超过三年，而且贷款到期还款日不超过第一次抵押贷款的到期还款日。

三、贷款信用额度

贷款信用额度的测算方法为贷款信用额度=房屋使用价值*抵押率-原贷款的本钱账户余额。在其中，房屋使用价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的成交价相较为后，以这二者中的较低者为标准。自住型房地产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

四、贷款年利率

二次抵押贷款的贷款年利率是在中国中国人民银行要求的同档商业服务贷款年利率的基本上波动。除此之外，贷款限期在一年之内的，若遇法律规定利率调整，则按原合同书年利率计算利息；贷款限期在一年以上的，若遇法律规定利率调整，则于第二年1月1日刚开始实行新的年利率。

五、贷款流程

1、借款人向金融机构递交二次抵押贷款的相关资料，并提交申请贷款申请办理。

2、金融机构审理借款人的申请办理，并特定专业评估组织对抵押物开展评定。

3、金融机构审批借款人递交的二次抵押材料，并申请办理有关办理手续。

4、假如金融机构的审核通过，借款人便可授权委托融资担保公司申请办理原来贷款的垫付资金解押办理手续。

5、原来的贷款解押办理手续申请办理结束后，借款人需再次申请办理新的抵押登记。

6、办理手续申请办理结束，金融机构派发贷款，借款人再次还贷。

所述內容便是我为大家梳理的房地产二次贷款的有关专业知识，期待对大家有一定的协助。