公摊面积少≠得房率高 你可以千万不要被欺诈！
公摊面积是多少、得房率的高矮一直是购房者心里的一道坎，是买房全过程中的关键指标值。尽管说公摊面积和得房率有非常大关联，但假如你随便的就觉得得房率高相当于公摊面积少那可就错的离谱了！我们就来细细地说下公摊面积和得房率的事情。
一、什么叫公摊面积？
公摊面积是由整幢楼的产权人相互全部并担负的公共工程建筑的面积。计算方法：房子公摊面积 套内工程建筑面积=总工程建筑面积。例如你买来100平的高层住宅，公摊面积10%，那么你套内的应用面积便是90平。
公摊面积一般包含电梯井道、管井、楼梯口、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值勤治安室、同用墙面。注重一点：库房、停车位停车位、供暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营、自购的房子、管理方法用地等不包括在公摊面积内，这一点大家要牢记在心。
二、什么叫得房率？
得房率是护指内面积与每一户工程建筑面积的比率，是考量房型优劣的关键指标值之一。假定100平的房子，公摊为20%，那么套内实得面积便是80平米，公摊便是20平米，得房率便是（100-20）/100=80%。
三、为何公摊少≠得房率高？
套内工程建筑面积由套内房子应用面积，套内墙面面积，套内生活阳台工程建筑面积三一部分构成。因为建筑规划设计的提高，许多房型上都拥有赠予的室内空间，例如生活阳台、卧室飘窗、别墅地下室这些，许多房地产商会将这种赠予面积，测算到套内应用面积里边来，从而测算针对公摊而言，面积不仅一点都没降低，反过来却能得到很高的得房率。
举例子：
一套建筑物面积88平米，套内面积72平米。依照计算公式：公摊面积=88-72=16平米，得房率=(88-16)/88=81.8%。
但假如房地产商赠予10平方米生活阳台，那么公摊面积仍未16平米，但得房率变成了（88 10-16）/(88 10)=83.7%。
因而在公摊面积沒有变的状况下，这套房子的得房率却搞出了1.9%。
但需要购房者留意的是许多赠予一部分的面积许多不是记入房产证面积，也算不上进房价的，也就是说，这种面积是“偷”来的，因此 存有得房率很高，另外公摊面积也很大的状况。因而，高得房率≠公摊面积少。
四、得房率越越高越好么？
有的购房者觉得，即然买来房子，那么应该是得房率越越高越性价比高。其实不是，假如房地产商一味地追求完美高得房率，很有可能会造成 电梯厅、楼梯口室内空间变小的状况，公共区域的变小一定会导致购房者生活起居的出入不方便，也会造成 与邻里关系的磨擦与纠纷案件。
因而提议购房者可以依据自身的具体要求购买适合自身的房子，而不是一味的追求完美公摊小、赠予大、得房率高。
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