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房价降了可以退房么?退房流程怎么样的?

2019年09月12日 16:03:25 来源:网络来源
[导读]买房子大家有一句话就是买涨不买跌,大家都希望买到房子能涨价,谁都不想买了房子,房价就跌,对于房价上涨还是下跌大家都不能预测的,那么房价下跌可以退房吗?小编和大家一起探讨。

买房子大家有一句话就是买涨不买跌,大家都希望买到房子能涨价,谁都不想买了房子,房价就跌,对于房价上涨还是下跌大家都不能预测的,那么房价下跌可以退房吗?小编和大家一起探讨。

房价下跌后,全款买房的购房者不能退房,因为双方签订的购房合同,是合法有效的,是不能随意解除的,不能退房的。如果房价上涨,开发商要求解除合同,购房人会同意吗?

如果退房,必须双方协商一致,不行经过对方同意。

即使对方同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿卖房人的损失。

《合同法》:

第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一般,只有在开发商违约的情况下,购房者才可以要求解除合同,要求退房。见下:

一、不履行合同与诚实信任原则相悖

诚实信任是一切民事法律行为的基础,被称作民法的“帝王原则”,它要求缔约时诚实并不欺不骗,缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商,还是购房者,都应该讲诚信。

二、购房者不履行合同,也无权依法解除合同

解除合同的方式有协议解除和法定解除,协议解除在此已不存在,只能看能否适用法定解除。

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍δ履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他Υ约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。

购房者似乎可以利用(2)、(3)、(4)项,使其符合所要求的表象条件,但关键的是,根据法律规定的解除选择权是专属于守约方的。因此,即使购房者不履行合同,也无权适用法定解除条件。

三、能履行的合同违约后也应继续履行

在法理上,根据合同是否履行与履行状况,违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下,对方可以选择继续履行或解除合同,而不履行方无权毁约。

四、即使合同解除也要赔偿损失

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

以上就是小编整理的关于买房子房价下跌能退房的内容,还有可以退房的几种情况。此外,值得注意的是,鉴于商品房买卖纠纷的频频出现,您在购买商品房时,一定要注意保存相关证据,毕竟对很多人来说,可能一生只能买一处房子,所以一定要慎之又慎,最好是能够去咨询一下专业的律师,避免给自己造成经济损失。

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