房屋公摊百分数怎么计算
3、套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积。
综合性以上公式计算，我们可以得到：公摊面积=总公摊面积/【(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)×总户数】×(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)。假如你要想测算建筑面积，能够 在得到公摊面积以后应用公式计算(建筑面积=套内建筑面积 公摊面积)得到結果。
住房的公摊面积范畴
1、7层下列住房公摊率为7-12%：高层建筑一般就是指叠加层数在6层上下砖混建筑结构的工程建筑，其参加公摊一部分的面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口热交换站、消防泵房、高低压配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住房公摊率为10-20%：楼房为7-11层为层，一般层公摊在于各新楼盘本身的状况，不一样的层新楼盘公摊也是有差别。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，层公摊指数在10%-15%中间，而带电梯轿厢的层住房，公摊指数在15%-20%中间。
3、12-33层住房公摊率为14-24%：高层建筑的公摊面积是较为大的。依据工程建筑经营规模的不一样，多层建筑一般在25-33层中间，并且高层建筑的楼梯高度高。此外多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占有了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占有室内空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公共设施都占有了室内空间。因此 多层建筑较高层建筑的公摊面积要大很多。
4、独栋别墅类住宅：独栋别墅种类的住房公摊面积是最少的，尽管独栋别墅包含了别墅地下室，可是大多数全是以三层楼房的独幢住房方式出现，在其中带房间内的停车位，单独独栋别墅是沒有公摊面积的，而独栋别墅的公摊面积也非常少，一般在1-8%。
不可以记入公摊面积的內容
公共建筑面积的公摊遵照的是“谁应用，谁平摊”的标准。
1、楼梯口、电梯厅等不纳入与之不互通的房子的平摊范畴。
2、按物业管理服务相关要求设定的物有用房不纳入公共面积开展平摊。
3、做为人防设备的别墅地下室不纳入公摊。
4、为住宅小区服务项目的文化艺术、环境卫生、商业服务等公益慈善房子不纳入公摊。
5、为住宅小区服务项目的供电、供电系统等机器设备房做为物业管理服务配套设施用地不纳入公摊。
6、已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚等，不纳入公摊。
7、权利人中间依据协议书有效区划公共位置的，该一部分不纳入公摊。
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