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项目投资写字楼需要注意什么？
2020年07月17日 10:18:00 来源：房产超市网
[导读]项目投资写字楼需要注意什么？。写字楼便是技术专业商业服务办公室用楼的又称，严苛地讲，写字楼是不可以用以住人的。一般 有很多人会买写字楼用于项目投资。
项目投资写字楼需要注意什么？
一、交通出行是关键所在
“地段、地段、还是地段”，李嘉诚先生的有关决定房地产业价值要素的至理名言经久不衰。针对写字楼的价值来讲，地理位置优越是工薪族考虑到的主要要素。
二、商业圈是关键
企业集聚，产生群聚效用，便捷整合资源。对写字楼而言，热闹地段的房租乃至小于中央商务区。在写字楼的开店选址上，企业的绿色生态及环境要素(企业及人的主题活动室内空间)很重要。
三、质量是重要
写字楼的建筑立面、厅堂等的美观大方度，工程建筑质量，电梯轿厢品质，內部的构造合理布局，光照自然通风标准，及其地下停车场的车位比是不是有效等。
四、配套设施“画龙点睛”
写字楼所务必的服务设施是餐馆，次之是健身会所、咖啡馆、酒店餐厅等，最终才算是购物广场。优良的配套设施，能让职工在工作中期内保证无顾虑，稳士气，提斗志。
五、物业管理是确保
物业管理公司是不是获得有关的资质证书，保证给企业出示安全性、细腻、周全、便捷、暖心的物业管理。
六、投资收益率是目地
购买写字楼可否获得高回报率，才算是其目地。一般来说，收购 年数越少越好，有效年数在8-十年上下。
写字楼项目投资价值估计公式计算：项目投资收购 年数=(首期款购房款 预售房時间内的按揭贷款款)/(租金—按揭贷款按揭款)12
七、看好机会，适度入手
在购买写字楼时，还需观查总体的销售市场和现行政策大环境，写字楼是不是值得入手，什么时候入手，及其将来的发展前景。
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