购房交了首付要留意什么难题?
新房
如何计算首付?
新房的首付方式测算非常简单，如今绝大多数大城市新房规定最少首付三成，贷款七成。例如买一套一百万的房子，需要提前准备三成三十万的首付就可以购房，新房还需要交房产契税和维修基金，可是一般是在新房拿房时才交房产契税和维修基金，要是并不是购房就交税费，那么在购房时仅用提前准备三十万上下就可以，首付=成交价*0.3。
交首付需要留意什么问题?
我们在买新房时，最需要留意的难题是房地产商是不是具有卖房子资质，也就是五证是不是齐备。许多 房地产商以便资金回笼，在未取得预售证就刚开始收订金、收首付卖房子，这类状况下就不可以交首付和订金，由于它是违反规定市场销售，大家所缴纳的钱将会存有非常大的风险性。也有便是明确买房合同的內容，由于买房合同上边包括了全部的合同违约责任和房地产商需要执行的条文，在大家有疑问时一定要明确提出，要回绝一些不科学的条文，假如先签了合同书，交了首付才发觉合同书內容有不科学的状况，那么买房者再明确提出的实际意义就并不大了。
二手房
如何计算首付
二手房的首付计算方式和新房的首付计算方式不一样，并并不是立即依照成交价首付三成。由于二手房的价格不是固定不动的，是房东和买家商议的，因此 一样房子的房价将会会出现很大的差别，针对金融机构而言，是没法辨别真实成交价的。因此 大家购房测算首付全是依照金融机构的评估价测算，例如大家买的是100平一百万的房子，资产评估公司去评定后得到评估价95万，金融机构贷款七成，也就是能够 贷款66.五万，可是大家一共需要给房东一百万，大家的首付就为33.五万，是高过三成的。如今许多 的房子评估价是能做到销售市场成交价的，针对一些室内装修不错，价格较高的二手房，评估价将会达不上，代表着需要提升首付。因此 首付=成交价-(评估价*0.7)，二手房也有介绍费、贷款附加费、产权过户税费等，因此 首付是需要再加这种花费，由于在产权过户以前全是需要给的。
交首付需要留意什么问题?
二手房在交签订合同以前，一定要查寻房子的产权信息内容，看房子的产权是不是明确，有没有数次抵押和被查封，如果有数次抵押和被查封最好是别着急签订合同和交首付，由于房子将会存在的问题。大家买二手房时交首付最好是选用资金托管，由于那样能尽快确保大家的财产安全，不必担心交了首付房东不配合产权过户的状况。也有便是买二手房将会常常碰到房东规定用首付帮助还按揭贷款的状况，这类状况最好是回绝，由于存有很大的风险性，假如房东取得首付不还贷，那时候将会会很不便。
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