综合用地代表什么意思
综合用地指同一土地包括二种或二种以上不一样主要用途的农田，比如商业服务、定居综合用地，科学研究设计方案、办公室综合用地等。
综合用地能够分二种情况，一种是多种多样主要用途房产难以切分、只有一个使用者;另一种是各主要用途房产中间能够切分，通常最后使用者为不一样的企业、本人，比如底下双层为商业服务、上边为住户住宅楼等。
针对第一种状况，能够统一依照综合用地最大转让期限50年申请办理转让办理手续;针对第二种状况，因为不一样主要用途界线清晰，可各自归属于不一样的使用者，为确保各使用者的合法权利，一般理应依照综合用地所包括的实际用地性质各自明确转让年限。
住宅商业用地和商业用地、综合用地有什么不同
1、使用年限不一样：
房子的产权包含房屋产权和土地权2个定义，房子始终是小区业主的，可是农田的确有期限的。依据要求，住宅商业用地期限是70年、商业用地期限是40年，综合用地期限是50年。
依据《物权法》的要求，不一样特性的农田期满后处理工艺方式 也是不一样的。住宅商业用地期满了能够全自动续签，而商业用地和综合用地却需要依照别的要求来实行，有一定实际难题深入分析的室内空间。这也就代表着假如你买的是是非非住宅商业用地的房子就需要当心了，由于所有权满了以后，出路在哪里还是未知量。
2、贷款期限不一样：
如今许多购房者全是根据贷款的方法来购置产业的。如果是住宅用的房子，购房者一般能够贷款到七成(全国各地略不一样)，贷款期限最大可做到三十年。可是假如你买的是商业用地、工业土地的房子，那么首付款至少要做到五成，且贷款期限数最多仅有十年。
3、日常生活成本费不一样：
假如购房者买的房子土地用途是商业服务或是工业生产，那么需要留意它的水电工程收费标准标明是依照商业服务或行业标准来扣除的，价格比住宅特性的房子要高于许多 。如果是综合用地得话，可能是住宅和住宅的商业综合体，将会会依照住宅规范扣除水电气，但购房者最好是和房地产商确定并在合同书中表明，那样产生纠纷案件才可以查到到底谁毁约。
4、户口政策：
很多人购房全是以便户口迁移或是用以孩子上学，假如买的是住宅房子并不是问题，除开某些相近北京市那样的大城市，许多大城市全是可以买房落户的。可是假如你购买商业服务或工业生产农田上的房子，是不可以入迁户籍的，由于这种工程建筑的特性自身便是用于办公室的。
5、交易税费不一样：
商业服务或工业生产农田上的房子在交易全过程中房子税费比住宅类房子税费高。买房子的情况下，商业服务或工业生产农田上的房子房产契税不容易有优惠，买二手房的情况下，个人所得税和所得税不容易有优惠，乃至还需要缴纳土增。
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