房产知识
商业用地能够转为住宅用地吗
2020年07月09日 11:16:00 来源：房产超市网
[导读]商业用地能够转为住宅用地吗。商业用地，一般是指该市建的是商业服务特性的房屋，便是铺面、办公楼这类。那么能否将商业用地转为住宅用地呢？
商业用地能够转为住宅用地吗
商业用地能够转为住宅用地的。在其中，商业用地不可以私改主要用途，倘若有转换状况，则需要申请办理相对的行政部门部门开展准许，准许根据就可以。
2.依据中国人民共和国城区国有土地使用权证转让与出让暂行规定(中国人民共和国国务院令第15号)中国人民共和国合同法的要求第十二条，土地使用权证转让要求期限按以下主要用途明确：
a.住宅用地七十年;
b.工业土地五十年;
c.文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地五十年;
d.商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年;
e.综合性或是别的商业用地五十年。
3.另外，当商业用地转为住宅用地的情况下，是有租用期限要求的：
a.我国《合同法》第二百一十四条要求：租用限期不可超出二十年。超出二十年的，超出一部分失效。租用期内期满，被告方能够续签租赁协议，但承诺的租用限期自续签生效日不可超出二十年。
商业用地转为住宅用地需要什么办理手续?
1.因为农田应用特性变更务必经本地整体规划管理委员会准许，一般规委会关键组员为镇长、省长、主抓常务副市长，因而商业用地转为住宅用地的计划方案需要规委会愿意并根据才可以执行。
2.除此之外，还需要本地城建局、国土部门主抓部门适用并愿意此项计划方案，因而该农田的主要用途变更务必合乎大城市整体规划、土地资源利用整体规划。
3.申请办理流程：
a.申请者农田方位整体规划部门明确提出变更申请办理。
b.整体规划部门审核，并国土部门征求建议;以后历经整体规划管理委员会审批;由国土部门花费核准。
c.已批变更的，与国土部门签署变更合同书—设计规划标准变更，另外变更农田应用特性务必审批。
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