住房

太仓曼氏银洲花园住房租金多少

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你好，这里的住房可以办证吗？

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入住承租的住房前需要核查哪些事项？

承租人入住前需要核查的事项主要有： 一、是核查地址。核查承租的住房地址与租赁合同中标明的地址是否一致。 二、是核查住房设施设备情况。与出租人或其委托人共同逐项检查门、窗、墙面、地面是否有损毁情况；租赁合同标明的其他设施设备是否存在、有无损坏。如有缺失、损坏，应拍照留存，并要求出租人补充、维修。 三、是核查水、电、燃气等使用情况。对水费、电费、取暖费、燃气费、物业费、网络费、有线电线费等逐项核对，如出现欠缺等情况应及时取证， 并要求出租人补缴。 此外，承租人如有与他人有共用的空间，还应了解共用空间的位置、使用要求等。

租赁住房一定要签书面形式的租赁合同吗？

是的。租赁住房无论是长租或是短租一定要签订书面的租赁合同。一是，签订书面合同是法律规定。住房属于房屋，城市房地产管理法规定，“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同， 约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务”。二是，签订书面合同可有效保护承租人。在租赁过程中，承租人通常处于弱势地位，一旦产生纠纷，通常需要依据约定即租赁合同进行调处，而口头约定存在难以取证、难以判别是否属于最终约定等问题，仅靠口头约定，承租人的利益难以得到充分保护。因此， 住房租赁应当签订书面的租赁合同。 相关法律法规依据：城市房地产管理法第五十四条。 城市房地产管理法：第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

设立居住权的住房可以出租吗？

不可以出租，但是当事人另有约定的除外。居 住权是为了满足生活居住的需要，根据合同的约定 在他人所有的住宅上享有的占有和使用的权利。居 住权是独立于土地使用权、房屋所有权的用益物权。居住权可以理解为单纯给居住人设置的一个物权 类型。居住权不得转让、继承。 相关法律法规依据：民法典第三百六十六条、第三百六十九条。 中华人民共和国民法典第三百六十六条:居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 中华人民共和国民法典第三百六十九条:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

可以承租共有产权的住房吗？

承租人可以承租共用产权的住房。但需要注意的是，已购共有产权住房出租的，需要共有权人或代持机构的同意。以北京为例，买房人应在代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。出租所得租金收入按照买房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配，具体内容应在合同中约定。 相关法律法规依据：民法典第四百七十条、第七百零四条。 民法典第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 民法典第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租金明显低于市场水平的住房，可以承租吗？

住房租金水平一般相对比较稳定，当然也有个别出租人为尽快出租，降低租金水平的情况。但如果租金明显低于市场合理水平的，承租人一定要详细了解情况，不要贪图便宜，轻易相信，以防上当受骗，落入“租金贷”等圈套。

从哪能找到出租的住房？

寻找出租住房的渠道主要有两个，一是线上寻找，另一个是线下寻找。 线上寻找，是通过房地产交易、房地产经纪机构、住房租赁企业的网站或者下载其APP 查找。交易平台或经纪机构、住房租赁企业的 APP 使用起来也很方便。可根据自己的需求，输入拟选择的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从筛选合适的房源。部分平台、APP 还有 VR 看房功能，可以节省很多时间和精力。 线下寻找，主要是直接到房地产经纪机构门店或者住房租赁企业服务场所问询、查找待出租的住房。

承租住房前需要注意哪些事项？

一是了解区域住房租赁市场情况。住房租赁市场因供求关系等因素变化存在一定的波动，同一城市不同区域的供求、租金水平也有差异。承租住房前，应首先了解一下当前住房租赁市场情况，选择合适时机、区域，承租住房。 二是了解出租人情况。出租住房有住房所有权人本人出租、住房租赁企业出租、房地产经纪机构代为出租、承租人转租等几种情况。住房所有权人自己出租的，要注意查看其是否为不动产权证书（房屋所有权证）上载明的所有权人；住房租赁企业出租或者房地产经纪机构代为出租的，要核实该机构是否在当地住房城乡建设（房产）主管部门备案；承租人转租的，要注意查看其租赁合同中是否有出租人同意转租的约定。 三是了解周边同类型住房的租金水平。住房租金水平相对比较透明，承租住房前，可在主管部门、行业组织网站或大型房地产经纪租赁机构网站、APP 上了解市场租金水平。对于租金明显低于周边同类型住房租金水平的，要提高警惕，克服贪图小便宜心理，避免财产遭受损失。

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