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租期内出租人能单方涨租金吗？

不能

如何预防出租人“一房多租”？

承租人预防出租人“一房多租”的措施主要有： 一、是签订租赁合同后及时入住租赁住房。 二、是签订住房租赁合同后及时向住房城乡建设（房产） 主管部门备案。 三、是选择房地产经纪机构承租住房或者承租规范的住房租赁企业出租的住房。 四、是在租赁合同中明确约定不得“一房多租”并明确违约责任。 在若干住房租赁合同均有效的情况下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： （1）已经合法占有租赁房屋的； （2）已经办理登记备案手续的； （3）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。 相关法律法规依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条。

设立居住权的住房可以出租吗？

不可以出租，但是当事人另有约定的除外。居 住权是为了满足生活居住的需要，根据合同的约定 在他人所有的住宅上享有的占有和使用的权利。居 住权是独立于土地使用权、房屋所有权的用益物权。居住权可以理解为单纯给居住人设置的一个物权 类型。居住权不得转让、继承。 相关法律法规依据：民法典第三百六十六条、第三百六十九条。 中华人民共和国民法典第三百六十六条:居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 中华人民共和国民法典第三百六十九条:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

直接从出租人那承租住房和通过房地产经纪机构承租住房，哪种更好

这两种方式各有利弊。 承租出租人直接出租住房，优点是无需支付中介费。缺点是：房源发布信息的渠道分散，需要花费很多时间精力寻找；承租后，如出现家具家电维修、后期押金问题发生纠纷，需要自己花费很大的精力去解决。 通过房地产经纪机构承租住房，优点是一些大型、规范的房地产经纪机构拥有充足的房源信息， 房地产经纪人员对房屋的户型、朝向、权属状况、交通便利程度、周边环境等较为熟悉，能够为承租人提供专业服务，在较短时间内根据承租人需求匹配合适房源。缺点是需要支付一定的中介费，一些经营不规范的房地产经纪机构及人员侵犯承租人权益的情形也时有发生。

从哪能找到出租的住房？

寻找出租住房的渠道主要有两个，一是线上寻找，另一个是线下寻找。 线上寻找，是通过房地产交易、房地产经纪机构、住房租赁企业的网站或者下载其APP 查找。交易平台或经纪机构、住房租赁企业的 APP 使用起来也很方便。可根据自己的需求，输入拟选择的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从筛选合适的房源。部分平台、APP 还有 VR 看房功能，可以节省很多时间和精力。 线下寻找，主要是直接到房地产经纪机构门店或者住房租赁企业服务场所问询、查找待出租的住房。

要会员才能发布出租信息吗？

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