小产权房拆卸怎样赔付

小产权房拆卸的补偿要依据房子的特性来明确：

1、农村住宅上建房子的房屋或者团体中间合理合法转正定级的房屋

农村住宅上的房屋在动迁时，补偿规范正常情况下是“不可减少原来生活水平，短期内日常生活有改善，长久生活有确保”。此外要依据房屋的建筑构造和建造时代、所在位置和主要用途开展综合性考虑。也要融合政府部门的按置方法来差别测算。

(1)乡村草房补偿乡村草房补偿1900元/平方米;

(2)乡村砖房补偿2400元/平方米;

(3)乡村砖砼构造房屋补偿2800元/平方米;

(4)乡村二层及以上房子补偿3300元/平方米，此外房屋附着物等给予等额的的补偿。

(5)除此之外外地按置每一户给予两万元的补偿。

依照产权换置的，应当给予有效总面积和装修费用补偿、拆迁费补贴、衔接费;依照划地复建的，应当给予重设成全新价补偿(当地建造原来经营规模房屋所需要的花费)、装修费用和拆迁补贴、衔接费;依照纯贷币补偿的，应当给予周边城区的商住楼平均价的补偿。

2、购买的在集体用地上建设的小产权的房屋

依据有关现行政策的要求，非村内住户不可购买在全民所有的农田上建设的房屋，这类状况购买的小产权房在动迁时，理应重视历史时间照料实际，要综合性衡量买卖方的权益。

3、违章建筑的小产权房

近些年农村自建房管理方法严苛，有的人擅自占地面积建房子，那样的房屋是沒有房产证的，归属于违反规定建房子，和国家的整体规划发生冲突，这类房屋拆卸时是无法得到补偿的。

小产权房定义

1、小产权房亦称“乡产权房”，就是指在农村集体用地上建设的房屋，未办有关有效证件，未缴纳土地出让等花费，其产权证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予。

2、小产权房有二种，一种是在团体建设用地面上完工的，即“房基地”上完工的房子，只归属于该乡村的全民所有者，另一种是在集体所有制商业用地或是占有农用地违反规定建设的房子。

3、小产权房是由于大城市房价过高、法律法规现行政策存有模糊不清、农村土地规章制度不科学等原因催产出去的，是大家在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。

4、小产权房因为拿不上宣布的房产证，因而并不组成真实法律法规实际意义上的产权，即小产权房仅有所有权，沒有使用权。