什么叫房地产契税发票

房地产契税发票是以使用权产生迁移变化的房产为征税对象，向产权承担人征收的一种财产税后新开设的单据。应交税范畴包含：土地使用权证售卖、赠予和互换，房产买卖，房屋赠与，房子互换等。

一切正常状况下都购房者需要在拿房后才可以取得房地产契税发票，实际取得時间分成二种状况：

1、开办房产证：自身向档案局交契税，交了后一般现场就可取得。

2、房地产开发商代办代交社保：需要依据房地产开发商什么时候上交分辨，代办公司产权证，得出示申请办理房产证的整套材料，假如材料参差不齐，拖的概率巨大。

而契税发票遗失，还可以开展补领。

房地产契税缴纳有什么要求

依据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(税务总局[2010]94号)的要求：

一、首套缴纳要求以下：

1、本人购买普通住宅，且该住宅为家中唯一住房的，所购一般商品房房型总面积在90平米(含90平米)下列的，契税依照1%实行;

2、房型总面积在90平米到144平米(含144平米)的，征收率递减征收，即具体征收率为1.5%;

3、所购住房房型总面积在144平米以上的，契税征收率依照3%征收。

二、二套房缴纳要求以下：

购买非普通住房、二套及以上住宅，及其商业服务投资型房地产(铺面、办公室办公楼、商务公寓等)，均依照3%的征收率缴税。