未成年人购房如何贷款

依照法律法规，未成年人从业民事诉讼主题活动应由其监护人委托申请办理，因而未成年人不可以立即以自身的为名向金融机构申请办理贷款。但现阶段很多购房者想要把预购契约(或交易契约)及产权证写上子女的姓名，随后向金融机构申请办理贷款。

金融机构规定：1、预购契约(或交易契约)务必由未成年人和其父母(或在其中一方)相互在契约上签字。

2、由未成年人监护人做为贷款申请者向金融机构明确提出贷款申请办理。

3、申请办理父母和子女关联公正及父母与子女夫妻共有财产产权及委托还贷的服务承诺公正。

当签定了买房契约，并提前准备了所述金融机构规定的文档之后，才能够根据贷款资质审查，向金融机构申请办理贷款。

购房登记在未成年人名下的益处

1、避开税费

将房屋立即登记在未满十八岁子女名下，对比赠送、承继等既划算又便捷，可省下许多 税费，还不必担心未来会征收物业税。

2、避开家中倒闭风险性，给自己和小孩都留条退路

一些父母从业商业服务生产经营，在运营优良时提早方案策划，以小孩为名购买房地产，假如遭遇做生意不成功，资金链断裂等风险性，还能为自己保存一部分重头再来的资产，给自己和小孩都留条退路。

3、夫妻情感出现困境，从维护子女利益考虑，把房地产登记在子女名下

夫妻中间发生争执时通常互不相让，谁也不肯在资产上吃大亏，这时一些夫妻会相互出自于对子女的爱惜，商议将房地产登记在子女名下。

4、提早为小孩提前准备婚前房产，不必担心其结婚后被直系亲属切分。

依据《婚姻法》第18条的要求：一方的婚前房产为夫妻一方的资产，也即，这些资产要是没有反过来承诺，是不容易被作为夫妻夫妻共同财产给予切分的。