根据中介公司购房有什么风险性

1、一房多卖

一些中介服务会利用购房者购房急切的心理状态，将一处房子卖给好几个购房者，并规定其缴纳订购金，随后携款而逃。由于依据要求而言，明确交易的仅有订金，交易要是没有交易量，违约方需要赔付二倍订金给损害方，而预付款不是具有法律认可的。因此 购房者若不留意则非常容易被中介公司蒙骗，导致权益损害。

2、乱收费提成

房地产交易中，我国法律法规是房产中介按房地产交易量价格的3%到5%获取提成。可是在实际中，中介公司通常瞒报受托人的具体出售价格和第三方开展交易，获得提成之外的酬劳。交易彼此难以掌握到真正的售卖价格，价差则由非法中介公司赚得。

3、资产侵吞

许多 中介公司规定购房者在合同签订的三天内，将首付款(一般是售房款的两到三成)打进特定银行帐户，开展资金托管。以后直到合同生效以后，中介公司才会把房款交给卖家。因为法律法规系统漏洞，这种房款会在中介公司的帐户上滞留一些時间。房地产公司的货运量大，再加欠缺管控，一些非法房产中介公司就利用收、支付的时差，采用拆东补西的方法，侵吞这种资产，用以投资房产、炒股票，或设立店面，追求完美短期内的盈利。

买新房和二手房有什么差别

1、配套设施。新房附近的商业服务、交通出行和院校配套设施全是待建或是未确定的，商业服务需要房地产商积极主动招商合作，院校需要和教育局商议，交通出行将会也得看整体规划。小有能够预估的是这种配套设施会愈来愈健全。二手房这种难题都早已落下帷幕。各种各样配套设施大部分是成形了的。

2、情况。新房如今绝大多数是预售房，能见到的数最多也就是沙盘模型、设计效果图和样板房了。二手房全是旧房子，能立即见到房屋的房型和房子内部构造。

3、物业管理。新房没法感受物业公司情况，能够了解的也就是以楼盘销售方对物业管理公司的宣传策划。二手房物业管理都入驻很久了，物业管理品质能够立即问别的小区业主。

4、花费。新房要提前准备房产契税、维修基金、物业管理费、交易服务费；二手房要缴纳房产契税、交易附加费和介绍费等。针对大部分的购房者而言，二手房的成本费比新房的成本费要高。

5、产权。一般来说住房的产权期限是70年，如果是新房，那么农田期限更长一点，而二手房历经转让期限要短一些。