房地产抵押贷款一般期限最大可多少年
理论上而言房地产抵押贷款一般期限最大可贷款三十年。
1、如果是抵押房地产用以企业运营：
(1)信用额度：运营主要用途一般最大能够申请办理到房屋评估值的七成;
(2)利率：利率视银行现行政策及贷款人资质证书不一样在基准利率上上调20%以上;
(3)期限：一般为五年之内。
2、如果是抵押房地产用以消费：
(5)利率：抵押房地产用以消费主要用途时，一般实行基准利率或者上调10%;
(6)期限：一般为十年之内。
(7)如果是抵押房地产用以购买商用房。
房产证抵押贷款要多长时间放款
银行申请办理按揭贷款贷款或是是抵押贷款，周期时间一般最少需要十五天，假如银行贷款人比较多得话，申请办理時间将会会延迟。贷款提前准备批核材料：贷款人(夫妻)身份证件、户口簿、婚姻证明、个人收入证明、银行水流、产权证、国土证、且贷款人(夫妻)个人征信没有问题的状况下银行会接件。
材料递交到银行后，银行的风险控制会通电话开展电话回访，电话回访电話一般是企业固话，本人回访。审核根据一般是在回访后的三个工作日之内，根据后银行会给你通电话对你说何时到房管局申请办理抵押备案，办完抵押后银行会在两个工作日内放款到你的收付款卡上。
一般来说，银行全是在贷款人的公积金贷款申请办理审核根据，左右家取得成功申请办理产权过户并取得成功取得交易管理中心公布的新房产证以后，才会派发公积金贷款。因为中间的审核流程较多，因此 公积金贷款审核到放款的周期时间一般在1——3个月中间，乃至更长的時间。
并且一些地区要求需要在商住楼主体结构结顶以后才派发公积金贷款，那样就造成 公积金贷款放款周期时间更长，因此 许多 房地产商都是规定买房者挑选商业服务贷款。可是一些地域在创立起市个人公积金管理处以后，该地的公积金贷款放款周期时间**减少。比如广州市、上海市等省份，就基础完成了公积金贷款的迅速放款，审核根据的公积金贷款一般在7——半个月内，就能一切正常放款。
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